高層住宅精裝修質(zhì)量控制的研究

亓艷

摘 要：和傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝修樓盤的優(yōu)勢是毛坯房所不能比擬的。近些年來，精裝修高層住宅成為各地產(chǎn)商和業(yè)主們的親睞。在裝修提供了更多的方便的同時，但各方業(yè)主對精裝修過程中的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的要求也是越來越高，當(dāng)滲漏、裂縫等質(zhì)量通病再如往常不時上演時，帶來的不僅僅是抱怨、投訴，更多的是既影響開發(fā)商的信譽(yù)也影響了業(yè)主的正常生活。所以精裝修給我們施工及管理人員帶來了新的挑戰(zhàn)。因此，本文對高層住宅精裝修質(zhì)量控制進(jìn)行了研究。

關(guān)鍵詞：高層住宅；精裝修；質(zhì)量控制

1 前言

在簡裝修中持續(xù)改進(jìn)的產(chǎn)品就是精裝修，精裝商品高層住宅不僅能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)商品的升級起到有效的促進(jìn)作用，同時也是房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的重要標(biāo)志。質(zhì)量在房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)中具有十分重要的意義，在高層住宅建筑項目建設(shè)當(dāng)中工程質(zhì)量始終屬于一項核心因素，因此精裝修高層住宅的質(zhì)量對工程項目的成功與否起到了決定性的作用。

2 精裝修高層住宅的特點(diǎn)

（1）精裝修高層住宅是市場的特定需求。

（2）精裝修高層住宅有利于將裝修與高層住宅合成一體進(jìn)行按揭貸款購房，能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

（3）精裝修省時省力。精裝修高層住宅可以避免各家各戶單獨(dú)裝修所帶來的精力耗費(fèi)、財物浪費(fèi)、質(zhì)量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環(huán)境和設(shè)施的破壞等問題。

（4）從設(shè)計、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求，強(qiáng)調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。

（5）精裝修高層住宅要走工業(yè)化、裝配化、系統(tǒng)化、規(guī)模化的道路，集約型一步裝修到位，這樣才能實現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的有效保證和明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

3 精裝修高層住宅常見質(zhì)量問題

精裝修高層住宅在我國發(fā)展時間過于短暫，精裝修高層住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動、室內(nèi)設(shè)施變形、房屋滲漏為，在室內(nèi)細(xì)節(jié)的處理的比較草率等，在裝修細(xì)節(jié)上木工出現(xiàn)家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現(xiàn)情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們在精裝修高層住宅的施工過程中加以認(rèn)真對待，在利用技術(shù)、強(qiáng)化技術(shù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出高品質(zhì)的精裝修高層住宅。

4 精裝修施工質(zhì)量控制具體實施步驟

4.1 衛(wèi)生間防水工程

衛(wèi)生間漏水的地方主要在磚砌管壁、排風(fēng)道周圍，預(yù)防措施是在以上陰角處，先用防水材料如堵漏王做成小圓角，做第一遍防水涂料，等干燥后再進(jìn)行第二遍施工。對有淋水的墻面范圍也要進(jìn)行防水施工，垂直面施工特別要注意，防水涂料應(yīng)刷滿水泥砂漿面的毛孔，防水施工完后，墻面應(yīng)進(jìn)行淋水試驗，地面進(jìn)行24小時蓄水試驗。

4.2 墻、地面鋪裝工程

（1）地面磚鋪裝產(chǎn)生空鼓、拱起現(xiàn)象。地面鋪裝時由于水泥過期或砂粒粒徑過細(xì)、過早上人等原因，引起地磚空鼓，地面磚與四周墻體宜留8mm～10mm的縫隙，以免溫度變形引起拱起現(xiàn)象。

（2）墻面裱糊后墻紙出現(xiàn)不平整、色差現(xiàn)象。壁紙一般不宜在水中浸泡，可直接刷漿，裱糊前應(yīng)對墻面進(jìn)行掃灰，用燈光檢查有無突出小顆粒和小凹陷，并進(jìn)行修補(bǔ)，刷封閉清漆，墻紙上墻后，要用塑料扣板和小鐵滾筒來回進(jìn)行趕壓，防止氣泡產(chǎn)生，整幅墻紙貼好后要在正常光線下及時檢查有無色差現(xiàn)象。

（3）地板鋪設(shè)后起拱、走動有響聲現(xiàn)象。實木地板進(jìn)場時應(yīng)嚴(yán)格檢查木材含水率，含水率應(yīng)小于我國各地區(qū)的平衡含水率，潮濕下雨天氣不宜鋪設(shè)地板。木地板較常采用的有實木地板和實木復(fù)合地板，實木復(fù)合地板因有三層實木交錯層壓而形成，表層為優(yōu)質(zhì)木材，既有普通實木地板的特點(diǎn)，又有效地調(diào)整了木材之間的內(nèi)應(yīng)力，不易翹曲開裂。地板鋪設(shè)的方法也要謹(jǐn)慎采用，雙企口地板依靠企口咬力連接，不采用鋪釘方法，墻四周用小彈簧頂撐，此方法解決了地板熱脹冷縮引起的變形問題，但由于木地板與木楞之間連接不牢固，人在板面上走動，容易產(chǎn)生吱吱的響聲，影響鋪設(shè)效果，所以宜采用鋪釘法施工，木地板與墻之間應(yīng)留有8～10mm的縫隙。

