A股“面值退市”第一股：北京土豪地產(chǎn)商崩盤樣本
2018-11-14 05:55:24熊穎
博客天下 2018年20期
熊穎
曾經(jīng)北京響當(dāng)當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)商，隨著朋友圈中王林、徐翔、賴小民接連倒塌，中弘股份也走向了萬劫不復(fù)。
一個(gè)“北京像素”項(xiàng)目，使得從江西宜春走出來的“洗車仔”一炮而紅，成了北京最土豪的房地產(chǎn)商。
在那個(gè)地產(chǎn)黃金年代里，公司借殼上市一路順風(fēng)順?biāo)蚬ぷ袚u身變富豪，卻熱衷于賭趨勢(shì)、玩資本、談夢(mèng)想。然而誰能料想到，幾年之后，公司深陷債務(wù)泥淖，保殼的路走得曲折離奇。
10月18日，在連續(xù)窄幅震蕩19個(gè)交易日之后，中弘股份在第20個(gè)交易日開盤便一字跌停。截至收盤，中弘股份收?qǐng)?bào)0.74元/股，跌幅9.76%。
盤后，中弘股份發(fā)布公告稱，公司已連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)格均低于股票面值（即1元），根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，公司股票自2018年10月19日（周五）開市起停牌，深圳證券交易所自公司股票停牌起15個(gè)交易日內(nèi)作出公司股票是否終止上市的決定。18日晚間，深交所公告稱，已啟動(dòng)對(duì)中弘股份股票的終止上市程序。
A股“面值退市”第一股即將誕生，未來公司有可能進(jìn)入30個(gè)交易日的退市整理期，之后摘牌。有券商已經(jīng)緊急將其調(diào)出兩融擔(dān)保證券范圍。
此時(shí)，曾一手拉起公司的實(shí)控人王永紅，已經(jīng)奔赴香港近一年。過去他曾找過的“救兵”，王林、徐翔、賴小民……最終都在時(shí)間面前“現(xiàn)了原形”。
而這一年中他幾次操作，試圖再次改寫中弘的命運(yùn)，但是命運(yùn)所有的饋贈(zèng)其實(shí)都在暗中標(biāo)下了籌碼。
北京最土豪地產(chǎn)商
“一地雞毛”的中弘股份也曾有過巔峰時(shí)刻。
一手“北京像素”，一手“六佰本”的商業(yè)街模式，王永紅就成了北京城里響當(dāng)當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)商，同行也對(duì)王永紅評(píng)價(jià)甚高，“很聰明、也很拼、情商高、會(huì)說話”。
王永紅無疑是趕上了房地產(chǎn)最好的時(shí)刻。2000年，王永紅和哥哥王繼紅在北京朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)圈下600畝地。按照王永紅的話說，“非常偏僻，還種著高粱、玉米、大豆等莊稼。”也正是這塊莊稼地，日后為中弘股份貢獻(xiàn)出了源源不斷的現(xiàn)金流。
2003年，莊稼地里“長(zhǎng)”出來的寫字樓無人問津，王永紅相信只是時(shí)機(jī)未到。2008年，這塊《五環(huán)之歌》中唱道“比四環(huán)多一環(huán)，比六環(huán)少一環(huán)”的偏遠(yuǎn)之地，隨著北京CBD的東擴(kuò)身價(jià)倍漲。
王永紅瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)，在這片土地上“一口氣”開發(fā)出9800多套商品房，也就是后來以安放北漂族夢(mèng)想和尊嚴(yán)聞名的“北京像素”。
直至2012年，9800多套商品房全部售罄。曾有媒體報(bào)道，據(jù)說這個(gè)項(xiàng)目讓王永紅一口氣賺了五六十億。
也正是在“北京像素”清盤的這幾年， 王永紅多次攀登富豪榜，2010年被《新財(cái)富》評(píng)為2009-2010年財(cái)富增長(zhǎng)最快的50家企業(yè)之一；2013年王永紅位列江西富豪榜第二名，身家達(dá)到60.8億元。
王永紅的另一個(gè)得意之作叫做“六佰本”。2008年，京城東北部，望京廣順北大街，一座外形如港口集裝箱的建筑內(nèi)人潮涌動(dòng)。
遺憾的是，“六佰本”的人氣并沒有維持太久。成名即巔峰，“北京像素”之后，中弘股份鮮少再現(xiàn)成功項(xiàng)目。
