長(zhǎng)租公寓的“困”與“解”

劉榮虎

近期，長(zhǎng)租公寓租客入住后患白血病離世的消息引起了輿論高度關(guān)注。據(jù)證券時(shí)報(bào)網(wǎng)消息，經(jīng)住建部批準(zhǔn)，《租賃式住房裝配技術(shù)規(guī)程》正在制定，將于明年上半年公布并實(shí)行。

長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的一個(gè)新興行業(yè)，是房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)先行將業(yè)主的房屋租賃后，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，再以單間的形式進(jìn)行出租的租賃新模式。它原被業(yè)界看做行業(yè)“新風(fēng)口”，卻在爆出涉嫌高價(jià)收房、推漲房租、租金貸款和“甲醛房”后遇冷，行業(yè)發(fā)展一時(shí)受困。此信息的公布相信會(huì)對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展帶來利好，但原受困之因還迫切需要深入追問。

其實(shí)從長(zhǎng)租公寓本身看，原先能得到業(yè)界認(rèn)可說明是有自身特質(zhì)的。首先，它迎合了城市化快速發(fā)展的大潮，符合大力發(fā)展租購(gòu)并舉、增加房源供應(yīng)、改善租房體驗(yàn)、健全住房體系的新形勢(shì)要求，2015年起，國(guó)家先后有多個(gè)文件予以支持，我國(guó)在補(bǔ)齊“租賃”短板上大有可為；其次，租戶群定位明確，以外來年輕城市白領(lǐng)為主，裝修風(fēng)格追求簡(jiǎn)約留白、空間雖小也保持隔斷，再配以完善的家具、定期的保潔和管家服務(wù)等，很好地迎合了諸多城市年輕白領(lǐng)在居住環(huán)境上追求個(gè)性、私密性、獨(dú)立性的需求，這獲取了他們的青睞；最后，它擁有巨大的市場(chǎng)空間，華平投資合伙人丁毅就曾公開表示，國(guó)內(nèi)體量前十大城市，租賃人口是可租賃房屋量的4到6倍，前景廣闊，因此也一度得到各方資本的追捧。

但新模式要成為好模式并非一帆風(fēng)順，還需要自身的不斷進(jìn)化和外界的良性規(guī)范約束，否則就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。就像美國(guó)杜克大學(xué)癌癥生物學(xué)博士李治中在科普癌癥知識(shí)時(shí)指出的那樣，一個(gè)健康的肌體產(chǎn)生癌癥的風(fēng)險(xiǎn)主要來自兩個(gè)：基因突變和免疫逃逸。我想這個(gè)機(jī)理同樣也可以用在分析長(zhǎng)租公寓目前亂象頻現(xiàn)的成因中，可用一句話概括：長(zhǎng)租公寓面臨的困局萌生于當(dāng)前城市化迅速發(fā)展時(shí)各類社會(huì)關(guān)系轉(zhuǎn)變的大背景中，由資本的強(qiáng)力裹挾使住房租賃市場(chǎng)內(nèi)生強(qiáng)烈擴(kuò)張沖動(dòng)后，房屋租賃市場(chǎng)各類標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)卻不健全、不完善導(dǎo)致的監(jiān)管無(wú)序無(wú)力所致。

有因就有果。叢生的亂象直接或間接造成了一些后果。一方面，哄抬的租金增加了租客經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，擅加的杠桿提升了租客風(fēng)險(xiǎn)，暗藏的甲醛危害著大家的健康，當(dāng)眾多壓力重疊使承受超載時(shí)，租戶流失成為必然；另一方面，當(dāng)一個(gè)城市的房租和復(fù)雜的室內(nèi)環(huán)境超過人們承載能力時(shí)，人們無(wú)力購(gòu)房，更不能、不想、不敢租房時(shí)，行業(yè)發(fā)展受制和人才流失成為必然；長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在各大城市紛紛出臺(tái)招才引智計(jì)劃，以求引進(jìn)人才、留住人才時(shí)，紛繁的亂象卻讓這個(gè)年輕、高智、高收入、有活力的群體因住無(wú)可居而流失，城市發(fā)展建設(shè)滯緩成為必然。當(dāng)然，其間接造成的后果則可能更為深遠(yuǎn)。

面對(duì)亂象、后果和困局，各方都希望采取有效手段進(jìn)行化解。而要真正將問題撥亂反正、使行業(yè)突出困局也更需要政府相關(guān)部門、長(zhǎng)租公寓企業(yè)、租房中介、金融貸款平臺(tái)等各方在思想認(rèn)識(shí)上、職能分工上、行動(dòng)落實(shí)上都能各安其份、各盡所能。

瞄準(zhǔn)房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞讓所有人群住有所居這個(gè)目標(biāo)，從頂層制度設(shè)計(jì)上對(duì)租購(gòu)住房問題進(jìn)行一攬子統(tǒng)籌，加強(qiáng)各類住房供給保障主體和渠道的培育，探索研究將住房公積金引入租賃市場(chǎng)等政策機(jī)制，通過增加房源供給的“活水”、合理引入競(jìng)爭(zhēng)和政策的搞活來消除租憑市場(chǎng)的渾濁；加強(qiáng)房屋租賃細(xì)分市場(chǎng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法律法規(guī)體系的建立健全，使租賃房屋面積、室內(nèi)環(huán)境、生活設(shè)施、貸款平臺(tái)資質(zhì)等都有明確的標(biāo)準(zhǔn)，使各方處理相互之間的關(guān)系行為時(shí)都有十分明確的依據(jù)規(guī)范，并通過嚴(yán)格的監(jiān)管和嚴(yán)厲的懲處，使各方都習(xí)慣在法律法規(guī)的約束下工作經(jīng)營(yíng)，習(xí)慣學(xué)習(xí)運(yùn)用科學(xué)精細(xì)的管理手段合法獲取利益；增加對(duì)甲醛類有害物質(zhì)祛除方法和替代品的研發(fā)投入，用技術(shù)的突破創(chuàng)新促進(jìn)問題的消化解決；進(jìn)一步加強(qiáng)全社會(huì)信用體系的建設(shè)和應(yīng)用，打通束縛行業(yè)間信用數(shù)據(jù)互聯(lián)共享的壁壘，做好失信黑名單的實(shí)時(shí)維護(hù)更新，讓誠(chéng)信者路路暢通，失信者舉步維艱。

令人欣慰的是，面對(duì)亂象各方都在行動(dòng)，各類媒體始終在持續(xù)關(guān)注，部分城市已開展對(duì)房屋租賃市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)治理，自如已下架所有首租房源進(jìn)行再檢測(cè)，當(dāng)前相關(guān)部門又對(duì)租賃式住房裝配技術(shù)規(guī)程的出臺(tái)給出了明確時(shí)間點(diǎn)。規(guī)范與約束的結(jié)合讓一時(shí)受困的長(zhǎng)租公寓模式看到了希望。相信隨著其他相關(guān)政策的相繼出臺(tái)和各方的共同努力，長(zhǎng)租公寓定會(huì)走出迷亂，走向規(guī)范，成長(zhǎng)為人們租購(gòu)住房多種選擇中的重要一項(xiàng)，習(xí)總書記在十九大報(bào)告中明確提出的“讓全體人民住有所居”的要求也定會(huì)逐步落到實(shí)處的。對(duì)此，我們都還要繼續(xù)努力！