4.3 吊頂工程

吊頂在高層住宅裝修中使用部位較少，一般僅有客廳、走廊局部石膏板頂和廚、衛(wèi)集成鋁扣板頂。吊頂?shù)馁|(zhì)量較好控制。但要注意：石膏板接觸處、墻邊應(yīng)留有10mm縫，自攻螺絲宜采用不銹鋼螺絲，螺釘頭宜略埋入板面，木龍骨應(yīng)二遍涂刷防火涂料。

4.4 涂裝工程

涂裝工程在高層住宅裝修中投訴較多的問題是墻面裂縫、乳膠漆起皮，針對上述問題，在施工前要對基層進(jìn)行檢查處理，鏟除浮漿、浮灰，用建筑膠水滾涂一遍。如原墻面已批白水泥，因質(zhì)量較難檢查，為確保質(zhì)量應(yīng)鏟除，然后檢查墻面、頂面的裂縫情況，如裂縫較小，一般在0.5mm以下，可使用專用彈性膩子填縫，再用牛皮紙貼縫處理，如裂縫較大，應(yīng)把粉刷層鑿除，貼鋼絲網(wǎng)重新粉刷處理，處理好裂縫后，最好墻面滿貼一層纖維網(wǎng)格布，以防止裂縫的產(chǎn)生。基礎(chǔ)處理好后，用膩子粉時應(yīng)嚴(yán)格選材，強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)不得使用，以免批灰層本身出現(xiàn)裂縫，現(xiàn)場簡便的檢驗方法：用手指用力磨擦墻面，如掉灰較少，即強(qiáng)度達(dá)到要求。批灰層應(yīng)在完全干燥后打磨掃灰，檢查平整后，選擇氣候干燥的天氣滾涂乳膠漆，間隙時間不宜超過三至四天，乳膠漆應(yīng)上三遍，第一遍為抗堿底漆，面漆宜采用彈性乳膠漆，以增加漆面抗裂縫的能力，每上一遍均要等前一遍干燥，施工現(xiàn)場環(huán)境溫度宜在5～35℃之間，并應(yīng)注意通風(fēng)。

4.5 門窗工程和廚柜等細(xì)部工程

門及門窗套現(xiàn)一般均采用廠家成品安裝，現(xiàn)場除檢驗出廠合格證外主要檢查門、門套的平整度、木皮和油漆的施工質(zhì)量，木門到現(xiàn)場后平臥堆放，嚴(yán)禁側(cè)向靠墻，以防木門彎曲變形。廚柜在裝修投資中占的比重也較大，應(yīng)選擇質(zhì)量有保證的廚柜廠家進(jìn)行制作安裝，臺面板下應(yīng)加鋪一層平板，防止臺面板空鋪受力后引起裂縫及斷裂，因廚房濕氣較大，五金件應(yīng)選用合格的不銹鋼配件。

5 施工過程中的質(zhì)量管理

相對應(yīng)的施工質(zhì)量管理措施：（1）對于施工過程的把握和控制應(yīng)當(dāng)有一套嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)和措施，不允許出現(xiàn)任何形式的遺漏和錯誤；（2）對于流水線作業(yè)的施工模式，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把握上一個階段的目標(biāo)成果，只有施工質(zhì)量驗收完全合格才能進(jìn)行下一個階段的施工作業(yè)；（3）務(wù)必進(jìn)行前期階段的實驗性功能測試，后面的施工作業(yè)按照規(guī)范進(jìn)行例行檢查和監(jiān)督協(xié)調(diào)；（4）借鑒和實施有成效和經(jīng)驗的制度規(guī)范，對于操作性的步驟應(yīng)當(dāng)制定科學(xué)性的制度工作表，重點(diǎn)防治監(jiān)理紕漏和檢查漏洞；（5）對于施工單位應(yīng)當(dāng)加大獎懲力度，對其管理嚴(yán)格制度化，加強(qiáng)對其質(zhì)量檢測；（6）施工順序應(yīng)當(dāng)全面展開，不拘泥于小的方面，最后完成點(diǎn)睛之筆；（7）設(shè)計制定每一階段的工作重心和任務(wù)，集中完成。

6 結(jié)語

精裝修高層住宅是未來商品高層住宅開發(fā)的必然趨勢，它直接向消費(fèi)者提供完全裝修的“成品房”，不但節(jié)約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，而且規(guī)范裝修市場，符合高層住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求。因此，設(shè)計師和開發(fā)商的審美能力成為核心競爭力，審美標(biāo)準(zhǔn)、審美素質(zhì)超越消費(fèi)者但又被消費(fèi)者所理解，是消費(fèi)者對精裝修感到滿意的關(guān)鍵所在。

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