住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義芻議

摘 要：隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸趨向于新常態(tài)化發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)自身運(yùn)營(yíng)模式及管理機(jī)制的進(jìn)一步優(yōu)化及完善注入了新鮮的活力。本文就基于以上背景，對(duì)住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義進(jìn)行相關(guān)研討，旨在切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展進(jìn)程，以供參考。

關(guān)鍵詞：住房公積金；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；重要意義

引言

就目前來(lái)看，住房公積金作為支撐房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革及發(fā)展重要的資金動(dòng)力，能夠利用政策統(tǒng)籌的手段對(duì)住房資金進(jìn)行更為科學(xué)的管理。因此從一定角度上來(lái)說(shuō)，住房公積金可以有效改善城市購(gòu)房、住房困難的問(wèn)題，并從根本上提升了廣大民眾的生活質(zhì)量及生活水平。

一、住房公積金的相關(guān)概述

（一）住房公積金的概念

從廣義上來(lái)講，住房公積金主要是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、社會(huì)獨(dú)立機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)單位）及其在職職工長(zhǎng)期繳存的住房?jī)?chǔ)金，是住房制度改革的產(chǎn)物，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貨幣分配化、政策化及社會(huì)化的重要體現(xiàn)。不僅如此，住房公積金是現(xiàn)行國(guó)家社會(huì)保障制度重要的組成部分之一，為廣大職工在住房市場(chǎng)體制下實(shí)現(xiàn)自住其力，發(fā)揮重要的政策性住房融資作用。其在實(shí)際運(yùn)行的過(guò)程中具有一定的強(qiáng)制性及互助性。同時(shí)單位必須嚴(yán)格遵照國(guó)家針對(duì)住房公積金所頒布的一系列明文規(guī)定，履行繳存住房公積金義務(wù)，所繳存的住房公積金應(yīng)實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

（二）住房公積金的目的

就目前來(lái)看，積極實(shí)行住房公積金機(jī)制的目的不僅是為職工提供更加全面的社會(huì)保障，同時(shí)更是為了促進(jìn)房地產(chǎn)的建設(shè)及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不僅如此，在原有基礎(chǔ)上強(qiáng)化對(duì)住房公積金繳存的監(jiān)管力度，也對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)具有重要意義。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，住房公積金也逐漸擴(kuò)大了其建立規(guī)模，為全社會(huì)匯聚了解決住房問(wèn)題的龐大住房資金，這直接為確立個(gè)人和家庭成為住房市場(chǎng)消費(fèi)主體，以及以市場(chǎng)機(jī)制配置住房資源，奠定了貨幣物質(zhì)基礎(chǔ)。有效促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步鞏固與夯實(shí)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的重要地位。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，加速了資金的流通，同時(shí)也大大提升了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融二者之間的密切聯(lián)系。就目前來(lái)看，房地產(chǎn)資金主要來(lái)源于企業(yè)自籌、貸款、融資及債券等方面，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入開(kāi)展降低了融資及債券等方式在實(shí)際資金中所占據(jù)的比重，并在原有基礎(chǔ)上提升了銀行資金支持的力度。

就住房公積金而言，二十一世紀(jì)初期我國(guó)擁有住房公積金人數(shù)較少，無(wú)法充分發(fā)揮其自身積極的作用，而現(xiàn)階段隨著住房公積金覆蓋面的擴(kuò)大，個(gè)體工商戶(hù)、靈活就業(yè)人員被納入繳存范圍，我國(guó)擁有住房公積金繳存人數(shù)有了大幅度的提升，不僅加快了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改進(jìn)及發(fā)展的速度，同時(shí)也切實(shí)改善了各地區(qū)廣大民眾的生活水平及住房條件，激發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的積極性，并促進(jìn)了地區(qū)間經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響

現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要地位，具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較高的經(jīng)濟(jì)效益，并很大程度上帶動(dòng)了我國(guó)其他領(lǐng)域的發(fā)展。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展造成一定的不良影響。舉例而言，房地產(chǎn)的炒房行為將社會(huì)很大一部分資金轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)購(gòu)房中，極大程度上的提升了經(jīng)濟(jì)總體不均衡發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)性。故為避免此些風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展的不良影響，現(xiàn)階段相關(guān)管理部門(mén)就應(yīng)將當(dāng)前的工作重點(diǎn)放在制定出相應(yīng)整改政策上，并采用一系列諸如房地產(chǎn)限購(gòu)、房地產(chǎn)行業(yè)管理機(jī)制的調(diào)整等措施，有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如：我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)采用調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、增強(qiáng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收等措施，降低炒房現(xiàn)象對(duì)固有實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的不良影響。

第二，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展同樣能夠帶動(dòng)起相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)程，并有效改善了社會(huì)剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題，但由于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化時(shí)間較短，所積累起的經(jīng)驗(yàn)難以構(gòu)建起更加標(biāo)準(zhǔn)及完善的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，使得房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)之間出現(xiàn)脫節(jié)現(xiàn)象。

四、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義

就目前來(lái)看，住房公積金可用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，償還購(gòu)房貸款本息等方面，同時(shí)由于住房公積金是一筆較為可觀的資金，因此也能夠保障職工的生活質(zhì)量，并從根本上推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)程。

（一）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展

住房公積金能夠從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，并且其自身的政策化也能夠保障大眾的基本住房標(biāo)準(zhǔn)。但由于住房公積金僅局限在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，因此面對(duì)著逐漸增長(zhǎng)的房屋價(jià)格，住房公積金機(jī)制也應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的完善及優(yōu)化，提升其資金的利用率，以更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)的發(fā)展。

五、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，通過(guò)對(duì)住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義進(jìn)行相關(guān)研討，我們不難發(fā)現(xiàn)，隨著住房公積金體制的不斷優(yōu)化與完善，其已逐漸成為大眾購(gòu)房的重要資金來(lái)源。不僅如此，住房公積金的實(shí)施與運(yùn)行也極大程度上的推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展進(jìn)程，有效改善了購(gòu)房資金過(guò)高等問(wèn)題，并為促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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作者簡(jiǎn)介：

呂翠萍，山西省運(yùn)城市住房公積金管理中心。