未盡孝房子被收回，姐姐向妹妹討要房屋保管費該不該？

孫守鑄

妹妹出國深造，委托姐姐照顧老父親和房子，并承諾只要姐姐照顧好父親，將來就把房子送給姐姐。然而，父親因翁婿不和回老家獨住，姐姐對父親疏于照顧。氣憤之余，妹妹催姐姐一家從她的房子里搬出去，姐姐卻向她討要8年的房屋保管費。為此，一對親姐妹反目并鬧上法庭……

妹妹得到出國深造機會，房子和老父托姐姐照管

姜萍和姜霞是一對同胞姐妹，老家在山東菏澤農村。姜萍今年40歲，姜霞比姐姐小4歲。小時候家里窮，父母卻堅持供姐妹倆讀書。姜霞剛升入初一時，母親患病離世，留下了不少債務。姜霞和姐姐想輟學打工幫助父親還債，父親堅決不同意。為了回報父親，姐妹二人學習很刻苦。后來，姜萍考入省會一所師范院校，畢業后應聘到濟南一所中學教書。

姜霞天資聰穎，學業比姐姐優秀，高中畢業后，她考入濟南一所著名高校，大學畢業后進入外企工作。工作兩年后，姜霞在濟南通過按揭貸款買了房，并把父親從老家接來居住。多年來，父親為了她們姐妹含辛茹苦，一直沒有再婚。想起父親對她們的種種付出，姜霞就有種想流淚的沖動，因此，她覺得一定要照顧好父親的后半生，讓老人有一個幸福的晚年。

200年夏，姜霞得到赴美國深造的機會。當時她的房子還有10多萬元房貸沒還完，而自己到國外還要有不小的費用支出，還起房貸來有些力不從心。出國前，姜霞就有移民美國的打算，想把房子處理掉，又怕移民不成，自己回來連個住的地方都沒有。思來想去，她決定找姐姐幫忙。

第二天，姜霞給姐姐打電話，請她來家里一趟，說有要事相商。很快，姜萍拎著一兜水果來到了妹妹家。當著父親的面，姜霞對姐姐說：“我要出國讀幾年書，將來時機成熟，我可能移民美國，這套房子我不舍得賣，你幫我打理著，只要你和姐夫能把咱爸照顧好，如果我不回來了，房子就歸你！”姜萍爽快地說：“老二，你放心走吧，這房子我給你照看著，將來如何處理聽你的安排。”姜霞眼圈紅紅地說：“姐，房子托付給你我很放心，可我不放心咱爸，他都60多歲的人了，孤孤單單一個人，你多替我盡盡孝！”聽著妹妹的話，姜萍眼圈也泛紅了：“妹妹，照顧好咱爸也是我的責任，你就放心吧！我想好了，你出國后，我就搬過來和咱爸一起住，我那套房就租出去，也多個收入。”

出國的日期越來越近，姜霞覺得，對于房子的事，即便是親姐妹，還是要寫個書面的東西為好，免得以后有些事情說不清起爭執，何況姐夫是個精明人，這中間要是出了什么岔子，她將來回國連個落腳的地方都沒有。于是，姜霞向姐姐提出關于房子的事情簽個協議，姜萍聽了嗔怪道：“你還信不過你姐嗎？這世界上除了咱爸，就咱倆最親了！”姜霞撒嬌道：“姐，不是說親兄弟明算賬嘛，咱們雖是親姐妹，你就不怕我現在說的話將來不認賬？”聽姜霞這么一說，姜萍笑著說：“好，咱們親姐妹也來個明算賬，簽就簽，我還怕你不成！”

就這樣，出國前，姜霞和姐姐簽了一份“房屋委托保管協議”，并對協議進行了公證。協議中寫明：自2009年8月起至2013年12月止，姜霞出國讀書期間無法對房產進行管理，委托姐姐姜萍全權管理房產相關事務，包括還貸、出售、租賃、抵押等，支出和收益由姜萍管理。有了這份協議，從某種意義上來說，姜萍完全可以把這套房子當成自己的房產來處理。

簽完協議后，姜霞放心地登上了赴美的航班。臨上飛機前，她再次拜托姐姐照顧好父親。姜萍鄭重地說：“妹妹，咱爸由我照顧你還有啥不放心的，你只管好好讀書，別擔心家里！”

到了美國，姜霞專心做學問，得到了導師的欣賞。每周，她都要和父親視頻通話一次，她很清楚父親的性格，老人一生要強，心里有話不愿對外人說，對自己的孩子更是報喜不報憂。姜霞也知道，父親從小對她比較寵愛，也更信任她，因此，也愿意和她說說心里話。

2010年春節，姜霞回濟南和家人團聚，看到姐姐一家對父親照顧得挺周到，老人看上去也很開心，她心里踏實多了。

姐姐對父親未盡到贍養義務，妹妹決定收回房子

2010年7月的一天，姜霞再次通過視頻聯系上姐姐，說想和父親說說話，誰知姐姐神情不自然地說：“咱爸想家了，非要回老家住一段時間，我攔也攔不住，過段時間我再把他接回來。”聽了姐姐的話，姜霞并沒多想，她覺得父親離開家鄉久了，想回老家看看也是情理之中的事。

