新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

趙文

摘 要：綠色建筑順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流和社會(huì)民生的需求，是建筑節(jié)能的進(jìn)一步拓展和優(yōu)化。綠色建筑在中國的興起，既順應(yīng)了世界經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的潮流，又是我國建立創(chuàng)新型國家的必然組成部分，文章介紹了新型綠色建筑的概念，提出了新型綠色建筑工程全過程的成本控制措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；造價(jià)；成本控制

1 工程造價(jià)對(duì)綠色建筑作用和意義

（1）不斷提高綠色建筑工程造價(jià)管理水平，不僅符合投資者的要求，也確保建設(shè)者的合法權(quán)益，是和諧綠色建筑工程造價(jià)的要求，為綠色建筑的發(fā)展提供有力依據(jù)。

（2）綠色建筑全過程工程造價(jià)涉及到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)境質(zhì)量、智能化技術(shù)等方面，涉及到更復(fù)雜的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，涉及投資的資金更大，對(duì)工程造價(jià)管理提出了更高的要求，這需要為建設(shè)各方主體提供工程造價(jià)全面透明、完整、準(zhǔn)確、高效的信息服務(wù)，為綠色建筑更好更快的建設(shè)提供支持。

（3）工程造價(jià)要對(duì)綠色建筑采用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝進(jìn)行深入研究，為綠色建筑的建設(shè)建立綠色工程造價(jià)全面技術(shù)、經(jīng)濟(jì)體系，在發(fā)展中完善、提高，不斷推進(jìn)新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝在來綠色建筑建設(shè)中的應(yīng)用。

2 綠色建筑工程造價(jià)的影響因素

2.1 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因素

綠色建筑要依照全新的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求采用新技術(shù)、新材料等，從根本上增加了建設(shè)成本。

2.2 市場(chǎng)因素

目前建筑市場(chǎng)的變動(dòng)較大，尤其是建筑材料與建筑設(shè)備等價(jià)格隨著供求關(guān)系影響存在浮動(dòng)。建筑市場(chǎng)是買方市場(chǎng)，建筑單位有一定的優(yōu)勢(shì)，無論在采購方面還是在面對(duì)施工變更時(shí)都可以利用優(yōu)勢(shì)做到轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

2.3 技術(shù)因素

綠色建筑中堅(jiān)持使用“四節(jié)一環(huán)保”的技術(shù)造成成本增加，通過綠色技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑各類環(huán)保功能的實(shí)現(xiàn)，這其中包括各類分支技術(shù)，都需要不斷增加成本預(yù)算，從根本上看，技術(shù)造成成本增加主要體現(xiàn)在兩方面，首先是對(duì)綠色技術(shù)的開發(fā)、引進(jìn)與選擇，其次是不同的材料標(biāo)準(zhǔn)提升了費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.4 施工因素

施工成本控制因素在于兩個(gè)方面，一是工程變更，二是工程索賠。在綠色建筑中，工程變更發(fā)生的越早造成的消耗越小，損失也就越小，若變更發(fā)生完，損失會(huì)較大，對(duì)項(xiàng)目造價(jià)的影響也越大。很多時(shí)候，建筑建設(shè)中存在索賠現(xiàn)象，施工單位通過索賠造成工程成本提升，再有一旦工程因?yàn)槭┕げ粫呈艿窖诱`，質(zhì)量等受到影響，這也在無形中增加了各項(xiàng)的成本投入。

3 綠色建筑工程造價(jià)控制策略

3.1 做好經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有利于造價(jià)控制

綠色建筑中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涉及范圍較廣，財(cái)務(wù)分析作為核心，需要格外重視。綠色建筑作為我國主推的建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)著國計(jì)民生的責(zé)任，建設(shè)單位的穩(wěn)定與否是項(xiàng)目完成的重要保障，因此，在規(guī)劃階段，對(duì)綠色建筑造價(jià)控制進(jìn)行深入研究是必要的，主要將建設(shè)成本與效益產(chǎn)出進(jìn)行分析，力爭(zhēng)為項(xiàng)目的決策與造價(jià)控制提供依據(jù)。

3.2 做好可行性研究有利于造價(jià)控制

綠色建筑可行性研究相對(duì)重要，研究中將設(shè)計(jì)與技術(shù)綜合考慮，力爭(zhēng)在設(shè)計(jì)早期做好建筑造型、布局等設(shè)計(jì)，滿足綠色建筑的基本要求，再利用相應(yīng)的綠色技術(shù)，在設(shè)計(jì)中增加采光、通風(fēng)等綠色功能，力爭(zhēng)避免設(shè)計(jì)后期做大規(guī)模的修改，以保證綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)性與完整性，值得一提的是，可行性研究最好提前做好，有利于控制整體造價(jià)。

3.3 整合式設(shè)計(jì)模式有利于造價(jià)控制

建立完整的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是完成建筑任務(wù)的基礎(chǔ)，也是做好設(shè)計(jì)的第一步，在前期設(shè)計(jì)中，倘若沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)很有可能留下設(shè)計(jì)隱患，導(dǎo)致后期返工、做變更等，這會(huì)導(dǎo)致成本增加，不利于成本控制。因此在規(guī)劃前期，要將規(guī)劃師、建筑師、相關(guān)顧問等組成設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)設(shè)計(jì)策略進(jìn)行討論，加強(qiáng)有效的信息溝通。除此之外還要做到細(xì)化設(shè)計(jì)方案，我國綠色建筑還處于起步階段，設(shè)計(jì)過程中很多細(xì)節(jié)處理不到位，導(dǎo)致造價(jià)模糊，因此做好前期設(shè)計(jì)隊(duì)伍整合之外還要堅(jiān)持細(xì)化設(shè)計(jì)方案，做到嚴(yán)格細(xì)致控制工程造價(jià)。

3.4 重視綠色技術(shù)選擇有利于造價(jià)控制

我國地域遼闊，區(qū)域差別大，在綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，首先要充分考慮地區(qū)的自然條件，做到因地制宜，將設(shè)計(jì)與自然環(huán)境相融合，做好項(xiàng)目選址、材料選擇、資源保護(hù)等；其次在選擇技術(shù)方面要以“四節(jié)一環(huán)保”為標(biāo)準(zhǔn)，不輕易削減費(fèi)用也不盲目追加投入，在做技術(shù)選擇時(shí)，單位可以對(duì)比選擇，技能設(shè)計(jì)時(shí)采用主動(dòng)技術(shù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用被動(dòng)技術(shù)，最大限度提高建筑的綠色功能。

4 總結(jié)

在建筑行業(yè)健康綠色化發(fā)展的今天，如何在建筑節(jié)能的理念下進(jìn)一步提高工程項(xiàng)目的造價(jià)管理水平，對(duì)于當(dāng)今時(shí)代的建筑工程有著重要的意義。只有充分抓住建筑節(jié)能對(duì)造價(jià)管理的影響這一有利機(jī)遇，不斷調(diào)整工程項(xiàng)目造價(jià)管理思路，不拘泥于陳舊的管理方法，積極探索適合當(dāng)今形式下統(tǒng)計(jì)的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)主體管理模式，才能將建筑節(jié)能這一我國現(xiàn)階段的重點(diǎn)建筑課題有效地發(fā)展下去，為我國建立節(jié)約型社會(huì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

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