日本成熟租房模式帶來的啟示

春節前，日本某大型公寓樓建設公司的執行董事大門先生請我吃飯。他和我說，日本社會最近出現了一個新動向，那就是買房的人越來越少，租房子的人越來越多。

為什么會出現這種情況呢？最大的原因，是日本人開始考慮自己的居住環境必須要根據自己生活形態的變化而變化，尋求居住環境的絕對合理性。

譬如說，孩子上學時，房子可以租在學校的邊上；孩子長大后，房子可以租在離公司近一點的地方，減少上下班的體力消耗；等孩子上大學結婚離家后，房子可以租得小一點，省下一些房租；等自己年紀大時，就可以租到離醫院離超市近一點的地方，便于自己看病和買菜。這一種根據生活形態變化而變化的租房生活，越來越多地被日本人所接受。

也有人會說，租房子雖好，但每月支付租金，支付到最后，房子并不屬于你。但是如果買房的話，每月還貸，還到最后，這房子就變成自己的了。這話沒有錯。但是，有不少日本人是這樣認為的：我租房子生活，雖然支付的房租和每月還貸的金額差不多，但是，我不需要另外承擔房產稅，同時設備壞了也不需要我自己掏錢去買，通知一下房東就會過來給你修好。有錢時，我房子租得好一點，沒錢時，我房子租得差一點。人生有許多難以預測的變故，譬如離婚，譬如失業，如果是租房的話，這一筆賬可以變得清清爽爽，但是如果是買房的話，夫妻之間的財產分割、失業后付不起房貸等問題就會迎面而來。

更為重要的是，在日本，父母親要把自己的房子轉讓給孩子，或者過世后，父母親的房子需要孩子來繼承，都要支付“財產贈與稅”或者“遺產繼承稅”，最高稅額是40%，等于是將近一半的房子錢交給政府。當孩子付不出這一筆錢時，那也等于是父母親給孩子一個很大的經濟負擔，反而給孩子添了麻煩。

現在中國社會的情況與日本社會相差甚遠。在中國，沒房子就沒有財產也就沒有地位。但是，有房子的負面問題，也會逐漸凸顯出來。我這幾天回浙江老家陪伴爸媽過年，家里是一棟三層樓的房子，如今只有2個老人在住。突然發現，如果拋棄舊有的觀念，日本人那一種租房生活也不失為一種理性的選擇。

（摘自《財經》 徐靜波∕文）