租房，要找靠譜的房屋中介

住房城鄉建設部要求各地深入開展專項行動，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

政府部門正以雷霆之勢整治樓市亂象。

從6月底住房城鄉建設部等七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動以來，多地就中介問題發布政策、進行約談。

近日，北京市住房城鄉建設委聯合市工商局、市網信辦、市通信管理局和房地產中介行業協會，集中約談了鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產、21世紀不動產、網易、新浪、58同城、趕集網、安居客、百姓網、房天下等房源信息發布主要網站。

不僅是北京，8月以來，包括遼寧、長沙等地都有約談房地產中介機構、發布新政策等舉措落地。分析人士指出，在多部委發力推動與地方政策積極落地的疊加影響下，未來房源和交易方面的管理勢必會強化，部分違規中介可能會面臨嚴厲的懲罰。

多地開展專項整治行動

盡管住建部曾多次要求各地整治樓市亂象，但此次住建部聯合六部委共同開展行動，力度被認為“大于想象”。

北京市住建委8月22日通報，12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線開通首日，23家違規中介機構被查處并予以公開曝光。北京市住建委表示，下一步各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實施聯合懲戒。

其中，一直以來飽受詬病的“黑中介”問題，在此次行動中成為重點。七部委通知指出，要打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”。

7月31日，住建部公布專項整治首批20家違規房企與中介名單，并要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

而從一個半月以來各地政策落地的情況來看，中介問題同樣成為焦點。

近日，遼寧省出臺《遼寧省行政審批中介服務管理條例（草案）》，提出中介服務收費明顯上漲將對其約談提醒告誡。

8月9日，福建省8部門聯合開展樓市專項行動，提出要“重點治理房地產開發企業壟斷房源、捂盤惜售、未標明房源銷售狀態、變更購房人炒作未交付商品房、未取得預售許可收取定金、拒絕公積金貸款等行為，以及房地產中介機構為不符合交易條件的房產提供經紀服務、挪用客戶交易資金等問題”。

稍早些時候的7月24日，湖北印發治理房地產市場亂象專項行動工作方案，將在7月至12月在全省開展治理專項行動，重點整治投機炒房、房地產“黑中介”、房企違法違規及虛假房地產廣告等四大類30種違法違規行為。

“地方政策顯然是和住建部等七部委此前30個城市的密集督查工作是匹配的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進指出，當前調控背景下，交易秩序管控是重點，尤其各種導致樓市過熱的貓膩操作更是被認為必須革除。而此類操作往往由部分市場主體，包括部分開發商和中介主導，是眾多政策聚焦的主要原因。

北京23家房產中介被查處

以北京為例，據有關媒體報道，8月22日，北京市住房城鄉建設委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。開通首日，共接到投訴舉報52條，主要反映哄抬房租、無照經營、不退押金、打隔斷群租、轉租他人、強制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼、恐嚇、騷擾）威脅租房人等八類問題，共涉及朝陽、豐臺、海淀、昌平、通州、東城、大興、順義、房山等9個區30余家經紀機構。

市區住建部門對反映中介機構哄抬房租、打隔斷群租、從事租賃業務未報送信息、對委托出租房不予維修等27件投訴進行了調查處理。6處打隔斷出租的房屋已責令拆除，對其他違法違規行為予以立案調查，對投訴線索不詳實的，將與投訴人聯系進一步調查處理。

工商部門對涉及的克扣租金、押金等22個問題線索進行了調查處理，將12家企業列入異常名錄，10家由區工商部門進一步查處。

公安部門對3件涉及強迫交易或軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索正在調查處理。對于群眾舉報的線索，市區兩級主管部門將加大查處力度，對存在違法違規行為的企業予以嚴厲打擊并公開曝光。

同時，住建委執法部門會同市工商局、市發展改革委、市稅務局、市銀監局等部門組成兩個聯合檢查組，落實“三嚴查”要求，對自如、相寓兩家住房租賃企業進行現場執法。通過檢查營業執照、抽查租賃合同、比對系統數據、詢查資金往來、核查租收價差等情況，嚴控壟斷房源、哄抬房租行為，確保住房租賃企業遵守公開承諾，維護租賃市場秩序。

此外，對23家涉嫌存在違法違規問題的中介機構予以公開曝光。住建委表示，下一步各部門將加大懲處力度，予以高限處罰，實施聯合懲戒。

增強樓市違法違規震懾力

近來，大城市房租節節攀升，刺痛了很多租房者的神經，甚至有月入過萬者依然發出“在貧困邊緣游走”的慨嘆。安居樂業是每個人對美好生活的向往。要明白，房子是用來住的，不是用來炒的，同樣，房租也不是任憑“黑中介”隨意宰割的“肥肉”，對以侵害群眾利益為“墊腳石”來牟利的行為必須嚴厲打擊。

安居才能樂業，住房租賃市場關系著民生保障和社會穩定，因此法治不能缺位。北京住建委日前在官網發布公告，針對近期媒體關于個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的報道，其聯合多個部門集中約談多家主要住房租賃企業負責人。在當前房價高企的現實面前，租房是許多人的剛需，房租作為其在城市生活的主要成本如果被大幅抬升，不僅損害群眾日常生計、城市發展活力，更有可能觸及社會穩定層面的問題，此時，如果再有“黑中介”興風作浪，有關方面應當依法加強監管。

司法機關依法維護房地產市場秩序，為其健康發展提供法治保障。今年6月，住建部會同中宣部、公安部、司法部等部委，聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在全國30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。專項行動的打擊重點包括房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等4個方面。如果說過去大多是從行政監管角度來應對樓市亂象，那么司法機關的兜底，無疑大大增強了對房地產違法違規行為的震懾力。

另外，對于各地方租房亂象問題，有專家建議認為，可以通過增加供應的方法，比如提供更多公租房，來緩解群租房現象。另外，目前，經營群租房的主要是散兵游勇，比較隱蔽。專業的運營房屋公寓的企業只占據市場5%左右的份額，而且租金較高。因此可以鼓勵專業的企業來運營，這樣不僅利于政府部門監管，也能讓群租房的質量上一個臺階。