房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)探究

蘆葉

【摘 要】 為了保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的發(fā)展效果，需要房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，并且發(fā)展階段還要根據(jù)實(shí)際的發(fā)展情況采取相應(yīng)的發(fā)展措施。本文就房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展

社會(huì)方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)加速使得各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展也隨之升級(jí)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)其發(fā)展速度有了巨大的發(fā)展。也正由于房地產(chǎn)行業(yè)目前的不斷發(fā)展，使得房地產(chǎn)行業(yè)之中的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)的激烈，并在其發(fā)展發(fā)面出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，這也影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展、人們的正常生活，由此也就需要協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，積極促進(jìn)兩方面協(xié)調(diào)發(fā)展。

1 房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性

衣食住行一直以來(lái)都是人們的生活中極為關(guān)心的內(nèi)容，并且居民往往會(huì)在房地產(chǎn)方面投入大量的資金，這些因素促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵組成部分，并在促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮了積極的促進(jìn)作用。

1.1促進(jìn)國(guó)民收入的增長(zhǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)領(lǐng)域之中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅促進(jìn)了其本行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還拉動(dòng)了社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，和其他各個(gè)行業(yè)相比較房地產(chǎn)領(lǐng)域所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)方面促進(jìn)力量尤為突出。

1.2優(yōu)化了人們生活環(huán)境 住房環(huán)境是人們生活環(huán)境中的關(guān)鍵部分，而我國(guó)的居民住宅經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，從最初階段的平房、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)的樓房，逐漸的發(fā)展為了現(xiàn)代化的住宅，并在各個(gè)城市之中出現(xiàn)了高層建筑進(jìn)一步的提升了人們的生活環(huán)境的舒適度。其次，在房地產(chǎn)領(lǐng)域之中經(jīng)濟(jì)發(fā)展、相互競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步升級(jí)，也促使房地產(chǎn)行業(yè)之中在建造技術(shù)、建造環(huán)境等方面進(jìn)一步升級(jí)，并且在目前的住房建造之中已經(jīng)逐漸的融了生態(tài)化的建設(shè)理念，不僅在建筑物質(zhì)量方面有了提升，同時(shí)在其周邊環(huán)境、小區(qū)環(huán)境方面也有了提升，突出了綠色生態(tài)的概念，在保證居民舒適度的同時(shí)也保了人們的身體健康。

2 造成房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的成因分析

房地產(chǎn)為社會(huì)發(fā)展做出了不可缺少貢獻(xiàn)，但同時(shí)也帶來(lái)了社會(huì)問(wèn)題，造成了人們的不滿。例如房?jī)r(jià)過(guò)高等方面的問(wèn)題，都使得社會(huì)上出現(xiàn)了一定矛盾，并造成了房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)狀況，不利于社會(huì)發(fā)展。

2.1房產(chǎn)在價(jià)值方面和價(jià)格方面的不協(xié)調(diào) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之中商品的價(jià)格往往都是受到市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，并且商品的整體價(jià)格會(huì)圍繞著商品的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行變化、浮動(dòng)。但是在目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展之中，房產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)走高的趨勢(shì)，甚至在一些地區(qū)出現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)格明顯大于房產(chǎn)價(jià)值的情況，對(duì)于正常的房產(chǎn)市場(chǎng)交易產(chǎn)生了不良影響。而之所以出現(xiàn)這種情況，其中的一個(gè)比較重要的因素就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人在建造階段使用了一些過(guò)度的炒作方法，這也就會(huì)促使房地產(chǎn)領(lǐng)域交易市場(chǎng)中出現(xiàn)了一定的泡沫經(jīng)濟(jì)，這種情況的出現(xiàn)背離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心理念，使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展朝向了不健康的發(fā)展方向。另一方面，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域在開(kāi)展工程建筑的時(shí)候，需要對(duì)相應(yīng)地區(qū)進(jìn)行環(huán)境開(kāi)發(fā)，這也就有可能會(huì)造成環(huán)境受到影響。

2.2政府的過(guò)度干預(yù) 我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展較為重視，所以對(duì)其進(jìn)行宏觀調(diào)控的力度相對(duì)較大，但效果卻并不明顯，沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題進(jìn)行解決。房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多種因素的影響，所以國(guó)家的政策難以對(duì)市場(chǎng)的狀況進(jìn)行解決。現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然被認(rèn)為是財(cái)產(chǎn)保值的主要方式，目前階段，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有受到政策的影響，一手房與二手房之間的價(jià)格差異相對(duì)較小。尤其是現(xiàn)階段很多的政策在制定的時(shí)候沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研究，所以市場(chǎng)也就無(wú)法成為政策制定的依據(jù)，只是按照民意來(lái)對(duì)市場(chǎng)的秩序進(jìn)行干預(yù)，這也就難以將政策貫徹落實(shí)，更是起不到預(yù)期的效果，并隨著時(shí)間的發(fā)展逐漸流于形式。

3 解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)的對(duì)策

3.1調(diào)控房地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格 現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格偏高，違反了價(jià)值規(guī)律，一定程度上造成了市場(chǎng)混亂的局面，這就要求有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)并不是要打壓房地產(chǎn)價(jià)格，更不是無(wú)底線地降低房?jī)r(jià)，而是要通過(guò)合理的手段來(lái)使房地產(chǎn)的價(jià)格與它真實(shí)的價(jià)值相適應(yīng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)動(dòng)蕩的現(xiàn)狀。近些年，我國(guó)房地產(chǎn)中一個(gè)最重要的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高。而在金融危機(jī)時(shí)候，我國(guó)的房地產(chǎn)又是由于價(jià)格過(guò)低，企業(yè)的資金不能進(jìn)行有效地運(yùn)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)的價(jià)格不能過(guò)高也不能過(guò)低，否則都不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)家的有關(guān)部門(mén)應(yīng)該做好調(diào)控工作，地房產(chǎn)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)研和把關(guān)，從而正確地判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)程度，制定出行之有效的政策法規(guī)。因此通過(guò)政府正確的宏觀調(diào)控地引導(dǎo)使得房地產(chǎn)的價(jià)格回到與其價(jià)值相適應(yīng)的范圍內(nèi)，建立正確房地產(chǎn)行業(yè)秩序，是保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要手段。

3.2加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型 社會(huì)發(fā)展進(jìn)行時(shí)，環(huán)境保護(hù)越來(lái)越受到人們的重視。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中倡導(dǎo)環(huán)保、節(jié)能新理念是時(shí)下的風(fēng)尚，是人們對(duì)追求更高生活品質(zhì)的愿望，更是我國(guó)建立可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的根本要求。需要指出的是，現(xiàn)階段還需要政府來(lái)管理房地產(chǎn)行業(yè)將環(huán)保和節(jié)能的理念落實(shí)到位，才能保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)良性的發(fā)展空間。政府還可以以獎(jiǎng)勵(lì)的方式來(lái)鼓勵(lì)那些自覺(jué)進(jìn)行低碳和環(huán)保的房地產(chǎn)商，也可以調(diào)整貸款利率的方式來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)改變思路，把企業(yè)向著節(jié)能環(huán)保的方向發(fā)展，也是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的新方向。

4 結(jié)束語(yǔ)

雖然在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統(tǒng)體系，這就為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越的貢獻(xiàn)，但是從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，其中還存在著許多的問(wèn)題。因此，為此保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，就要對(duì)這些問(wèn)題分析，進(jìn)而采用相應(yīng)的技術(shù)手段來(lái)對(duì)其進(jìn)行處理，從而保障房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。

【參考文獻(xiàn)】

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