“VR技術(shù)”在房地產(chǎn)開發(fā)中的研究與應(yīng)用

秦齊

摘 要：隨著科技的發(fā)展，VR（VirtualReality，虛擬現(xiàn)實）技術(shù)已經(jīng)步入到人們的生活中，它在娛樂影視、游戲開發(fā)、醫(yī)療衛(wèi)生和建筑領(lǐng)域內(nèi)已經(jīng)發(fā)揮了實效。作為一種高科技的房地產(chǎn)開發(fā)手段，VR技術(shù)在北上廣的一線城市已經(jīng)獲得運用，受到了人們的廣泛歡迎。因此，本文研究了VR技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，總結(jié)了VR技術(shù)的優(yōu)勢，以期在未來，推動VR技術(shù)的發(fā)展進程。

關(guān)鍵詞：VR技術(shù)；房地產(chǎn)開發(fā)；應(yīng)用

1 引言

虛擬現(xiàn)實技術(shù)（VirtualReality，簡稱VR）始于20世紀60年代，在計算機圖形學、計算機仿真技術(shù)、人機接口技術(shù)、多媒體技術(shù)以及傳感技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的交叉學科【1】。VR技術(shù)作為一項前沿科技成果，在美國、英國等發(fā)達國家取得了很好的成績，目前，國內(nèi)一些城市，也在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，引入了VR技術(shù)，雖然發(fā)展時間不長，但是人們充分認識到VR技術(shù)的好處，使得VR技術(shù)獲得了迅速發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，VR技術(shù)可以應(yīng)用到設(shè)計規(guī)劃、建筑施工和房地產(chǎn)銷售工作上。尤其是在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，虛擬現(xiàn)實技術(shù)的使用更加廣泛【2】。

2 VR技術(shù)在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計中的應(yīng)用

利用VR技術(shù)，結(jié)合計算機構(gòu)建房地產(chǎn)項目的電腦模型，提升了房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的科學性、有效性。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計，是在平面圖紙上，構(gòu)建三維規(guī)劃設(shè)計模型，這種方式不能從全面、整體的角度，構(gòu)建建筑物內(nèi)部復雜的結(jié)構(gòu)，設(shè)計結(jié)果也更偏向?qū)I(yè)性，使得整個設(shè)計規(guī)劃，不能充分展現(xiàn)設(shè)計者的設(shè)計思路。同時，這種方式讓客戶在二維空間中，自主構(gòu)思三維建筑模型，對客戶的要求比較高，很多客戶并不能充分了解設(shè)計者的設(shè)計構(gòu)思，使得客戶和設(shè)計者之間溝通不暢，降低了客戶滿意度，也無法提升房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的市場適應(yīng)性。

VR技術(shù)利用計算機，構(gòu)建虛擬的房地產(chǎn)規(guī)劃建筑模型，讓客戶和設(shè)計者在虛擬模型上，實現(xiàn)相互溝通。客戶可以根據(jù)三維虛擬模型，實時對設(shè)計者提出一些設(shè)計建議及要求。而設(shè)計者根據(jù)客戶的要求，在動態(tài)虛擬模型上，修改建筑規(guī)劃設(shè)計，滿足客戶的需求。VR技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)建筑開發(fā)規(guī)劃設(shè)計中，促進了建筑規(guī)劃設(shè)計的大變革。設(shè)計者可以利用計算機，模擬出房地產(chǎn)項目的虛擬環(huán)境，在虛擬的環(huán)境中，進行真實設(shè)計體驗，實現(xiàn)設(shè)計者與住戶的超時空交互，提升了房地產(chǎn)項目的市場適應(yīng)性。利用VR模型，借助建筑計算軟件，可以通過計算機，計算房屋的偏移程度、抗震能力、抗風能力等，從而實現(xiàn)了減少安全隱患，提高設(shè)計質(zhì)量的目標。同時，利用VR模型，設(shè)計者可以在電腦上及時修改設(shè)計，不用再像以前一樣，在圖紙上進行大量的畫圖、修改等，這在一定程度上減輕了設(shè)計者的設(shè)計負擔，提升了設(shè)計者的設(shè)計效率，縮短了設(shè)計時間，進而實現(xiàn)了節(jié)省設(shè)計規(guī)劃投資的目標。

3 VR技術(shù)在建筑施工中的應(yīng)用

房地產(chǎn)開發(fā)項目中，建筑施工是一項系統(tǒng)、復雜的大型工程，從打地基、設(shè)立高支架、架設(shè)模型、澆筑到竣工養(yǎng)護等多種工作，都包含在其中。這些工作之間，影響因素眾多，且關(guān)系極為復雜，影響著房地產(chǎn)項目的施工進度。而利用VR技術(shù)，可以大大提升施工過程的安全與效率。首先，選擇最優(yōu)施工方式。利用VR技術(shù)，可以在電腦上模擬建筑施工過程，了解各種工作在實際施工中的位置和相互之間的關(guān)系，然后進行實驗，對比多種施工方式的優(yōu)劣，從而選擇一種最優(yōu)的施工方式，可以提升施工的效率。其次，優(yōu)化施工管理。利用VR技術(shù)進行施工模擬，也可以在一定程度上，模擬實際施工中，可能出現(xiàn)的問題及相應(yīng)的解決對策，保證了施工安全，減少了施工問題。最后，優(yōu)化新工藝的使用方式。利用VR技術(shù)，可以讓施工人員利用虛擬模擬，實驗新式施工工藝，加快新工藝的投入進度。同時，新工藝上也會存在一些不足之處，而利用虛擬模擬，在模型上實施新工藝，可以發(fā)現(xiàn)新工藝存在的問題，降低了在實際建筑中使用新工藝的風險。

