我國(guó)房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響分析

摘要：房地產(chǎn)投資在促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中扮演著重要的角色。作為固定資產(chǎn)投資重要組成部分的房地產(chǎn)投資，將拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，起到較大的促進(jìn)作用。在我國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，選取2001～2016年我國(guó)GDP和房地產(chǎn)投資的時(shí)序數(shù)據(jù)，通過(guò)散點(diǎn)圖對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資；國(guó)民經(jīng)濟(jì)；散點(diǎn)圖

一、引言

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的逐步完善，全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的逐步深化，作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)已迅速發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)、綜合性強(qiáng)、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的活動(dòng)，由于其具有的高風(fēng)險(xiǎn)性、高回報(bào)性、位置固定性、政策限制性等特點(diǎn)，不僅有助于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也有助于房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，更有助于拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模逐年上升，2001年的投資額為6344.1億元，到2016年投資額為102580.6億元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)2013年為91444個(gè)，2015年為93426個(gè)，到2016年房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù)為94948個(gè)，明顯增加；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋建筑面積，2001年施工房屋面積為79411.7萬(wàn)平方米、竣工房屋面積29867.4萬(wàn)平方米，而到2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工房屋面積758974.80萬(wàn)平方米、竣工房屋面積106127.71萬(wàn)平方米，施工面積增長(zhǎng)近10倍，竣工面積增長(zhǎng)近4倍；可見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，將會(huì)拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一支重要的力量。

三、房地產(chǎn)投資影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的數(shù)量分析

（一）房地產(chǎn)投資與GDP的關(guān)系

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定持續(xù)健康發(fā)展直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會(huì)影響房地產(chǎn)投資。具體情況如表1所示。

根據(jù)上述表1可知，2001年至2016年的房地產(chǎn)投資情況，從表中數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資額逐年增加，且GDP與固定資產(chǎn)投資總額也在逐年增加，與我國(guó)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)投資增長(zhǎng)的現(xiàn)狀相符合；通過(guò)上表最后兩列的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)的比重起伏不定，房地產(chǎn)投資占GDP的比重在2015年和2016年有輕微的下降，但仍占有近14%的比重，從整體上來(lái)看，房地產(chǎn)投資占GDP的比重呈上升趨勢(shì)，因此，房地產(chǎn)投資關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）散點(diǎn)圖分析

為了更加直觀地分析我國(guó)房地產(chǎn)投資與GDP、固定資產(chǎn)投資的關(guān)系，以便說(shuō)明房地產(chǎn)投資在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日趨重要的地位，通過(guò)繪制房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資關(guān)系的散點(diǎn)圖（系列1）和房地產(chǎn)投資與GDP關(guān)系的散點(diǎn)圖（系列2）加以分析，如圖1所示。

從上述房地產(chǎn)投資與GDP、固定資產(chǎn)投資關(guān)系的散點(diǎn)圖可以看出，房地產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資與GDP兩者均呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)的線性關(guān)系，也說(shuō)明這兩個(gè)比重可用來(lái)衡量房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)，也是可用來(lái)衡量國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展關(guān)系的指標(biāo)，房地產(chǎn)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一定的影響。同樣地，固定資產(chǎn)投資及GDP的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)投資創(chuàng)造了良好的環(huán)境，將會(huì)給房地產(chǎn)投資的增加帶來(lái)持續(xù)的信心。可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)是密不可分的。

四、結(jié)論

通過(guò)上述分析可知，房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著長(zhǎng)期的促進(jìn)作用，且房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定也將影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。可見(jiàn)，無(wú)論從宏觀上看還是從微觀上講，房地產(chǎn)投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都具有極為重要的地位和作用。

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（作者單位：沈陽(yáng)城市建設(shè)學(xué)院）