污水倒灌，物業無責

問：我家廚房下水道倒灌污水，室內被淹，物業公司接到通知后即派人對下水管道進行疏通。疏通時，未發現室外出戶第一個檢查井堵塞，使用專用工具經第一個檢查井向墻體一側的下水管道進行探測，發現大量雜物。雜物被清出后，污水倒灌問題得以解決。我認為物業公司未盡到物業服務義務，應該對我的經濟損失進行賠償，但物業公司認為，根據物業服務合同的約定，僅負責室外下水管道的管理，因堵塞發生在室內下水管道中，故不承擔任何責任。請問，物業公司的說法有法律依據嗎？

何麗娟（山東青島）

律師意見：雙方爭議的焦點是下水道堵塞屬于室內還是室外。如果您與物業服務簽訂的合同沒有十分明確的約定，可參照相關行業規范來確定。建設工程定額中排水部分對室內、室外下水管道有明確規定，即以室外出戶第一個檢查井界定室內與室外下水管道；若無檢查井，則以墻外1.5米為分界線，1.5米以外算室外下水管道，1.5米以內算室內下水管道。

本案中，因下水道堵塞位置位于室外出戶第一個檢查井與墻體之間，可確定堵塞發生于室內，不屬于物業管理范圍，所以物業公司并未違反物業服務合同的約定，對您的損失沒有賠償責任。