綠色建筑項目的風險因素識別與防范對策研究

王萍

摘要：文章分析綠色建筑風險管理的研究現狀，提出了對綠色建筑項目進行風險因素識別的方法和思路，并針對其風險因素的不同類型和影響程度提出了相應的風險防范對策和建議，以供參考。

關鍵詞：綠色建筑項目；風險因素識別；風險防范對策

1引言

在我國經濟快速發展和工業化以及城鎮化進程不斷加快的背景下，建筑行業也取得了突飛猛進的發展，但是與此同時，環境惡化和資源緊缺問題也不斷加劇，在諸多節能環保技術的支持下，也給綠色建筑理念的實施和推廣提供了有利條件，使得綠色建筑項目的數量也在不斷增多。綠色建筑理念的推廣和綠色建筑項目的實施也順應我國提出的節能減排和可持續發展策略的要求，并成為目前建筑領域的主要發展趨勢。建筑項目本身具有較高的投資、較長的施工周期和較為復雜的施工環境，所以容易受到多種因素的影響，而綠色建筑則更為復雜，在施工中存在的風險因素更多，因素需要對其進行風險因素識別并對這些風險進行預防和處理。

2綠色建筑風險管理的研究現狀

綠色建筑項目的目標比傳統的建筑項目目標多出了環境層面以及社會層面上目標，這就倒是其施工過程中可能涉及的風險事件也隨之而增加，而且其目標也通常還包括較多的長期目標，不僅在項目建設過程中，而且在后續的使用等全生命周期中存在諸如環境效益影響以及社會示范作用等因素，此外，綠色建筑與普通建筑還有一個不同就是難以對其長期以來創造出的效益進行量化和直接體現，所以具有較高的風險管理難度。并且我國由于綠色建筑理念出現較晚，相關的各項綠色建筑施工技術還不夠成熟，針對綠色建筑項目的風險因素及其應對策略的研究也相對較為有限。目前國內的相關研究中開始逐漸進行綠色施工方案策劃的風險評價指標系統以及相應模糊綜合評價模型的建立，針對建筑項目施工綠色風險的概念提出了綠色施工技術的有效處理方法，也總結了目前綠色建筑項目施工中的關鍵風險因素。但是整體水平距國際先進水平還有著較大的差距，并且綠色建筑理念的推廣也受到諸多限制而加大了綠色建筑實踐者所承受的風險。

3綠色建筑項目風險識別

目前對于綠色建筑項目風險識別的主要思路就是首先對普通的建設項目中所存在的風險因素進行分析，然后根據綠色建筑的相關法律標準，基于相關的文獻以及具有實踐經驗的專家對綠色建筑的內涵和要求進行深入理解，并進行綠色建筑初始風險清單的建立。在與專家進行訪談以及咨詢之后對此清單進行修改、完善和確定。經過上述過程所確定的綠色建筑風險清單中總共包括62項風險因素，其中包括52項內部風險和10項外部風險。其中內部風險就是項目管理者能夠進行控制的與工程項目具有聯系的風險內容。而外部風險則是項目管理者無法控制的風險因素。而以上這些因素由于具有不同的風險來源主體也就是歸責對象和風險損失的直接承擔者不同，所以也分為與業主、承包商、設計、監理、分包商、供應商等項目建設不同的主體有關的不同風險類型。而外部風險則主要包括政治法律風險、經濟風險和自然風險等。在對風險清單進行羅列之后，就需要針對某一建設方在某一階段對風險因素進行識別，然后在識別的基礎上對風險因素進行分類，通常分為投資風險、政策風險和社會風險。然后采用系統動力學的方法在其軟件上進行系統動力學風險識別反饋圖模型的構建，并對此階段的風險進行原因樹分析實現對其全部風險因素的識別。

4綠色建筑項目風險應對建議

在按照上述步驟對綠色建筑項目的風險因素進行識別，并對風險進行系統動力學模型的構建和分析之后得出其中最主要的風險類型就是投資風險，還有其他的綠色建筑的目標定位、綠色建筑市場的預測不準、政府的官僚作風以及繁雜的審批程序等，都會對綠色建筑項目的實施產生一定程度的風險和影響。所以在對綠色建筑項目的風險因素進行識別以及對其進行定性定量估計和風險狀態確定之后，就需要針對這些風險可能產生的不同后果進行相應的風險應對措施的制定和實施。本文針對以上問題主要提出以下風險應對的建議：

首先是針對目前我國在進行綠色建筑項目的建設過程中的相關經驗較為缺乏，沒有對綠色建筑的長期社會效益和投資效益進行準確估計，所以也就不能對上述問題而導致的投資風險的增加進行準確識別和分析，所以這就需要在對綠色建筑項目進行決策分析時盡量可以從專業的綠色建筑咨詢公司中進行相關人員的聘請，此公司可以根據之前的相關工作經驗來對目前的市場進行全面的調查和研究，重點就是從經濟性和技術性等方面對此綠色建筑項目建設的必要性和可靠性進行論證，建設單位可以根據咨詢公司給出的建議來進行決策以提高決策的準確性。

其次是正是由于在對綠色建筑項目的風險因素進行識別時，投資風險具有重要的作用和地位，這就需要針對目前在投資風險分析和處理時存在的對金融市場態度估計不足以及投資估計不準等投資風險進行重點預防，在綠色建筑項目建設之前根據建設所在地的地方政府對于房地產業的政策盡量通過相應的綠色通道來獲得資金貸款，通過銀行、金融機構等多種融資渠道來提高項目建設的投資收益率，實現對投資風險的控制和有效降低。

再次是由于目前我國綠色建筑市場機制還不夠完善，而綠色建筑項目的主要推動者就是我國政府，所以對于政府來說，就需要加速進行相應的綠色建筑審批制度以及相關的法律法規的建立和完善，實現對政策風險的有效降低和控制。通過合理的政策來對建筑單位以及綠色建筑項目相關企業的積極性進行調動，積極引導建設單位通過有效的文件和資料的準備以及前期工作的開展來對政府審批程序等帶來的政策風險進行規避。

最后是針對綠色建筑項目實施過程中的社會風險，需要建設單位在對上述風險進行有效預防和控制的基礎上，在項目建設過程中對建設期、監督管理等進行加強控制，確保相關綠色指標的落實，改變公眾對綠色建筑的認知，有效降低社會風險。

5結語

對于任何建筑項目來說，風險因素分析都是對其項目風險評價的重要步驟，而針對綠色建筑與普通建筑的不同特點，其風險識別也具有更高的難度，且在目前我國現階段也缺乏相應的經驗。因此，基于目前掌握的風險類型對綠色建筑項目的風險因素進行識別和分類，并針對不同類型對綠色建筑項目的影響程度不同而給出相應的防范對策和建議，希望能給綠色建筑項目的各個參與方提供借鑒作用。

參考文獻：

[1] 馬敏莊. 綠色建筑項目風險因素的識別與評價研究[D]. 華東交通大學，2017.

[2] 常麗燕，王恩茂. 綠色建筑決策風險研究[J]. 工程管理學報，2016，30（2）：86-90.