推動衡水市“農業+文旅+地產”的創新發展模式研究

王丹鳳，孫明慧，李 煒，李 娜，薛 彬

（衡水學院 河北 衡水 053000）

近幾年來，衡水市整體發展節奏迅猛，其發展新方向定義為—現代旅游城市“生態休閑名城”。在創建生態休閑名城過程中，“農業+文旅+地產”的創新發展模式值得推廣并應用。這種創新發展模式主要研究的是農業、文旅、地產為導向的新城鎮化模式，是休閑農業、文旅同地產業的一個嫁接，三者進行有效對接可以形成“休閑農業+文旅+地產”的新型城鎮化模式，對促進衡水市創建生態休閑名城具有很大的推動作用。

一、衡水市“農業+文旅+地產”創新發展模式推行的必要性分析

通過課題組深入到衡水市及各區縣調查發現，“農業+文旅+地產”創新發展模式已取得了一定成績。衡水市桃城區鄧莊鎮堅持“農業+文旅+地產”的田園綜合體發展模式,在生態園建設上堅持以市場為導向,堅定走現代農業規模化、集約化、精品化之路,大力引導農民創新求變,使鄧莊現代農業的發展已成為引領地方經濟發展的重要增長極。近兩年來，衡水市以文化、旅游、農業融合發展打造綠色生態產業呈現出喜人變化，2017年衡水市旅游總收入和接待游客人次，兩項增幅均為全省第一。

二、衡水市“農業+文旅+地產”創新發展模式的新思路

衡水市委書記王景武曾提出，“‘文旅農’融合發展不僅是對接京津、雄安新區休閑旅游市場的需要，更成為衡水市轉變發展思路，發揮區位、生態、文化及農業資源優勢，打造綠色生態產業，推進經濟轉型升級和高質量發展的優先選擇。”這同時也為“農業+文旅+地產”創新發展模式的發展也指明了方向。具體新思路總結如下。

（一）休閑農業地產的開發。具體地產開發依托五種類型，分別為以農家樂為基礎；以農業觀光園為依托；以古村落為依托；以景區為依托；以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地產開發等等。在這幾種中，民宿、鄉村酒店是一個建設切入點。民宿是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。目前民宿已經逐漸被人們接受并成為外出旅游的首選。目前衡水特色民宿還不是很成熟，可以考慮以此為抓手進行休閑農業地產的開發。

（二）結合土地人文資源的文旅產業。休閑農業和鄉村旅游是目前創新農業的重要形式，將農業與旅游結合也是優化農業產業的重要方式之一。結合豐富自然的土地人文資源，可以嘗試打造文旅特色小鎮。比如可以提出“一村一號”“一村一品”“一村一景”，根據各地人文特色打造不同文旅品牌。衡水地區目前較為成熟的文旅特色小鎮有衡水市武強縣周窩音樂小鎮，其余區縣可以借鑒其成熟的發展模式。

（三）以土地為基礎的農業地產開發。養老地產成農業地產開發新寵，養老地產市場真空多，潛力大且地產開發有例可循；休閑養生地產是農業地產開發的嘗試方向；不改變農業性質的商業地產開發也是新形勢。養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。目前衡水養老地產發展水平較低，以后其可以作為重點發展目標。

（四）以文化為依托的會展經濟。比如“草莓大會”“農博會”“蔬博會”“農業嘉年華”等。近幾年在衡水市出現了一系列精彩特色賽事，如衡水市鄧莊的油菜花節、航空運動嘉年華暨全國動力傘精英賽、衡水深州桃花節、民俗文化節等，這一系列賽事吸引了外地很多游客紛紛來衡觀看。但這些會展只是零星散落分布在各區縣，所以可以考慮將此類活動統一由某個組織或者部門管理，這樣能夠更好地提高其影響力。

三、衡水市“農業+文旅+地產”交融發展的具體案例

衡水市目前打造了一些付諸特色的旅游小鎮，其中重點打造的特色旅游小鎮之一是水墨小鎮。2017年以來，衡水市把發展文化旅游產業作為推進轉型升級、高質量發展的有效載體，圍繞“大儒之鄉、生態湖城”這條主線，以文為魂、文旅融合、整合資源、創新模式，全市旅游正在從景點旅游向全域旅游轉變。水墨小鎮位于衡水市桃城區侯店村，將衡水湖生態景區+文化（衡水三絕-侯店毛筆）+電影拍攝（電影街的建設）三者有效對接，實現了“農業+文旅+地產”的交融發展。

四、結語

“農業+文旅+地產”創新模式交融發展是一個全新的研究領域，它涉及到經濟學、管理學、環境規劃學、信息科學等。雖然它的研究對衡水市社會經濟發展有重要的意義，但是研究難度和研究跨度比較大。所以今后還需要不斷開拓創新發展，提升文化資源的整合力，深入實施重點項目帶動戰略，這樣才能將此種模式發展成熟并大力推廣，推動衡水市生態休閑名城的創建。