桂林市市區青年公寓需求及建設構想

■李少宸 王正宇 黃鳳冠 農素婷/桂林理工大學博文管理學院土木與工程學院

一、青年群體居住現狀分析

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。目前，市面上比較有名的青年公寓有青年SOHO公寓、海藍之家公寓、YOU+國際青年公寓等，他們都是配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時間明亮，現代生活，生態性和科技性。目前，我國經濟持續快速發展，青年人群在社會上的比例的占了絕大多數，他們往往追求更舒適的生活環境，因此，這一類型的青年公寓，廣受青年群體的青睞。可是，目前桂林市的青年人群居住的現狀可以分為兩類：一是和父母一起住的；二是租房子的。但是，這當中存在一定的局限性，并不能滿足青年人群的真正需求。

二、青年公寓的建設目的

（一）滿足青年人群的需求

目前，我們可以將青年人群分為兩類，一類是已經成功的，另一類是正在奮斗的。已經成功的一類青年強調的是領域感、自我實現，而正在奮斗的則強調的是實用、個性創造。青年公寓首先滿足的是人們的居住生理需求，生理需求是人類生存的基礎，現代人對住房的要求大多數是要有適當的廚房衛生設備、良好的采光通風和交通便利等。因此，青年公寓會在原有的商品房的基礎上加以改造，以達到青年群體的基本需求。其次，青年公寓還會考慮到人際交往的需求和自我實現的需求。針對部分來自別的地方來打拼的青年們，我們將加入以友情為紐帶的某種組織群體中去，讓他們身處異鄉也能感受到友好的氛圍，本土的青年人士也可以從中認識來自五湖四海的人，大家彼此交流各自的文化，增進大家的友情，以實現青年人群的自我歸屬感。此外，青年公寓還會留有一定的余地讓居住者盡情發揮，隨著人們生活水平的日益提高，居住者需求的內涵也在不斷地變化、充實和提高，他們都希望能夠控制和按自己的意念來塑造自己周圍的居住環境，以達到自我實現的目的。

（二）促進我市經濟增長

住房問題一直是我國強調要解決的問題之一。建設青年公寓一方面能解決一部分人因住房而受到的困擾，另一方面我們可以通過這一類型的公寓挽留一些高素質的人員。一個城市的發展關鍵是有足夠的人才來支撐，在當今這個社會，人才爭奪越來越激烈，每一年都會有數據顯示大學生的數量在增加，他們在找工作之余還會考慮到他們的住所環境是否理想。因此，青年公寓是作為挽留高素質人才，保障人才輸送的重要舉措。并且，這一舉措還會推動城市化進程，加快我市區域發展的有效途徑，讓我市經濟可以快速增長。此外，青年公寓可以容納足夠有消費能力的青年人群，他們往往追求高品質的生活，正因為如此才可以帶動物業內部和周邊環境的消費。目前，許多有能力的青年人群都想通過創業來創造自己的一番事業，剛好這種模式的青年公寓是集居住和創業為一體的，這樣做的好處是創業青年可以更好的打理自己的事業，同時也可以在青年公寓上交到有志向的伙伴一起創業。創業是國家大力支持的一種模式，將青年公寓和創業集為一體，從某種程度上來說也是促進了我市的經濟增長。

三、青年公寓的建設構想

（一）營造創業與住所一體化

為了方便某些想要創業的青年人士，我們打算營造一個創業與住所一體化的青年公寓。提供一個這樣的平臺給青年群體，不僅號召了國家扶持大學生創業的計劃，而且這樣做使千萬青年人士在創業當中了解自己，了解社會。更重要的是，他們不用考慮完工作室的環境后又考慮自己的住所的環境，這一舉措無疑是使他們在工作和生活中都得到了相當大的便利。現在在一些比較繁榮的城市里，青年公寓都融入了創客空間，使大部分創業者在創業當中更加方便，這種方式的租法也越來越受到青年群體的支持。

