探討房地產經濟發展中不動產登記的作用及完善措施

田志軍

【摘要】從整體上分析，實行不動產登記有利于促進房地產經濟的發展；從細節上分析，實行不動產登記能保障房地產權人的各項合法權益，能維護房地產交易秩序。但我國不動產統一登記制度實行較晚，因此在執行房地產登記時存在多方阻力，基于此，本文主要探討房地產經濟發展中不動產登記的作用及完善措施。

【關鍵詞】房地產經濟 不動產登記 完善措施

相關登記機構根據當事人的職權以及申請情況將不動產的權利以及自然情況在相應的登記簿中進行記載與公示，即為不動產登記。房地產屬于典型的不動產財產，不可移動且權利歸屬問題較為復雜，因此實行房地產的不動產登記是非常有必要的。自不動產登記條例制定后，我國于2015年3月1日開始執行不動產登記，這一舉措不僅有效減少了與房地產相關的經濟、權益糾紛，更是大力推動了房地產經濟的發展，下文將詳細分析房地產經濟發展中不動產登記的作用。

一、不動產登記在房地產經濟中的作用

（一）規范房地產市場經濟秩序

秩序井然的市場秩序是房地產經濟發展的前提，但眾所周知，影響房地產市場秩的因素有很多，房價、交易、房價炒作等都會對房地產市場秩序造成影響，進而對房地產經濟造成影響，因此調控、規范、管理房地產市場秩序是推動房地產經濟健康發展的重要舉措。通過不動產登記，能夠從根本上解決房屋的歸屬問題，并對房屋的權利人給予法律上的保護，同時還能對房屋交易秩序進行維護，確保房屋的交易安全，進而確保房地產經濟的平穩發展。

（二）輔助調控房價

盡管實行不動產登記的目的不是調整房價，也無法從根本上調控房價，但實行不動產登記仍能從一定程度上起到調控房價的作用。影響房屋價格的因素有很多，市場經濟、城市發展程度、城市人口數量、房屋供需變化、房產稅等均會造成房價的波動，在這些影響因素中，城市發展程度、城市人口數量等因素無法通過不動產登記來改變，但是房產稅卻可以通過不動產登記做適當的調整，或者說房地產登記能為房產稅的征收奠基礎。房產稅是一種有效調節資源，平衡資源分配的手段，實行房產稅上調政策，雖不能從根本上解決房價上漲問題，但能在一定程度上增加房價的下行壓力，促使房屋價格朝著正確、合理的方向發展。其次，通過不動產登記，不但能從根本上明晰房屋的產權問題，也能將房屋的各項空間信息、工能、用途等進行明示，進而降低房屋在交易過程中的產權風險，同時購房者也可以根據公示出的各項信息衡量自己的市場預期，調整自己的購房策略，進而間接影響房地產價格。

（三）調控二手房源

實行不動產登記有利于相關部門統籌協調多方信息，建立統一的房地產信息管理平臺，有效簡化房地產交易的申請與審批程序，為房地產交易提供方便?；诜康禺a市場的經濟利潤，多數投資商均會在房屋方面投資，也就是擁有多套房源，這些房屋是我國二手房市場的重要組成，但當前二手房交易市場并沒有出現大量拋售二手房的行為，究其原因，是我國《不動產登記暫行條例》中尚未涉及存量房的登記條款，因此購房者在不動產登記制度完善之前會一直持觀望態度，不會出現大規模的投資性房屋拋售的情況。由此可見，不動產登記在很大程度上影響著未來房地產市場的運行情況。同時，通過不動產登記，能在為購房者提供信息便利的同時有效監管房屋市場，這些行為極有可能刺激到投資性購房拋售的行為，進而使得二手房市的房源急劇增加，在供大于需的情況下，二手房市場價格將會做適當的下調。

二、不動產登記制度的完善措施

（一）完善信息共享，做好信息保護

在房地產登記時，除卻需登記房屋的相關信息外，還會涉及到房屋所有者的相關私人信息，對于房屋信息而言，屬于共享信息，相關登記機構應合理整合房屋信息，當購房者需要獲取房屋信息時為其提供便利，但對于房屋所有者的個人信息而言，是隱秘信息，應該做好保護，避免因信息的的泄露給他人的生活造成困擾。因此，相關信息登記、管理機構應建立起專業正規的房地產信息查詢平臺，并嚴格限制查詢的等級權限，不在此平臺中對外開放私人信息，通過規范的信息平臺，為用戶提供便利，同時也保護好私密信息。

（二）利用信息化手段實現不動產登記的全覆蓋

我國不動產登記制度執行較晚，因此登記范圍與服務范圍有限，一些經濟發展較為落后的地區甚至沒有實行不動產登記，這顯然不利于房地產經濟的發展。為此，相關部門應充分利用網絡科技，建立覆蓋全國的不動登記信息綜合平臺，完善不動產登記。在大數據與信息化技術的支持下，不動產登記將更加便捷高效：利用網絡與信息化技術建立起不動產登記信息綜合平臺，或國家、市政的不動產登記信息官網，由群眾在官網或信息平臺中自主登記、自主查詢，不僅能有效提升登記效率，還能為房地產市場的管理工作提供便利。

三、結語

總而言之，實行不動產登記能有效管理房地產市場，促進房地產市場經濟的發展，因此相關部門應不斷完善我國不動產登記制度，通過完備的等級制度，進一步推動房地產經濟的健康發展。

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