然而，讓姜霞越來越狐疑的是，父親回老家都半年了，姐姐也一直未能把他接回來。姜霞給父親打電話，父親悶悶不樂地說：“我一個人過著挺自在，就不麻煩人家了！”姜霞從父親的話里聽出些許不滿，到底是什么讓父親不痛快呢？父親自然不肯說。姜霞只好打電話問姐姐：“咱爸到底怎么了？他咋不愿到濟南和你們一起生活呢？”姜萍嘆了口氣說：“妹妹，咱爸和你姐夫脾氣不合，兩人都看對方不順眼，我夾在中間難做啊！”姐姐的話讓姜霞心里沉甸甸的，其實，通過她的觀察和直覺，她對姐夫這個人也是不太欣賞的。姐夫頭腦精明，對利益看得很重，當初她和姐姐簽協議，也是出于對姐夫的不信任。父親寧愿一個人住在老家，也不愿到濟南和姐姐一家生活，其中肯定有隱情。

隨后的假期里，姜霞回了一次國，并回到菏澤老家陪了父親一周。姜霞幾次想把話題引向在濟南和姐姐一家的生活方面，父親卻有意回避。一天傍晚，姜霞給父親調了盤蒜泥黃瓜，炸了盤花生米，拿出幾瓶啤酒，陪著父親邊喝邊聊。幾瓶啤酒下肚，父親的話漸漸多起來，姜霞有意把話題引向他在濟南和姐姐一家的生活上，父親嘆了一口氣說：“妮兒，你爹為了這個家受了一輩子苦，吃的喝的穿的從來不挑不揀，就恨那些勢利的人啊！”

姜霞清楚父親話里必有所指，便不動聲色往下聽。父親醉意漸濃，終于說出他和女婿之間的不快。父親說他和大女兒一家生活了近一年，其他還好，就是覺得女婿這個人不太厚道，甚至有些勢利。有一次，女婿從外面喝酒回來，帶回半瓶沒有喝完的五糧液，飯桌上女兒把那半瓶剩酒拿了出來，結果被女婿攔下，又換成了二鍋頭。就是這件事，讓父親傷透了心。老人氣憤地說：“我喝了一輩子酒，雖然都是賴酒，可心里痛快。就他那喝剩的半瓶破酒，還藏著掖著，我才不稀罕呢！”

聽了父親的話，姜霞心里一陣莫名的酸楚。他知道，父親那顆剛強、倔強的心被那半瓶酒深深傷害了，她理解父親不愿在濟南住下去的原因。從那以后，她沒再勸父親到濟南跟姐姐一起生活。而讓她更不快的是，姐姐有幾個月沒給父親一分錢的生活費了。

回美國前，姜霞給父親留下一筆錢當生活費，然后去了一趟濟南，在姐姐家住了一晚。在與姐姐的聊天中，姜霞得知，姐姐又投資了兩套房子，因為要還房貸，手頭一直很緊。看著姐姐當著她的面哭窮，姜霞將了姐姐一“軍”：“手頭緊，咱爸那點生活費也沒法給了，對吧？”姐姐聽出妹妹話里的不滿，連忙解釋說：“等我緩緩，咱爸的生活費每個月照樣給！”

回到美國，姜霞把心收回來，專心攻讀學業。2014年，姜霞完成學業后順利留在了美國工作，并建立了自己的家庭。事業穩定，又有了家，姜霞最不放心的仍是老家的父親。當年父親負氣從濟南回老家，寧愿孤苦一人也不愿和姐姐一家生活。而這幾年姐姐買了幾套房子，對父親的照顧卻越來越少。最讓姜霞生氣的是，姐姐和姐夫坐擁幾套房產，卻一直住在她的房子里。姜霞想把自己的房子租出去，租金用來當作父親的生活費，可她多次催姐姐從她的房子里搬出去，姐姐都以各種理由拒絕。

2017年國慶節期間，姜霞回國公干，順便看望父親。看到父親老態龍鐘，獨自生活在三間破舊的紅磚房里，心里很不好受。從父親口中姜霞得知，姐姐有3個月沒回家看望父親了，平時也很少打電話，生活費更是半年沒給老人一分錢。這讓姜霞非常氣憤，她決定給姐姐攤牌，讓姐姐一家從她的房子里搬出去，然后把房子出租或出售，所得的收益用來給父親養老。

10月6日，姜霞來到濟南，入住當地一家酒店，并把姐姐約出來，鄭重地和她談房子的事情：“姐，你們一家該從我那套房子里搬出去了，我想把房子租出去或賣掉，所得的錢給咱爸養老，希望你能理解。”