（二）增加更多便利的設施

當今社會的人們不管是租房子的還是買房子的，他們都認為生活便利才是硬道理。因此，青年公寓為了方便大家的出行和生活，首先在選址上是不會選擇在偏遠的區域。其次，我們還會引入當地超市、雜貨店、私家電影院、健身房、清吧書吧和餐飲等一系列符合青年群體愛好的相關設施。我們在完善周邊生活設施的同時，還會增加智能化生活設施。隨著技術水平的提升和智能設備的普及，越來越多智能化生活服務設施走入了普通社區，大大提升了人們生活的便利程度。更重要的一點是，我們的租客都是青年群體，引入智能化設備對他們來說無疑是讓他們的生活更加方便。現在許多青年人士都喜歡下班之后去運動或者是和朋友聚會，可是對于上了一天班的他們來說，他們多數都不愿意去太遠的地方，因此，我們青年公寓引入的相關娛樂餐飲設施就幫助了他們解決這些問題，同時，又使他們下班后能得到一定的放松。還有就是，我們會設置一個地方作為共享廚房，目的是讓租客們可以在節假日的時候能一起聚聚會聊聊天，培養彼此的友情。現在，越來越多年輕人喜歡網購，可是針對上班族的年輕人，我們會根據租客的信息，直接將快遞送貨上門。對于智能化設施，我們的安排是這樣子的，對于每一戶租客，我們都使用指紋開鎖的形式，這樣的話，他們就不用擔心沒帶鑰匙或者是鑰匙不見的這些情況發生。此外，如果舊租客要搬走的話，我們會用電腦系統來抹掉他們的指紋信息，等新租客來的時候就重新錄取新租客的指紋信息。而且，我們還會在過道安裝攝像頭，24小時監控可疑人員，確保租客們的安全。當租客需要一些生活用品但又不想親自去超市購買的時候，我們會讓他們在有關智能設備上列一個購買清單，然后我們會通知超市相關負責人去整理這一類物品，整理好之后我們就安排人員送上去。這樣做的目的是幫助一些比較繁忙的創客和一些不太方便去超市購物的人群去解決購物的問題。以上就是我們青年公寓大致為租客增加的便利設施。

（三）戶型構想

就我們設計的青年公寓而言，我們構想了四個戶型類型。戶型一：約26.85m2一廳一室一衛，這個是簡單的戶型，適合一個人獨住，由于這個戶型比較小所以就不設置廚房了，但是租客可以去共享廚房去煮東西，這種房型除了沒有廚房，其他的配套設施還是設置好的。戶型二：約33.02m2一廳一室一衛，這個戶型比戶型一大一點，但是也是沒有廚房。戶型三：約38m2一廳兩室一衛，這個可以和朋友一起合租，這樣的話在租金方面就比較劃算。戶型四：復式公寓，在我們的問卷調查當中，普遍的青年群體都喜歡復式這種房型。根據我們的考慮，我們打算推出一定的套數給有能力的租客，對于這四種戶型我們預計共做500套。我們的設計都是配有相關的家具，顧客們可以及時拎包入住，雖然我們有些戶型的設計是缺乏廚房這一功能，但是我們還是會融入人性化設計，以滿足青年群體最基本的生理需求為主。

（四）加強空間布局的靈活性

據了解，網上一綜藝節目《夢想改造家》將面積比較小，而且雜物多的房子，改造成五臟俱全的溫馨小屋。借鑒他們的方式，我們也打算加強我們的青年公寓空間布局的靈活性。目前，大多數青年公寓布局都比較單一，會客、用餐和工作都在同一地方，導致流動空間狹窄和造成生活上許多的不便。因此，為了改善這種情況，考慮到青年群體以“需求”為本，我們就打算以夾層這種方式來分割房間的空間，在傳統單一的布局上，增添一定的空間拿來當作儲藏室，并且加入一些靈活的設施，解決租客們在會客、用餐等方面的問題。

（五）盤活閑置的物業

在桂林市，我們不少發現有一些爛尾工程和舊廠房，而有部分這些都處于人流比較多的區域范圍內，而且交通方面也挺方便。假如我們將這一類舊廠房或者爛尾工程拿來翻新改造的話，花費應該是比重新在某一地點建設要來得方便。一方面可以改善城市的面貌，另一方面節省了我們重新去找合適地點的時間和節省了建設的成本。重要的是，正因為這些舊廠房和爛尾工程都處于核心地帶，所以我們的青年公寓可以更加吸引年輕人的入住。

四、結語

隨著城市的不斷發展和人類的不斷進步，我們相信青年公寓會以它自身的特點和魅力吸引越來越多的年輕人，與此同時，我們作為設計者也要與時俱進，時刻關注著青年群體的需求，不斷改善我們的設施，讓租客們可以享受一個舒適安逸的生活環境。

［1］王立君.我國城市青年公寓發展對策與思考［J］.山西建筑，2009（17）:35~36.

［2］李林.青年公寓商業運作模式［J］.中國房地產，2011（5）:64~65.