解析房地產經濟區域差異及可持續發展

劉雅婷

【摘要】近年來，由于我國房地產政策的傾斜，我國房地產經濟發展迅速，隨著區域差異，房地產經濟面臨著眾多困難及挑戰。本文闡述了房地產經濟區域差異，對房地產經濟可持續發展進行了解析。

【關鍵詞】房地產經濟 區域差異 可持續發展 天津

一、引言

我國經濟自改革開放以來迅速發展，自1981年在深圳和廣州開放商品房試點以來，經過1998年政策性刺激房地產經濟發展，直到2003年達到經濟高峰，自2004年逐漸回落，近年來逐漸趨于平穩發展。土地面積大、地形復雜，人口基數大，城市眾多，交通自然環境及社會環境差異較大，為交通運輸管理帶來了巨大的困難及挑戰。隨著現代信息技術融入交通運輸管理中，實現了交通系統科學管理，構建國內南北、東西金融通道，滿足城際之間、城郊之間經濟布局，滿足大眾公交交通服務等適應時代發展的需要。但在實際實際過程中，也面臨著交通系統資源投入不足，相關人才匱乏，信息化交通系統建設較慢的不足。現代信息技術對交通運輸管理中思想意識、管理平臺、人才培養影響較為巨大，推動了交通運輸管理的現代管理理念的提升，科學管理平臺的構建，復合型人才的培養，促進交通系統的健康發展，保障我國經濟可持續發展，現代信息技術對交通運輸管理產生了巨大的影響。

二、房地產經濟區域差異

（一）投資差異

天津是我國傳統的工業城市，由于地理位置較為特殊也是我國重要的港口城市，具有較強的經濟基礎，是房地產行業投資的重點。隨著我國1992年大規模房地產投資的開始，在1998年及2003年兩個投資高峰時期，天津房地產經濟發展迅速，近年來，中心街區開發較快，經濟開發區房地產經濟也逐漸發展。隨著國家及地區政策的實施，通過經濟增長和產業升級穩定房地產經濟發揮發展，房地產經濟逐漸趨于平穩，天津房作為經濟較為發達地區，在2016年房地產投資2300億元中反映出到房地產經濟投資較為平穩，與三四線城市具有差異。

（二）經濟差異

我國經濟區域發展不均衡，北上廣深經濟發展較為發達，天津作為港口城市，工業發展的歷史較為深遠，經濟基礎較為雄厚，在房地產經濟中投入較為平穩。且天津地區工業、貿易經濟發展較好，人員就業情況較為穩定，房地產總體供給較為平衡，但在區域差異上也較為明顯，中心市區及開發區發展不平衡。我國東部經濟發達地區，房地產經濟較好，中西部地區產業結構不均衡，經濟發展速度較慢，房地產供大于求，經濟發展較慢。

（三）政策差異

我國房地產經濟政策推動性較強，隨著地區差異的出現，城市房地產供求關系不同，國家采用宏觀政策調控，地區政策細化調整，同時提出“房住不炒”宗旨，穩定房地產經濟發展，平衡供求關系，根據我國經濟發展區域需求，出臺扶持政策縮小差異性，健全房地產經濟體系，完善金融及抵押貸款等項目制度，降低房地產泡沫現象，穩定經濟發展。

三、房地產經濟區域差異對社會的影響

（一）經濟影響

隨著日本房地產泡沫及美國次貸危機的房地產經濟的影響，各國針對房地產經濟發展尤為重視。近年來，我國經濟發展腳步加快，房地產經濟發展也較為迅速，甚至一度出現經濟上揚現象，甚至成為國民經濟發展的重要支柱，這也成為我國經濟發展的一大弊端，“住房不住，用來增值”現象頻現，而區域性差異也是房地產經濟發展不足的體現，北上廣深房價過高，三四線城市房地產經濟不繁榮，經濟發展趨于畸形。我國政府迅速進行宏觀調控，遏制房地產經濟泡沫，通過政策的調整，促進產業結構及經濟增長，穩定房地產市場經濟的發展。