與“大師”王林交情不淺
在中國(guó)房地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)的年代，王永紅依靠聰明的頭腦和各類人脈關(guān)系搶得先機(jī)，中弘股份順利借殼上市。打工仔變身富豪，王永紅也脫開地產(chǎn)，熱衷于賭趨勢(shì)、玩資本、談夢(mèng)想。在他朋友圈出現(xiàn)的人，是大家耳熟能詳?shù)耐趿帧⑿煜琛①囆∶瘛?/p>
2013年7月，一張趙薇、李連杰的做客照片讓江西“大師”王林一夜爆紅。這位以“空盆來蛇、斷蛇復(fù)活”等“超凡本領(lǐng)”聞名的“大師”，交友橫跨政、商、娛樂圈三界。在王林捐贈(zèng)重建的建勛寺功德碑上，不光刻著王菲、李亞鵬的名字，還包括王永紅。
這一名字后來被頤和資本總裁王吉舟證實(shí)，此王永紅正是中弘創(chuàng)始人。
據(jù)媒體報(bào)道，頤和資本拿下的最得意一單是協(xié)助中弘卓業(yè)借殼ST科苑上市，并使其在資產(chǎn)證券化過程中獲得了70億的證券收入和13億的現(xiàn)金收入。而從他認(rèn)識(shí)王永紅到中弘成功上市，前后只花了3個(gè)月左右時(shí)間。
王吉舟不光是中弘卓業(yè)借殼成功的得力幫手，同時(shí)也是王永紅和王林友誼的見證者。
據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，王吉舟曾在網(wǎng)上撰文表示，自己與王林相識(shí)“緣起于中弘地產(chǎn)王永紅董事長(zhǎng)借殼ST科苑的合作”。在該次見面中，除了他與王林，在場(chǎng)的還有“建（設(shè)銀行）總行投行部的兩位，宿州政府的兩位等。
按王吉舟在文章中的說法，中弘卓業(yè)欲借殼ST科苑上市，但ST科苑所在地市長(zhǎng)早已放話絕不同意房地產(chǎn)公司借殼。在王林表演了他的“空盆來蛇”等絕活后，王永紅就請(qǐng)王林與ST科苑所在地的市長(zhǎng)和建設(shè)銀行投行部的領(lǐng)導(dǎo)一起詳談了“他們倆的仕途和注意事項(xiàng)”。
不過“大師”王林終究還是差了那么一點(diǎn)“功夫”，算得中弘股份上市時(shí)間“八九不離十”，卻算不出自己的牢獄之災(zāi)，也沒算出之后中弘和王永紅的負(fù)面纏身。
減持背后有徐翔
2017年，“大師”王林的故事走向“全劇終”。幾乎同一時(shí)間，昔日“寧波漲停板敢死隊(duì)總舵主”徐翔400億元股票操縱案的宣判又牽扯出另一宗陳年舊事。
2017年1月23日，青島市中級(jí)人民法院開庭宣判，“中國(guó)私募一哥”徐翔被判有期徒刑五年半，罰金110億元。
青島中院指出，2010年至2015年，徐翔單獨(dú)或與王巍、竺勇共同與13家上市公司董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人（另案處理）合謀，共同操縱上市公司股票交易價(jià)格和交易量。而王永紅正是這13家公司的實(shí)控人之一。
青島中院披露的一個(gè)細(xì)節(jié)顯示，某上市公司董事長(zhǎng)向徐翔表達(dá)減持公司股票的意向，雙方多次見面達(dá)成一致，由上市公司發(fā)布收購(gòu)項(xiàng)目、“高送轉(zhuǎn)”等利好消息，在拉升股價(jià)之后，該董事長(zhǎng)減持公司股票。
而這一細(xì)節(jié)和中弘股份極度吻合。
有媒體統(tǒng)計(jì)，彼時(shí)中弘股份在股權(quán)投資并購(gòu)上的動(dòng)作多達(dá)40起。此外中弘股份自上市以來經(jīng)歷“高送轉(zhuǎn)”多達(dá)5次。
2013年3月到8月，中弘股份控股股東中弘卓業(yè)通過大宗交易合計(jì)套現(xiàn)近15億元。
據(jù)財(cái)新報(bào)道，徐翔等人利用信息優(yōu)勢(shì)在二級(jí)市場(chǎng)公開以澤熙等私募基金產(chǎn)品的名義進(jìn)入前十大股東、定增、協(xié)議轉(zhuǎn)讓，或通過各種形式的“馬甲”競(jìng)價(jià)交易連續(xù)買賣，利用資金優(yōu)勢(shì)拉抬股價(jià)后協(xié)助上市公司股東減持套現(xiàn)。
