遇上如此鄰居 應(yīng)該如何維權(quán)

呂英琦

樓道被堆積的廢棄生活雜物占據(jù)，存在安全隱患；小區(qū)公共用地私搭亂建，影響了其他鄰居正常出行，這些生活中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，治理起來(lái)卻困難重重。那么遇到此類問(wèn)題，在法律上又該如何主張權(quán)利呢？

樓道停放電動(dòng)車方便了自己阻礙了他人

某社區(qū)的老唐每天都把電動(dòng)車停放在自家樓道內(nèi)，然而他的電動(dòng)車卻直接影響了其他鄰居通行。住在三樓的郭阿姨每天要抱著一歲大的孫子上下樓，由于樓道空間有限，加上老唐停放的電動(dòng)車很占地方，郭阿姨每次通過(guò)都要左閃右躲，生怕把車子撞倒了，又怕車子碰到孩子。郭阿姨說(shuō)，影響人進(jìn)進(jìn)出出還是小事，一旦誰(shuí)家有個(gè)病人或者樓內(nèi)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急情況，逃生通道就被電動(dòng)車擋住了，實(shí)在危險(xiǎn)。像這種影響鄰居通行的情況法律有沒(méi)有規(guī)定？

根據(jù)我國(guó)《民法通則》第八十三條相鄰關(guān)系的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說(shuō)作為鄰居在平時(shí)生活中應(yīng)當(dāng)考慮到自己的行為是否會(huì)對(duì)鄰居造成不良影響，鄰里之間需要為其他鄰居的通行提供便利條件，如果鄰居的行為嚴(yán)重影響了其他鄰居的生活，那么可以根據(jù)《民法通則》第一百三十四條要求其承擔(dān)民事責(zé)任。而承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）賠償損失；（八）支付違約金；（九）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（十）賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過(guò)、收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留。

廢品堆放公共樓道多次勸說(shuō)沒(méi)效果

市民田女士稱，鄰居任阿姨自從退休后就開(kāi)始撿廢品，廢紙箱、塑料瓶家里堆不下了，就堆放在樓道，雖然每隔幾天她就賣掉，但樓道環(huán)境也因此變得很差。前不久，居委會(huì)工作人員給任阿姨做了工作，然而距上次清整僅過(guò)去一個(gè)多月，任阿姨又開(kāi)始在樓道堆放廢品。田女士等鄰居現(xiàn)在不知道遇到這樣的情況到底該怎么辦？

我國(guó)《物權(quán)法》第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。任阿姨在家中和公共樓道堆放大量易燃廢物，不僅對(duì)自家危險(xiǎn)較大，也對(duì)田女士及其他鄰居的家人人身和財(cái)產(chǎn)都制造了較大的安全隱患，而且廢物帶來(lái)的環(huán)境破壞也直接對(duì)鄰居造成了不良影響。田女士主張任阿姨消除危險(xiǎn)的訴求是合理的。田女士以及社區(qū)工作人員已經(jīng)多番和任女士溝通，但是都沒(méi)有效果。在這樣的情況下，田女士可以請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或者向人民法院提起訴訟等。

一樓搭院種蔬菜樓上沒(méi)有安全感

某社區(qū)的趙先生和樓下圈小院的鄰居爭(zhēng)吵過(guò)很多次，一樓鄰居私自將樓下空地圈成自己家的小院子，用鐵柵欄圍住并且種植了蔬菜水果。住在樓上的趙先生很是不滿：“小院柵欄搭了一人多高，一旦有小偷直接翻越，住在樓上的鄰居家安全也沒(méi)有了保障。”趙先生想知道，遇到這樣的問(wèn)題，他該如何主張權(quán)利？

根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。另外，根據(jù)《民法通則》和《物權(quán)法》等規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。在居民小區(qū)中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)約。小區(qū)屬于公共環(huán)境，大家應(yīng)當(dāng)共同遵守規(guī)章制度，不得妨礙別人享用安靜、安全的居住環(huán)境，私搭亂建的行為不僅妨害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，也是法律所不允許的。