房地產經濟的新常態及其應對解析

李淑紅

【摘要】本篇文章首先對房地產經濟在國民競爭中起到的作用進行闡述，從戶型結構合理性、行業發展制衡性、產品多元化水平三個方面入手，對房地產經濟發展存在的主要問題進行解析，并以此為依據，提出房地產經濟的新常態的應對措施。

【關鍵詞】房地產經濟 新常態 應對

在當前我國社會經濟全面發展背景下，這給房地產企業發展提供條件的同時，也加劇了企業之間的競爭。為了能夠在這種環境中長遠發展，就要結合新常態背景情況，優化企業運營發展，增強核心競爭實力，實現房地產企業整體經濟效率的提升，以此讓其在市場競爭中立于不敗之地，保證房地產企業穩定發展。下面，本文將進一步對房地產經濟的新常態及其應對進行闡述和分析。

一、房地產經濟在國民競爭中起到的作用

房地產經濟在我國國民經濟發展中起到了關鍵性作用，把房地產業當作側入點，其發展可以從多個方面引導我國建筑領域、施工領域以及批發領域的全面發展。通過調查我們得知，房地產行業增加值在GDP總值的占比已經超過10%，即便和其他行業進行比較，占比量并不理想，但是出于對和房地產企業有著一定關聯的建筑領域增加值的思考，將兩者增加值進行融合之后，在GDP總值的占比量相對較大，在這種情況下，還沒有對房地產行業給其他領域起到了的促進效果進行思考[1]。由此可見，房地產經濟發展將會在我國國民經濟發展中起到了促進的效果。

二、房地產經濟發展存在的主要問題

（一）戶型結構合理性方面

在當前城市住房中，大部分房地產開放商采用的開發戶型主要以大戶型商品房為主，這些商品房在房價方面整體偏高，消費群體也主要以高收入人群為主，中低收入人群對這些房源望而卻之，使得大部分商品房出現大量積壓。部分群眾想購買小規模房產，而房地產開發企業往往很少注重小戶型房屋開發，再加上公租房相關體系缺少完善性，企業不能享有對應的優惠政策，從而打消了開發小型房源以及公租房的積極性。由于我國房屋戶型方面和群眾需求之間存在差異，導致諸多房屋滯銷于房地產企業手中，從而給房地產經濟發展帶來約制。

（二）行業發展制衡性方面

由于房地產企業劃分為多個等級，并且每個等級的房地產企業所涉及的業務內容也存在差異。房地產企業往往給予一級市場開發高度注重，忽略二級、三級市場開發，使得房地產企業發展出現失衡現象[2]。由于房地產企業無法得到均衡發展，進而給整體市場經濟發展造成不良影響。

（三）產品多元化水平方面

隨著人們生活品質的逐漸提高，人們審美能力也逐漸提高。社會群眾給房屋設計提出了多樣化的需求，設計人員無法一一滿足其標準。當前，購房群體主要以年輕人為主，其更重視個性化設計，這就需要設計師結合當前年輕人的心理訴求進行設計。但是從目前情況來說，部分房地產企業設計工作人員專業水平有待提高，設計內容缺少新穎性，無法吸引年輕人的注意。房屋外形大致相同，不具備多元化特性，以此影響其在市場中的競爭實力。

三、房地產經濟的新常態的應對措施

（一）創立商業新型發展模式

在新常態背景下，房地產企業應該結合時代發展需求，創建新型發展形式，提升自身競爭實力。企業可以結合自身具備的資源優勢和實力，轉變原始的發展思維，尋找新型的商業形式，實現多元化運營和發展。企業可以通過對自身產品布局進行創新和改革，通過研發新型產品以及提升品質的方式，增強產品競爭實力，優化布局，從而營造良好的市場形象，迎合市場發展需求[3]。此外，提升產品服務品質，對實體商業實施小規模化設計，增加社區功能，建設生態性體系，創新服務形式，以此在商業建設中增強軟實力，實現房地產企業的和諧發展。

（二）建設企業組織新架構

要想實現企業組織框架的優化，就要加大人力資源建設，房地產開發企業的長遠發展，不但要具備充足的資金，同時還要得到充足專業人員的保證，人力資源建設可以吸引更多的專業性人才參與其中，以此迎合房地產企業用人需求。所以，房地產開發企業應該設定完善的考核體系，優化薪酬激勵對策，調動企業職工工作積極性，營造良好的工作環境，增強企業向心性，給職工提供展現自身價值的機會和條件，以此實現房地產開發企業在市場競爭中長遠發展。此外，企業還要實現組織框架的優化和修整，規范企業法人治理框架，完善企業管理體系，減少企業運營成本投放，在提升企業運營效率的基礎上，推動房地產開發項目的穩定發展。

（三）轉變營銷策略與方式

房地產開發企業應該將原始運營模式進行改變，構建多元化運營模式，提升線上以及線下營銷效率，注重渠道擴充。在當前信息化全面發展背景下，房地產開發企業可以把信息化技術以及網絡化技術運用其中，通過開發電子商務，讓社會群眾可以第一時間掌握房地產發展動態[4]。房地產開發企業也可以借助信息化手段，對房地產開發企業發展常態化有所了解，結合市場價值幅度，進行房屋價格修整，以此達到提升營銷效率的效果。

四、結束語

總而言之，房地產經濟作為我國經濟中重要成分，在某種程度上可以推動我國經濟的穩定發展，對我國經濟的健康發展有著深遠的影響。因此，需要結合新常態環境發展需求，優化房地產開發企業發展模式，實現房地產開發企業良性發展，增強其核心競爭實力，在保證我國經濟健康發展的基礎上，給我國群眾營造良好的居住環境。

參考文獻

[1]陳靜.經濟新常態下房地產經濟競爭的策略研究[J].納稅，2018（03）：189.

[2]于紅蕾.試論經濟新常態下城市經濟發展中面臨的問題及對策[J].現代商業，2017（35）：85-86.

[3]林永學.經濟新常態下房地產經濟競爭的策略研究[J].中國商論，2017（01）：140-141.

[4]林志勇.淺議經濟新常態下房地產經濟在國民經濟中的地位作用[J].現代經濟信息，2016（20）：329-330.