徐翔對(duì)王永紅的“施與援手”實(shí)則證明“出來混遲早是要還的。”2016年，徐翔案開庭后不久，中弘股份的法定代表人和董事長(zhǎng)由王永紅變更為王繼紅。
而這次董事長(zhǎng)的新舊更替，更像冥冥之中給中弘股份埋下的伏筆。此后的兩年時(shí)間，中弘股份過得極為艱難，樓盤爛尾、資金鏈危機(jī)……問題一個(gè)接一個(gè)浮出水面。
賴小民的“保護(hù)傘”
2017年，中弘股份的債務(wù)危機(jī)剛有端倪。
中弘股份前員工李游（化名）向市界解釋，“（中弘股份的）整體戰(zhàn)略布局沒問題，只是趕的點(diǎn)背。海南項(xiàng)目和商住項(xiàng)目把公司戰(zhàn)略布局打亂了。”
李游所說的海南項(xiàng)目，一個(gè)是位于三亞的半山半島；另一個(gè)是位于海口的如意島。前者收購(gòu)失敗后想要重啟，后者被開罰單、項(xiàng)目停工，這兩個(gè)項(xiàng)目也由此成為壓斷中弘股份資金鏈的重要原因之一。
2017年底，王永紅為購(gòu)買半山半島，在董監(jiān)高都不知曉的情況下非法轉(zhuǎn)移中弘股份61.5億元，隨后避走香港。而61.5億元的“不翼而飛”讓中弘股份的資金鏈?zhǔn)艿街貕骸＿h(yuǎn)在香港的王永紅并沒閑著。3個(gè)月后，王永紅給中弘股份搬來“救兵”。
2018年3月，中弘集團(tuán)、王永紅與深圳港橋共同簽署了戰(zhàn)略重組協(xié)議，深圳港橋擬聯(lián)合其他主要合伙人，發(fā)起設(shè)立私募股權(quán)投資基金，募集不超過200億元，用于中弘集團(tuán)重組，基金存續(xù)期三年。
王永紅搬來的“救兵”背后，實(shí)則是他的江西老鄉(xiāng)—中國(guó)華融曾經(jīng)的“掌舵者”賴小民。深圳港橋是中國(guó)港橋的全資子公司，而中國(guó)港橋則和華融關(guān)系密切。
只可惜，重組協(xié)議剛公布沒過幾天，4月17日賴小民落馬，自身難保的華融哪里還顧得上中弘股份的死活。5月25日戰(zhàn)略重組宣告終止，以為抱上“大樹”的王永紅再一次落了空。
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對(duì)于中弘股份來說，成也王永紅，敗也王永紅。而在王永紅出走香港后，諸多問題猶多米諾骨牌般傾倒而出。
8月14日，中弘股份收到安徽證監(jiān)局《調(diào)查通知書》，因公司披露的2017年一季報(bào)、半年報(bào)、三季報(bào)涉嫌虛假記載被立案調(diào)查。截至10月8日，中弘股份逾期債務(wù)本息合計(jì)55.87億元；而業(yè)績(jī)情況更是“雪上加霜”，已經(jīng)披露的公司2018年第三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2018年前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-21億元。
股價(jià)跌破一元的中弘股份，處在退市邊緣求生欲極強(qiáng)。然而，隨后趕來的“白衣騎士”新疆佳龍、加多寶同樣重組失敗。
10月18日，中弘股份毫無懸念地被宣判“死刑”，成為第一個(gè)因連續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于1元而被終止上市的A股公司。
而在此之前中弘股份前后十次提醒公司股票可能被終止上市，中弘股份相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示：“公司股價(jià)表現(xiàn)有些出乎意料，我們現(xiàn)在一直在和國(guó)厚資產(chǎn)溝通，大家都希望保住上市公司的地位，畢竟不想讓中小投資者受到損失。我們也一直在和交易所溝通，目前還沒有得到實(shí)質(zhì)性的回復(fù)。”
王永紅的成功，放在歷史進(jìn)程中，偶然與必然交織。不論在中國(guó)房地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)的歲月，還是資本運(yùn)作盛行的年代，王永紅都精準(zhǔn)踩踏風(fēng)口，將人際關(guān)系和杠桿效應(yīng)運(yùn)用到極致。然天行有常，監(jiān)管趨嚴(yán)，當(dāng)王永紅賴以依附的“大樹”接連倒塌，中弘的命運(yùn)也可想而知。
