地產股要“崩盤”？

取消商品房預售制度的消息盡管已經被官方辟謠，但資本市場中的地產股已經是驚弓之鳥。

9月底，萬科在深圳舉辦了秋季例會，董事長郁亮表示，行業的轉折點已經實實在在到來了，公司將把“活下去”作為這次三年事業計劃的基本要求。郁亮強調：“我們所有行為都將收斂和聚焦到保證萬科活下去。”

而就在節后的A股市場上，萬科的表現似乎在附和著郁亮的喊話，大盤跌逾百點，萬科帶頭砸盤，股價一度逼近跌停，收盤大跌9.26%。

“活下去”的弦外之音

雖然受到政策面影響以及同行競爭的擠壓，萬科的生存環境越來越嚴峻，但還不至于快要“死”的地步，郁亮高喊“活下去”是否有弦外之音？

據了解，地產股普跌的主要原因，是廣東省醞釀取消商品房預售制度，全面實施現房銷售。雖然事后住建部和廣東房協辟謠，稱情況并不屬實，但市場已如驚弓之鳥。

該消息也讓持續疲軟的地產股“雪上加霜”。今年的地產股猶如中了某種魔咒，萎靡不振之中頻現蹉跎。6月19日，端午節后首個交易日，滬深股票迎來大跌，地產股蒸發千億元。在7月初，棚改實現審批權“一刀切”消息以來，地產利空信號便不斷發酵，致使股價一路下滑，地產股曾在一周內市值蒸發超過3000億。

為了提振市場信息，左手質押，右手增持成為眾多房企維穩股價的方式。據Wind統計，截至8月31日， 市場質押股數6300.14億股， 市場質押股數占總股本的9.86%；大股東質押股數5904.28億股， 占所持股份比6.98%；而房地產企業的大股東質押股占比已超過總持股量的7%。

除部分房企股票大幅度質押之外，頻繁增持和補充質押成為房企“續命”良藥。根據聯交所資料顯示，9月13日，長和系資深顧問李嘉誠及主席李澤鉅分別增持長實股份，共涉1085萬股，涉資逾6億港元，最新持股量增至32.35%。4月10日至25日間，李嘉誠已累計進行了八次增持，合共增持1464.6萬股，耗資9.75億港元。6月份，融信中國、新城控股、禹洲地產等多家上市房企大股東不斷增持公司股份。進入9月份以來，又有碧桂園、世茂房地產、龍光地產、佳兆業健康、香港國際建投、復星國際等多家房企增持自家股票。

對于此次取消預售消息再度釋放地產利空信號，有業內人士表示，商品房預售制自香港引進內地已25個年頭，這中間催生了眾多房地產巨頭企業，如今要放棄香港模式，對于整個房地產行業商業模式進行了巨大的變革。政策雖然還沒有切實落地，但是政策會對購房市場產生較為明顯的影響。此外，在樓市及股市上也會有一定的刺激作用，或許會出現一定的“蝴蝶效應”。

地產巨頭的“轉型大計”

其實，9月份以來，分析師們一直在唱多，公募和私募的基金經理們也都憋足了勁，等著今年四季度的反彈，來一波吃飯行情。但是，沒有想到房地產市場如此不給力，導致房地產股價也連續下挫，10月8日、9日兩天，累計蒸發市值約1175億元。

“今天我們特別焦慮。”萬科集團董事長郁亮9月8日在萬科企業股份有限公司召開2018年北方區域媒體交流會上表示，如何找到新的發展路徑是萬科最大的焦慮，行業現在有很多不確定的情況。

不止萬科，更多房地產企業也都在焦慮，普通選擇了先改名，從公司名字上去掉“房地產”。2018年1月，萬達表示未來不再從事房地產開發，并于1至2年內消化地產業務，成為純粹的商業管理運營企業。公司名稱也由“大連萬達商業地產股份有限公司”更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。

今年7月，“龍湖地產有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”，合景泰富地產、時代地產等也已更名。隨后，“深圳市萬科房地產有限公司”將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，也正在辦理手續，9月13日，保利地產正式宣布將公司名字由“保利房地產（集團）股份有限公司”更名為，保利發展控股集團股份有限公司。

顯然，這些動作的共同點，都是去掉了原公司名字中的“房地產”字樣。看到眾多房地產企業如此急切的改名，再看看房地產企業今年上半年歷史上最佳業績，有沒有感覺是不是有大事要發生？房企大佬們在怕什么？

房地產市場素有“金九銀十”的說法，但是隨著9月份的過去，房地產的銷售情況有重大起色嗎？目前了解的情況看，并沒有。而且7月份至今的調控措施，仍然不斷在出。自下半年以來，從中央到地方，對于房地產的調控政策一直在不斷收緊。

如6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，行動將持續到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、重慶、廈門、海口、寧波等多地發布各類房地產調控升級政策。

部分資金雄厚的房企，選擇擁抱制造業和高科技。中國最大市值房地產公司——中國恒大則轟轟烈烈地一擲千金打算造車。9月23日，恒大145億元入股廣匯集團成第二大股東，解決“賣車”問題。廣匯控股旗下的廣匯汽車，是中國排名第一的乘用車銷售商、中國最大的融資租賃提供商及中國經銷商中最大的二手車交易代理商。

近期深陷質量丑聞的碧桂園，已經宣布將進軍機器人行業，“希望未來機器人成為核心業務”。9月8日，碧桂園機器人谷項目落戶佛山順德，同時，碧桂園將用5年時間在順德建成面積達10平方公里的機器人谷，未來將引進10000名全球頂級機器人專家及研究人員。