4 VR技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)銷售運營階段的應(yīng)用

隨著VR技術(shù)的發(fā)展和數(shù)字化技術(shù)的推進，現(xiàn)如今，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)樓盤銷售的虛擬化、數(shù)字化，利用虛擬房屋，進行樓盤銷售。

在樓盤還沒有建成時，銷售部門就可以利用VR技術(shù)，構(gòu)建虛擬樣板房模型。在虛擬的樣板房中，購房者可以親身體驗幾年以后才能建成的小區(qū)的基本情況，購房者走進虛擬場景，欣賞房屋的基本結(jié)構(gòu)、戶型、尺寸等，購房者可以在虛擬場景中隨意走動，并且變換角度、位置觀察房屋，充分了解房屋的基本情況。設(shè)計者再給這個虛擬場景加上裝修，購房者就可以利用虛擬場景，體驗真實入住的感覺，給購房者一種身臨其境的感受。

利用VR技術(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)銷售運營，是技術(shù)和銷售的最新結(jié)合。第一，設(shè)計者要搭建虛擬場景。設(shè)計者結(jié)合不同戶型，按照真實場景和虛擬場景一比一的比例，搭建虛擬場景，在這個場景中，購房者可以體驗真實房屋的高度、布局、朝向等，進而實現(xiàn)虛擬場景與真實場景的完美結(jié)合。第二，美化虛擬場景。虛擬場景中，設(shè)計者可以采用一定的方式，美化住宅場景。比如，在場景中加入虛擬的光照、盆栽等，還比如精細化場景，如盆栽葉片的脈絡(luò)、沙發(fā)的紋理和光線的照射角度等，通過細膩的手法，對虛擬場景進行二次美化，提升了產(chǎn)品的吸引力，突破了時空對產(chǎn)品展示的限制。第三，實現(xiàn)房屋展示的多元化。傳統(tǒng)的樣板房，需要對房屋進行實地搭建、裝修，為了節(jié)省成本，開發(fā)商往往只會展示一兩種裝修風格，但是客戶的審美需求千變?nèi)f化，固態(tài)的裝修很難滿足客戶多樣化的需求。而利用VR技術(shù)，可以在虛擬場景中，搭建多個裝修風格，例如，古典風、簡約風、經(jīng)典風、現(xiàn)代風、歐美風等，同時還可以對多個戶型進行多重風格裝修，從而滿足了用戶多元化的需求。搭建虛擬裝修場景的價格也比較低，一般來說，業(yè)內(nèi)的市場價是50—100元㎡，這大大降低了樣板房展示的成本。第四，實現(xiàn)超時空看房。在傳統(tǒng)的看房模式中，購房者只能在售樓處看房，這在時間和空間上限制了購房者的行為，降低了看房體驗。但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和VR技術(shù)的普及，很多購房者選擇在網(wǎng)上借助手機、電腦等通訊工具，進行看房，VR技術(shù)突破了時空限制，使得購房者可以隨時隨地看房，在一定程度上滿足了很多生活節(jié)奏快的購房者的需求。并且，一些潛在購房者都是先在網(wǎng)上看房，然后再進行實地考察的方式進行房屋購買的，如果售樓處設(shè)計的網(wǎng)上戶型樣板房不能吸引購房者的注意，購房者一般不會去實地看房。而利用VR技術(shù)，搭建虛擬網(wǎng)上場景，讓購房者在網(wǎng)上真實體驗房屋場景，有利于吸引潛在客戶的注意力。

5 發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈

一些購房者被虛擬場景中的裝修風格所吸引，就會提出由開發(fā)商進行房屋裝修的要求。并且，開發(fā)商更為熟悉房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、承重等基本情況，在房屋裝修領(lǐng)域占有獨特優(yōu)勢。因此，開發(fā)商可以利用VR技術(shù)，發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)裝修產(chǎn)業(yè)鏈。將VR技術(shù)與房屋裝修相結(jié)合，改變了傳統(tǒng)效果展示圖、樣板展示圖單一、刻板的形象。按照客戶的要求，進行裝修風格虛擬場景搭建，實現(xiàn)裝修和購房者之間的超時空連接，為購房者打造獨屬于自己的定制裝修風格，提升了購房者的滿意度，減少了裝修后期返工次數(shù)，同時也獲得了較高的經(jīng)濟收益。

6 結(jié)束語

VR技術(shù)作為一種前沿科技技術(shù)，從本質(zhì)上來講，是人類利用技術(shù)發(fā)明打造更美好生活的方式。房地產(chǎn)開發(fā)屬于一種傳統(tǒng)建筑行業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)中，利用VR技術(shù)，實現(xiàn)科技對傳統(tǒng)行業(yè)的創(chuàng)新。VR技術(shù)，和房地產(chǎn)開發(fā)有機融合，可以在建筑規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、樓盤銷售經(jīng)營和發(fā)展裝修產(chǎn)業(yè)鏈等方面，搭建虛擬場景，構(gòu)建可視化、真實化、智能化的虛擬空間，實現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實的超時空交互，有效提升了房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)效。

參考文獻：

[1] 謝行浩.建筑工程系統(tǒng)仿真[M].北京：科學出版社，2001

[2] 李洪剛.淺析虛擬現(xiàn)實（VR）技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用與發(fā)展[J].中外建筑，2017（12）.