某高層住宅建筑外墻面磚大范圍開裂脫落的原因分析及處理

陳清華 周小麗

中國核工業(yè)華興建設(shè)有限公司 江蘇 南京 210019

1 工程概況

廣州某高檔住宅小區(qū)B組團(tuán)總建筑面積125 000 m2，由6棟高層住宅（地上32層，地下2層）、6棟聯(lián)排別墅（地上3層，地下2層）組成。高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，別墅為框架結(jié)構(gòu)。地上部分外填充墻均采用加氣混凝土砌塊（強(qiáng)度等級(jí)高層Mu7.5，多層Mu5.0），專用砂漿（Mb5）砌筑。外墻無保溫。

外立面裝飾主要采用陶面仿劈開磚粘貼，具體設(shè)計(jì)做法由內(nèi)至外為：厚12 mm的1∶3纖維水泥砂漿打底（抗裂纖維0.9 kg/m3）、厚8 mm的1∶2.5聚合物水泥砂漿防水層、厚5 mm的1∶2聚合物水泥砂漿結(jié)合層、貼外墻磚，水泥漿插縫。

2 面磚開裂脫落情況描述

竣工交付以來，外墻面磚不斷出現(xiàn)開裂、空鼓甚至脫落現(xiàn)象，引起業(yè)主、物業(yè)、建設(shè)方投訴。

經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)所有脫落的面磚的斷層均在防水層上（圖1）。黏結(jié)劑表面略顯光滑，表明黏結(jié)劑與基層未有效黏結(jié)。

3 原因分析

3.1 防水材料與黏接劑不匹配

圖1 面磚局部脫落

經(jīng)核查現(xiàn)場具體實(shí)施方案，發(fā)現(xiàn)建設(shè)方工程部出于節(jié)省成本等方面的考慮，在面磚工序施工前下發(fā)工作聯(lián)系單，將外墻面磚基層做法變更為：素水泥漿摻108膠（水泥用量的5%）掃毛、厚20 mm的1∶3水泥纖維砂漿打底掃毛（纖維摻量0.9 kg/m3）、厚1.0 mm高濃度水泥基聚合物涂膜、厚5 mm的1∶2水泥砂漿（摻加5%的108膠）結(jié)合層、貼外墻磚，水泥漿插縫。

這一變更，違背了文獻(xiàn)[1]中整體防水層設(shè)計(jì)相關(guān)條款的要求。文獻(xiàn)[1]中要求塊材飾面防水層宜采用砂漿型材料，面磚墻面防水層不采用防水涂料。陳志樟等[2]也有類似闡述。

本工程建設(shè)方變更了工藝，實(shí)際選用的是當(dāng)?shù)啬持放凭酆衔锼喾浪苛希摦a(chǎn)品為以有機(jī)化工材料為主料的復(fù)合防水材料，與粘貼面磚的無機(jī)水泥砂漿的相容性較差。文獻(xiàn)[3]中規(guī)定，外墻飾面磚粘貼應(yīng)采用水泥基黏結(jié)材料，不得采用有機(jī)物為主的黏結(jié)材料。

經(jīng)咨詢廣州設(shè)計(jì)院、材料廠家、深圳防水專家，均認(rèn)為使用該防水材料，有面磚易脫落隱患。從現(xiàn)場脫落的面磚來看，均是在粘貼砂漿與防水層結(jié)合面脫開，而粘貼砂漿強(qiáng)度很好，與面磚粘貼牢固。

另外，從同一組團(tuán)聯(lián)排別墅的外墻面磚（比住宅使用的面磚大且厚）因采用了巴斯夫面磚專用黏結(jié)劑而沒有出現(xiàn)空鼓脫落現(xiàn)象可見，專用黏結(jié)劑與防水層的相容性較好，黏結(jié)力滿足要求。

同時(shí)需要說明，黏結(jié)砂漿中摻加的108膠，一般適用于常溫室內(nèi)環(huán)境，在室外多變的環(huán)境中易老化，不適用。

3.2 分隔縫做法不規(guī)范

文獻(xiàn)[3]規(guī)定，外墻飾面磚粘貼應(yīng)設(shè)置伸縮縫。廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施規(guī)定：外墻從基體開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間距宜為3 m×3 m。

而本工程建設(shè)方工程部通過工作聯(lián)系單將分隔縫處做法由原設(shè)計(jì)的耐候膠嵌縫改為用豎磚覆蓋，面層沒有貫通，且該工程基層分隔縫僅為每兩層一設(shè)。

建筑外墻體結(jié)構(gòu)層與建筑層多種材料的線膨脹系數(shù)差異較大，各種材料在一段時(shí)間的熱脹冷縮的環(huán)境下，材料之間應(yīng)力反復(fù)變化，特別是熱脹后，如果抹灰層設(shè)有分隔縫，而面磚層無縫，必然導(dǎo)致膨脹應(yīng)力沒法釋放而開裂，造成案例工程的結(jié)果。

