海南樓市七成購(gòu)買力來(lái)自外地

五年社保，首付七成，限售5年，首套房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產(chǎn)調(diào)控政策全域加碼，多維度“圍堵”投資客。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，一年時(shí)間內(nèi)，海南已經(jīng)出臺(tái)13條調(diào)控政策。而此次政策的實(shí)施，則是直接封堵了投資客。外地投資客的炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，前幾年砸下了重注的數(shù)千億元資金則將失去流動(dòng)性，難以套現(xiàn)，局面尷尬。

一位三亞某房企操盤手透露，每年北京和東北三省有大量的投資客和養(yǎng)老需求來(lái)海南買房，有的甚至一個(gè)項(xiàng)目30%左右的交易量來(lái)自北京。整體來(lái)看，海南樓市70%左右的購(gòu)買力都來(lái)自外地。

據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，在2017年上半年海南購(gòu)房成交者中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%，其中來(lái)自京津冀和東北三省的購(gòu)房者最多，東北三省合計(jì)占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%，其次為來(lái)自河南、山東、山西、四川的購(gòu)房者。

候鳥式養(yǎng)老客戶是三亞樓市的重要購(gòu)買支撐力，而更多客戶則是投資客。在三亞，多數(shù)樓盤都有托管計(jì)劃，承諾每年給投資客一定回報(bào)率，但投資者出手的真正原因仍是看中房產(chǎn)本身的升值價(jià)值，寄望于套現(xiàn)賺錢。

“在自貿(mào)港政策發(fā)布后，海南部分市場(chǎng)出現(xiàn)非理性現(xiàn)象，開發(fā)商捂盤惜售，房?jī)r(jià)明顯上漲，調(diào)控主要是為了抑制市場(chǎng)非理性上漲。”張大偉表示。

（摘自《證券日?qǐng)?bào)》4.24）