商品住宅項目景觀綠化工程施工管理初探

金瑩

摘 要 住宅對于人們是非常重要的，同時也有助于促進社會的穩定。從目前的商住景觀項目施工效果來看，工程施工質量、施工人員的專業技能、施工單位的管理能力都有一定的提升空間。針基于此，本文以田林社區175a、175c街坊商品住宅項目（小閘鎮項目）南塊一期景觀綠化工程為例，剖析施工質量和管理分步把控的方式和做法，并對這一過程中可能出現的問題進行了闡述，進一步對商住宅項目景觀綠化的建設和施工質量管理提供相關依據。

關鍵詞 商品住宅；施工；工程管理；園林綠化

從上海世博會舉辦之后，上海商品住宅項目進入了再一次高速提升階段，開發具備美觀的園林景觀和性能完備的基礎設施的高檔次社區逐漸成為市場中的一大賣點。上海市也頒布了相關的行業要求和建設標準，但是從目前的商住景觀項目施工效果來看，工程施工質量、施工人員的專業技能、施工單位的管理能力都有一定的提升空間，這也是導致施工效果不佳的重要原因[1]。針對以上問題，以田林社區175a、175c街坊商品住宅項目（小閘鎮項目）南塊一期景觀綠化工程為例，剖析施工質量和管理分步把控的方式和做法，為商品住宅項目景觀綠化的建設和施工質量管理提供相關依據。

田林社區175a、175c街坊商品住宅項目（小閘鎮項目）南塊一期景觀綠化工程位于華石路88弄，景觀綠化面積約34098平方米，總工期120日歷天。由現場踏勘可知，田林社區175a、175c街坊商品住宅項目（小閘鎮項目）南塊一期景觀綠化工程項目施工現場已平整，充分考慮到在施工中可能遇到的各種不利因素，如與土建、市政、總體、等交叉施工可能發生的窩工、設計修改、建設單位的要求和現場實際情況等原因而發生的返工等等。

從施工內容來看，主要的施工內容涉及到綠化種植、土方工程、鋪裝工程（30MM厚花崗巖、50MM厚花崗巖、40MM厚陶磚等）、景觀小品（特色景觀亭、門衛崗亭、特色水池、特色座墻、特色矮墻、方形樹池、采光玻璃天棚、水景花缽、消防鐵藝大門等）、水電安裝、種植養護等內容，這些也是關系到建設效果優劣的重要把控點。

1 項目利弊條件分析

1.1 有利條件

根據項目招標文件內容，本項目的苗木質量要求較高，為了保證種植效果，需要選擇長勢較好，生長健壯的地產苗木，并在苗木運輸和栽植過程中減少截肢數量，避免出現截冠苗木。重要的景觀喬木、特選樹種必須帶冠移植。我公司儲備有大量經過二次以上轉坨的喬木，本工程的部分施工用苗可直接在我公司優厚的苗木資源儲備中內得到解決，從苗木資源上確保了苗木景觀效果。同時，該項目施工現場緊交通主干道，交通便利，有利于苗木等材料的運輸。

1.2 不利條件

本工程工作量大，項目內容多而廣，工期較緊，由于分項工程較多，各分項工程極易出現交叉施工，為了避免綠化各工序間的交叉施工，需要提前做好交叉施工組織。苗木栽植正逢夏季（6月30日-10月30日），正值高溫高季節，對施工造成極大的影響。根據施工圖可知，本工程有較多大規格苗木，這些苗木是確保景觀效果的骨架樹種，如何采取有效措施確保大規格全冠苗木100%成活、成形、成效果是保證本工程綠化景觀效果的關鍵。

2 統籌各專業施工，抓重點施工環節

在項目開展期間，如何合理安排施工步驟，協調好與其施工中可能遇到的各種不利因素，如與土方、綠化、土建、鋪裝、水電等交叉施工可能發生的窩工、設計修改、建設單位的要求和現場實際情況等原因而發生的返工等等，是本項目的首要關鍵點，本項目成立現代化信息管理小組，對雙方施工過程進行全方位監測、分析、調整、反饋，從而在第一時間了解彼此的工程情況，及時確定我方施工進度和施工場地的安排，以保證工程按期保質完工。同時配備專門協調人員，分析彼此施工進度的特點，作相應計劃調整，從而把工程進度交接工作做好，避免相互影響、干擾。在此基礎上，有以下幾個重要施工環節需要關注[2]。

