以房養老協議惹官司

李小華

案情回顧：

張慧琳老太太年逾八十，老伴去世多年，膝下沒有兒女承歡，只有久不來往的親弟弟張友才在浙江。好在有街道和居委會安排的志愿者和工作人員，時不時上門來陪老太太聊聊天，為老太太做飯洗衣收拾房間，讓老太太的晚年不至于太過寂寞。年歲漸長，張慧琳逐漸力不從心，思來想去，最終決定住進養老院。為了確保住進養老院后能有余力支付相關費用，也為了自己僅有的房屋能得到妥善安置，張慧琳決定趁著自己神志清醒，和居委會簽訂以房養老協議，全權委托居委會處理自己住進養老院以及以后的生養死葬事宜，并承諾作為交換，自己去世后居委會有權獲得或處置其房屋。居委會和張慧琳老太太最終簽訂了協議，老太太安心住進了養老院。居委會為老太太設立專用賬戶，并時不時派人前往探望，按時支付張慧琳的養老院費用及其他相關費用。10年后，老太太在養老院過世，居委會悉心操辦老太太的追悼會，將老太太的一應物品整理封存，并輾轉聯系到張友才，通知他出席追悼會并領取張慧琳遺留的物品。追悼會上，張友才提出自己是姐姐的唯一法定繼承人，要求繼承張慧琳的全部遺產，尤其是房產。居委會出示了與張慧琳老太太的以房養老協議，拒絕了他的要求。張友才立即向法院提起訴訟，要求繼承張慧琳老太太的房產。

雙方說法：

張友才：居委會沒有資格簽訂以房養老協議，該協議無效。即使以房養老協議有效，張慧琳簽訂協議后住進了養老院，居委會沒有按照協議約定全面履行扶養義務，無權依據以房養老協議獲得房產。綜上，要求法定繼承張慧琳的房產。

居委會：以房養老協議有效，居委會也已經按照協議約定履行了照顧張慧琳生養死葬義務。

律師意見：以房養老協議有法律效力

《老年人權益保障法》第三十六條 老年人可以與集體經濟組織、基層群眾性自治組織、養老機構等組織或者個人簽訂遺贈扶養協議或者其他扶助協議。負有扶養義務的組織或者個人按照遺贈扶養協議，承擔該老年人生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。

《城市居民委員會組織法》 第二條居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關對居民委員會的工作給予指導、支持和幫助。居民委員會協助不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關開展工作。

由于老太太生前簽訂的協議合法，而居委會也屬于基層群眾性自治組織，符合以房養老協議簽約主體的要求，因此以房養老協議合法成立生效，具有法律效力。約定的扶養照顧義務系概括性的生養死葬義務，并無特別規定必須以何種形式扶養，居委會根據實際情況選擇適當的照顧方式，并無不當。最后，法院以張友才的主張于法無據，對其訴訟主張不予采納。

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