親姐妹鬧上法庭，保管還是委托法官一錘定音

看到妹妹下了逐客令，姜萍不高興地說：“妹妹，你們兩口子在國外掙的是美元，還缺那點房租錢嗎？姐手里是有幾套房子，可還貸壓力很大，借你的房子住住又怎么了？”姐姐話里透著不滿，姜霞想到他們兩口子對父親的怠慢，一股怒氣躥了上來：“姐，咱們可是有言在先的，如果這些年你對咱爸盡到孝敬義務了，我把房子給你都成，可你看看，咱爸現在過的是啥日子，鄰居們都說咱爸這倆姑娘白養了，老了老了一個都指望不上……”說到動情處，姜霞眼圈紅了。

姜萍一聽氣不打一處來，話里也有了火藥味兒：“妹妹，咱爸打小就偏向你，該多盡義務的是你，你跑到國外躲清靜，養咱爸的事情都推到我身上。咱爸那個倔脾氣你又不是不知道，他和你姐夫合不來，我能咋辦？”姜霞語氣堅定地說：“在照顧咱爸這件事上，我有很大的責任，我不能多在他老人家跟前盡孝，就在物質上多盡些心意。我希望你們一家一周內從我的房子里搬走，我不能再等了！”看到姜霞態度堅決，姜萍也撕破了臉：“喲，還給我下最后通牒了，要我搬出去可以，但我有兩個條件，一是把我替你還的房貸還給我;二是我替你保管了9年的房子，得付我保管費！”姜萍的話讓姜霞更加生氣了：“替我還的房貸我會一分不少地給你，可你住了我9年的房子，省了10多萬塊錢的房租不說，還讓我付你保管費，你好意思說出口？”

為了房子的事，一對親姐妹唇槍舌劍，互不相讓。姜萍堅持不付保管費就不搬出去。姜霞認為姐姐為了錢耍無賴，不搬出去就法庭上見。于是，一對親姐妹翻了臉。

隨后，姜霞全權委托律師把姜萍告上了法庭，請求法院判令姜萍一家搬出她的房子。姜萍對妹妹提出反訴，請求法院判令姜霞償還她代為支付的房貸，并支付保管9年房子的保管費8.8萬元。

2018年3月28日，濟南市歷下區人民法院審理了此案。因為姜霞身在國外，就全權委托律師出庭，姜萍一個人出現在被告席上。法庭上，姜霞的代理律師提出，當初原告讓姐姐搬到自己的房子里住，是為了方便照顧父親，只能算暫住，不是保管，更不存在什么保管費。姜萍拿出幾年前和妹妹簽的“房屋委托保管協議”，認為自己不但替原告還房貸，還盡了打掃衛生、照看房子等義務，忠實地履行了保管責任。當初她與妹妹有約在先，因為自己只照顧了父親1年，沒完成妹妹的托付，并沒有要求房子的產權，她僅主張索要房子的9年保管費用，是有理有據的。

姜霞的代理律師說，在法律上，保管是一種特殊形式的委托，保管僅限于照看物品，超出照看物品之外的就是委托。很多時候，委托需要以保管為前提，比如幫別人從存折里取錢，首先需要幫別人照看存折，但因為要做的事情超出了照看存折，就不算保管，而屬于委托。

此案中，原告讓姐姐一家住到自己的房子里，是保管還是委托，取決于兩人簽的那份“房屋委托保管協議”。如果原告只是讓姐姐在她出國期間照看房子的衛生和安全，就是保管。然而，從她們簽的“房屋委托保管協議”中不難看出，原告讓姐姐做的并不僅僅是照看房子的衛生和安全，還有還貸、出售、租賃、抵押等跟房子有關的事，這個范圍遠遠超出了照看房子的范疇，屬于委托合同。被告姜萍一家超過“委托保管協議”約定的期限仍然居住在原告的房子里，屬于侵犯原告對房子的居住權和使用權，原告可以要求被告賠償相應的損失，但念及親情，原告只要求被告一家搬出去，搬出去后原告會及時償還被告先期支付的房貸。

5月6日，法院下達了民事裁定書：原、被告簽訂的“房屋委托保管協議”期限已過，被告姜萍一家須一周內搬離。雖然原告、被告簽訂的書面協議有“保管”二字，但實際上更側重于委托，并不是保管。因此，被告無權要求原告支付保管費，但辦理房子相關事務的合理支出，包括代為償還的貸款，原告應在被告搬出后予以償還。

判決書下達后，姜萍沒有提起上訴。一對親姐妹因為房子的爭議也畫上了句號。而有關房子爭議的背后卻折射出獨居老人的贍養難題。姜霞身在國外，無法在父親面前盡孝。姜萍雖在國內，卻沒有對父親盡到贍養義務，一對血濃于水的親姐妹為此反目，的確令人唏噓。承辦此案的法官提醒說，此案反映出與尋常百姓密切相關的法律問題：平時我們出遠門，請親友幫忙照看房子時，應該根據具體情況選擇保管或委托。如果只是想有人幫忙照看房子的衛生和安全，選擇保管比較合適。如果房子還有未還的貸款等事務需要處理，選擇委托比較恰當。需要注意的是，不管是保管還是委托，最好都能夠事先約定期限和報酬，避免事后發生糾紛。

〔編輯：劉波〕