（二）人口影響

我國一直是人口大國，人口基數較大，城市發展建設不能滿足人口流動的需要，這也是隨著我國經濟發展不均衡出現的問題，房地產經濟區域差異也在此體現。天津屬于工業發展較為平穩，港口貿易也較為發達地區，就業人員較多，截止2017年年底常住人口達到了15556.87萬人，且高學歷人才比重較高，供求關系較為平穩，對房地產經濟是具有極大的促進作用，是房地產經濟平穩發展的主要因素。

（三）資源影響

隨著我國宏觀政策對房地產經濟管控，投資逐漸減弱，但是房地產空置仍較為常見，這是初期投資較大，盲目開發，供求關系不平衡，人口數量及消費能力有限，出現“鬼城”現象，造成資源的極大的浪費。部分投資商在遠離城市的城郊、海邊等地開發大批“養老”、“休閑”樓盤，但是由于城市人口結構不同，經濟繁榮區仍在市中心、經濟開發中心等地，也是人員就業、就學的聚集點，具有購買能力、購買欲望的消費者，對城郊樓盤吸引不大，造成樓盤空置。同時在資金方面也被大量占用，住房系統貸款應用及使用效率較低。

四、房地產經濟可持續發展的思考

（一）加強國家宏觀調控與管理

房地產經濟必須由國家宏觀調控，使房地產經濟在政策支持下持續健康發展。近年來，我國房地產經濟，發展秩序出現了失控，國家積極進行宏觀調控，控制我國房地產發展。完善住房制度、土地制度、房地產稅收等政策制度及規范，通過市場機制調控房地產市場，加快房地產制度的改革，完善住房金融管理體系及住房金融政策，重視房地產環節稅收管理，合理控制房地產經濟。加大廉租房建設，為低收入及困難家庭提供社會保障，降低住房社會矛盾，控制房地產經濟常態化發展，不采用絕對打壓的政策，逐漸進行經濟控制，平穩過渡波動期，向健康平穩狀態運行。

（二）完善產權制度及土地市場

隨著我國對房地產相關制度的控制，房地產經濟趨于平穩。在互聯網時代，利用網絡功能，提升產權制度管理，加大土地市場管理，整合資源，降低投資成本，保障房地產企業及民眾經濟不受到危害，防止“瘋漲”“暴跌”房地產泡沫現象出現。

（三）結合天津地域特點創新發展

天津作為我國經濟發展的重點地區，工業發展較為完善，同時也是港口城市，對內外貿易也是經濟發展重點，城市常駐人口穩定，同時在京津冀經濟發展區內，政府及投資商對其發展也較為重視。作為人口基數較大城市，房地產經濟發展較為平穩，尤其在GDP中房地產經濟不是本地經濟重要支柱，而是實業及消費，這說明天津經濟較為健康，房地產經濟可持續發展。在政府宏觀調控的指引下，投資商在生態環保、區域環境、人文建設上下功夫，提升民眾居住環境，杜絕資源浪費現象，保障天津地區房地產企業繁榮發展。

五、結束語

綜上所述，我國房地產經濟發展正逐漸趨于平穩常態化發展。區域差異現狀及影響也較為深遠，在房地產可持續發展過程中，重視國家政策宏觀調控，地區細化微調，對產權制度重視聯網統一，加大土地市場管理，控制土地市場秩序，保證房地產企業及民眾利益，健康平穩發展房地產經濟。天津作為我國經濟發展的重點，房地產經濟不是地區經濟的支柱經濟，這對天津經濟發展具有重要意義，實業及消費經濟保障了房地產經濟平穩發展的基礎，在促進房地產經濟進一步發展的同時，低碳環保、生態環境、人文建設是房地產投資商未來發展的重要方向。房地產經濟同時帶動了建筑、機械、木材、玻璃、五金等多個行業，對經濟發展具有重要意義，促進房地產經濟可持續發展，推動我國經濟健康平穩發展。

參考文獻

[1]袁帥，馬明，孫媛.京津冀房地產投資環境綜合評價與分類評析[J].中國房地產，2017（18）：3-12.

[2]戰加東.我國區域性房地產價格波動和傳導機制研究[D].內蒙古大學，2017.

[3]常芳.京津冀協同發展背景下津冀港口發展研究[D].天津工業大學，2017.