3.3 施工原因

從現(xiàn)場空鼓脫落的面磚黏結(jié)層可見，在施工過程中由于管理和實(shí)際操作的原因致使少量面磚背面涂抹的黏結(jié)砂漿不飽滿，勾縫不密實(shí)，雨水易通過縫隙滲入面磚黏結(jié)層內(nèi)，雨水遇高溫轉(zhuǎn)化為水蒸氣膨脹，這些因素也是促使面磚脫落的次要原因。

4 處理措施

4.1 面磚空鼓修補(bǔ)

修補(bǔ)流程：全面排查并剝除空鼓處面磚→機(jī)械打磨掉原防水層→高分子益膠泥防水涂料→強(qiáng)力瓷磚膠泥粘貼面磚→勾縫→清洗→檢查驗(yàn)收。

高分子益膠泥防水涂料屬水泥基聚合物防水砂漿，與面磚粘貼砂漿有較好的相容性。

1）排查標(biāo)記空鼓處面磚并剝除。高空作業(yè)采用吊籃。首先用切割機(jī)沿空鼓區(qū)域邊線勾縫劑填充位置切縫（如空鼓面積較大，須分次切鑿），再用鏨子逐一鑿除，不得有松散物墜落。

2）機(jī)械打磨掉原防水層。面磚鑿除后，繼續(xù)檢查抹灰層是否空鼓。如果抹灰層不空鼓，即可機(jī)械打磨掉原防水層，清理干凈墻面后施工益膠泥防水層，然后貼磚；如果抹灰層空鼓，應(yīng)在超出空鼓邊線位置約100 mm處切割，鑿除干凈，補(bǔ)做抹灰層。

3）高分子益膠泥防水。先縱方向刮涂1遍，再橫方向刮涂1遍，重復(fù)進(jìn)行操作，直到防水層厚度達(dá)到要求。

4）強(qiáng)力瓷磚膠泥粘貼面磚。面磚補(bǔ)貼前需經(jīng)拉拔試驗(yàn)合格。空鼓處面磚修補(bǔ)采用自上向下鑲貼。先在墻面滿刮瓷磚膠泥，強(qiáng)力瓷磚膠泥應(yīng)均勻抹于面磚背面，再用搓、壓等方法將面磚直接粘貼在墻上，仔細(xì)拍實(shí)擺正，使其表面平整。

5）填縫、勾縫、清洗。填縫盡量采用與原磚縫顏色相近的材料，采用喂縫法填塞磚縫。面積小的部位隨修補(bǔ)隨勾縫，用清潔水擦洗干凈；面積較大的待粘貼面磚穩(wěn)固后勾縫并清洗干凈。大面區(qū)域在維修中污染嚴(yán)重，影響觀感的要整體清洗。

4.2 分隔縫重設(shè)

將原暗設(shè)分隔縫改成明縫，施工流程：沿原暗縫豎貼面磚底部水平切除15 mm并清理干凈→涂刷益膠泥→面磚補(bǔ)貼→耐候密封膠嵌縫→清理。

1）切縫需切至基層，重設(shè)縫寬度20 mm；采用吹風(fēng)機(jī)將縫內(nèi)殘?jiān)蹈蓛簟?/p>

2）涂刷益膠泥：切縫內(nèi)用毛刷滿涂益膠泥。

3）耐候密封膠嵌縫：在分隔縫上下口粘貼美紋紙，采用中性耐候密封膠嵌縫，勾縫要飽滿。檢查合格后，將美紋紙去除。

4）清理：待耐候密封膠干燥后，清洗干凈修補(bǔ)痕跡。

5 結(jié)語

影響外墻面磚粘貼質(zhì)量的原因有很多，牽涉到設(shè)計(jì)、材料、操作技能和施工工藝、地區(qū)、環(huán)境等多種因素和環(huán)節(jié)，造成面磚空鼓脫落的原因往往也是綜合性的。

1）設(shè)計(jì)人員應(yīng)結(jié)合工程所在地區(qū)、環(huán)境，選用適合當(dāng)?shù)氐囊?guī)范、圖集；建設(shè)單位不能為了節(jié)省某一工序的造價(jià)，輕易變更圖紙的設(shè)計(jì)做法。

2）市場上新材料不斷涌現(xiàn)，施工單位選用防水材料要考慮與粘貼層的相容性；施工單位技術(shù)人員需吃透相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程，對(duì)于建設(shè)方某些不合理的變更要求，需據(jù)理力爭，留下書面資料，必要時(shí)請(qǐng)專家論證。

3）面磚施工前拉拔試驗(yàn)非常重要。拉拔試驗(yàn)務(wù)必實(shí)事求是，嚴(yán)禁弄虛作假。在大面積施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場樣板試驗(yàn)，試驗(yàn)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積施工。對(duì)外墻飾面磚檢驗(yàn)批的驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，不能流于形式、走過場。

4）商品住宅一般使用壽命70 a以上，要在建筑物的全生命周期內(nèi)不發(fā)生外保溫外飾面的開裂空鼓脫落，客觀上也是一種挑戰(zhàn)。為此，建議外墻盡量不采用面磚飾面，可考慮采用真石漆仿面磚做法，美觀、安全、經(jīng)濟(jì)。