租購?fù)瑱?quán)中“權(quán)”的法律類型分析

崔影

（安徽財經(jīng)大學(xué)，安徽蚌埠 233000）

1 “租購?fù)瑱?quán)”政策的出臺

《廣州市加快住房租賃市場工作方案》于2017年7月17日出臺，該方案由廣州市政府辦公廳制定印發(fā)，在這一方案的內(nèi)容中明確指出，為了解決當前租賃住房問題，應(yīng)大力推進住房租賃市場的發(fā)展，促進租賃住房市場管理體系的快速建立，推動在住房租賃經(jīng)濟模式實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，對住房租賃市場的環(huán)境的規(guī)范化管理，為實現(xiàn)將來住房租賃市場的持續(xù)性發(fā)展做好基礎(chǔ)工作。該“廣州租賃16條”中規(guī)定房屋承租人孩子可就近讀書，對于此條例的規(guī)定在社會中引起了多數(shù)住房租賃者的討論，在這條條例中明確規(guī)定了對住房租賃者子女的入學(xué)教育問題的處理措施，對于有租賃關(guān)系的外來者子女可以在本地就讀的權(quán)益，以此來保證租賃者與購房者具有同等的權(quán)益，具體說明如下：“一方面對于那些取得了綠卡的人員和到了入學(xué)教育年齡階段的兒童可以根據(jù)相關(guān)的政策辦理外地借讀的資格，另一方面，對于那些在本地已經(jīng)獲取租賃住房的外來者，只要取得相應(yīng)的積分就可以根據(jù)自身具有的租賃住房合同到教育主管有關(guān)部門進行備案登記，來為子女換取在本地院校的入學(xué)教育資格”。

1.1 “租購?fù)瑱?quán)”政策的法律解讀

“租購?fù)瑱?quán)”說的是購房人、租房人的關(guān)系，他們具有同等權(quán)益。在法律上所說的租購?fù)瑱?quán)，是由房屋上的權(quán)利所賦予，無論是通過租賃或是購買住房，都可以享有房屋上賦予的權(quán)利。……