大樹種植：本工程有較多大規格的喬木（特別是一些大規格的景點樹種，是整個綠化工程中的亮點），從選苗、栽植到養護，確保大規格苗木，特別是重點苗木的成活和即時景觀效果，這也是本次項目的重點和難點。

地下管線保護：本工程施工工序比較繁雜，保護好地下各種管線是確保安全文明施工的關鍵之一。

石材防泛堿：上海靠近海洋，空氣較為潮濕，加之上海夏季降雨水量大，且開工日期6月為黃梅季節極其潮濕，石材的防堿將是質量控制的要點；而且大量的石材鋪裝必然會造成視覺上色差，避免色差才能最大程度上體現硬質景觀的效果。

3 大樹種植與管理

根據本工程綠化工程量清單得知，本工程有大量的全冠喬木（如Φ25的香樟、Φ35以上的銀杏、Φ25以上銀杏、Φ20的櫸樹、Φ30的特型樸樹、Φ23樂昌含笑等），其存活率的好壞將直接影響到本工程的景觀效果。本項目根據以往豐富的大規格全冠苗木栽種經驗，本項目提出如下方案[3]。

在開始喬灌木移植工程之前，本項目需要采取一些預處理措施如去除內膛交叉枝和重疊枝，使大樹移植后可以健康生長，但是由于重點喬木數量較多，要保證移植成活率，需要提供充足水分并促進須根生長。這對移植的大樹成活率影響很大，需要采取物理和化學措施促進植物新生根系生長，也可以對樹體噴灑蒸騰抑制劑、對樹體采取滴灌法、對樹體噴施植物生長活力素、地上部分根外追肥、根部追施營養液、對樹體噴灑放葉劑，同時保持其水分的整體平衡。在養護階段，可以設立遮陰棚并進行噴霧保濕措施，減少水分蒸發，并在種植土球附近設定水位觀測孔，觀測土壤干濕情況，從而促進根系的生長。

4 地下管線保護

進場后，詳細核對發包人方提供的工程范圍內公用管線的物探資料與實地情況是否一致，并對地下管線及周圍構筑物進行周密的勘察復核。需要開挖基礎的項目，一律采用人工開挖，對地下管線位置進行標示，標示采用醒目顏色的標樁、標牌提醒施工員注意。

5 石材防泛堿防護

石材泛堿主要是石材中的堿、鹽等物質通過石材毛細管析出。同時，上海屬于亞熱帶海洋性季風氣候，夏季悶熱多雨，尤其是梅雨季節，氣候極其潮濕。本工程地處上海市中心，業主對于硬質景觀質量的要求非常之高，為確保石材鋪裝施工質量，本項目優選采用背涂防堿涂料和專用處理試劑，用以堵塞和隔絕石材毛細管，從物理上杜絕鹽堿類物質進入，從根源上切斷了泛堿現象的的產生。

在上海潮濕天氣下，本項目確保其粘接性不受影響。為進一步杜絕水的滲透，在石材板底涂刷樹脂膠，再貼化纖絲網格布，形成抗拉防水層，同時在側面作涂刷處理。水景石材的鋪貼均應采用低堿水泥（要求三氧化硫含量不得超過3.5%，堿含量不得超過0.6%），用防水水泥砂漿鋪貼，鋪貼完成后用同色大理石膠封閉所有接縫。本次室外鋪裝面積非常之大，經過采用水泥基商品膠粘劑大大減輕水泥凝結泌水，有效減少Ca（OH）2、鹽等物質生成，杜絕了從觀賞面滲透進入石材的現象。

6 結語

近期以來，社會對住區景觀園林越來越重視，人財物的投入也越來越多，這在一定層度提高了居住品質，但是，在建設過程中，出現了一些粗制濫造、品質低下的住宅景觀，這需要在后續的住宅景觀項目建設中加以重視，注重園林綠化工程項目管理的深度和廣度，注意施工質量過程控制和進度控制，做到質和量統一并重。

參考文獻：

[1]于立寶，李佰林.園林工程施工[M].武漢：華中科技大學出版社，2010.

[2]中華人民共和國建設部. JGJ 155—2007 種植屋面工程技術規程[S].北京：中國建筑工業出版社，2007.

[3]嚴衛星.屋頂花園設計與植物選擇--以南通市萬通城小區屋頂花園為例[J].中國園藝文摘，2011（09），137-138.