提高房產測繪質量的措施探討

劉鑫興

摘 要：目前我國的房產測繪行業在測量精度方面做的還不夠規范，本文將對如何提高測量精度和尋求一種最合適的方法使廣大消費者能保證自己的利益不受侵犯。

關鍵詞：房產測繪；質量控制；措施

1、房產測繪的重要性

1.1有利于城市的規劃建設

房地產仍然是目前最熱的產業，并且熱度經久不下。至于為什么房地產業熱度一直不下最主要的原因是房產事業代表一城的發展水平，證明了發展實力。同時房產行業還衍生出了很多其他行業，比如裝修裝潢公司，同時還為市政工程和綠化提供數據去參考。

1.2為相關部門提供參考依據

房地產測繪的成果可以為綜合開發、城市規劃、拆遷改造提供可靠的數據信息依據；同時還為稅收、保險等部門提供基礎信息資料。

1.3為房地產管理提供信息服務

在城市的房地產管理服務當中，房產測繪起著極其重要作用。在城鎮中坐標系統準確的形成是通過房地產測繪形成房地產的標準平面圖，這樣就能在房地產管理過程中清楚的了解房屋的數量、利用及分布情況。同時通過房產測繪繪制的房地產分幅圖，進行精確的測量和細化，從而可以表現出每一處房地產的狀況，不僅能為管理部門提供正確的決策，同時也更便于管理部門對房產信息的管理。

2、影響房產測繪質量的因素

2.1房產測繪單位的資質較低

個別低資質的房產測繪單位管理水平差、測繪技術水平低、測繪人員少，對于現有房產測繪項目因任務量大、時間緊等因素就容易出現問題，因此有必要提高房產測繪單位的準入資質。

2.2從業人員的測繪水平有待提高

房產測繪并非有學習過這方面的知識就能勝任這份工作。主要是因為房產測繪行業的數據繁多，首先測量所得數據要達到一定的精度，而且大量的數據還要進行相關的數據加工。這些工作都需要有大量的知識去維系。目前出現的問題就是從業人員質量相差太大，有很多人員只具有基本的專業知識而無法勝任這份工作。所以為了測繪行業的發展我們需要把這方面的問題提上日程。

2.3房產測繪存在地區差異

我國省份眾多，地形地貌形態各異。這也使得我國的測繪工作難以得到統一。對于測繪工作本身而言其功能工作量之大，數據之繁多就已經為工作人員帶來了很多麻煩。所以我國不同過地區的測繪所得數據處理與加工都會有不同的效果。

由于種種原因是的我國的測繪工作難以取的協同發展，比如文件格式、數據處理方式等等在不同的地區都會有不同的要求。因此最后的測繪結果很難去進行統一性的評價。這樣的結果就使得有關部門對測繪行業的監督落實不下去。因為缺少有力的監督部門也就無法達到質的飛躍。

3、提高房產測繪質量的有效措施

3.1規范并形成競爭有序的房產測繪市場

首先要把房產測繪市場化，讓市場去監督測繪部門的工作。這就使得房產市場不得不去使市場的行為規范化和統一化。然后相關部門做起監督工作才能真實有效，并且也會避免房產測繪出現一家獨大的現象。

其次，必要時可以對房產測繪進行法律監督，應用強大的法律作為支撐去監督哪些行為惡劣的房產測繪部門。之前的房產測繪行業不具有市場化頻出惡劣競爭的事件，市場化之后會使房產部門不得不規范自身行為。那么惡劣競爭事件才會越來越少，真正的去使我們的國家安定。只有良性的競爭才能取得進步與發展。

3.2運用測繪新技術

3.2.1隨著時代的發展老舊的測繪技術已經無法滿足市場需求，所以在此推出了全站儀測繪技術。這項技術的應用是把測量數據做得更精細，數據處理更精確高效，然后數據的存儲和輸出更快捷簡單的操作。這項技術大大的提高了測繪工作的效率和工作精度。

3.2.2運用RTK技術在房地產測繪。RTR技術是新型測繪技術，得到了測繪行業的廣泛關注和青睞，PRT技術能夠實現從測繪到繪制測繪結果的全面自動化，操作簡單，測繪質量較高，PRT技術將基準站接收機觀測到的數據以及已知數據傳輸到流動站 GPS，接受機，通過流動站的數據處理，得到厘米級的測繪數據，精確度較高#在房地產測繪中應用 PRT技術能夠精確測量房屋的界限權屬，保證房產權管理的公平性，減少房屋測繪數據引起的房產糾紛。

3.3制定科學的房產測繪流程和專業技術設計書

作為一名合格的測繪工程人員需要擁有專業的技能和大量知識儲備能力。首先就是測繪的過程中要熟練掌握每一個工作步驟，能熟練地完成每個操作過程。對一個過程有充分的認知能力，并能在實際操作中有很快的應變能力，對于突發的事件能夠及時給出解決方案。要會應用各種數據處理方法，并能清楚每種算法的優勢。

3.4對前期的資料、圖紙質量進行審查和控制

再優秀的測繪員也不可能一個人解決所有問題。這就需要測繪人員測繪之前就要拿到房屋的詳細資料和最后通過有關部門審核的圖紙。初期圖紙可能會有各種各樣的小誤差和其他疏忽，只有經過審核的圖紙測繪員才能進行下一步的操作。還要注意到的一點就是最后成型的圖紙要盡可能的詳細到每一步，要包括陽臺、樓梯、衛生間等等。任何一處的遺漏都可能使測量精度出現誤差。

3.5控制測量的精度

在我國末級控制點的點位中誤差一般規定為不超過±0.05m，當相鄰點為獨立觀測量時可計算出其相鄰點間的間距中誤差為±0.05m。

要建立一個屬于自己的數據網，測繪人員才能在測量之前中可以去先去看一些歷史記錄，然后測量完成之后還要進行比對。一個數據充足精度高的網絡系統是隨著測繪工作不斷增加而豐富起來。

結語

隨著我國房產事業欣欣向榮的發展，測繪工程給了很大的幫助。而且隨著科技的不斷進步測繪行業會做的越來越好?？萍紟砹松畹倪M步同時也帶來了科技革命，為我國的發展提供了不可缺少的技術支撐。測繪工作不再是一份單純的工作，他是帶有使命感和責任感的工作。同時也需要國家相關部門的協作才能使測繪工作越來越專業。

參考文獻

[1] 王鶴.淺議房產測繪的質量管理[J].經營管理者，2017，11：79.