淺議工程壽命周期內各階段建筑防水的注意事項

張桂根　曹渭鋒

【摘 要】建筑防水不僅是工程建造應注意的問題，也貫穿工程項目的整個壽命周期，本文以三個實際案例分別對工程項目壽命內各階段建筑防水應注意的問題進行粗淺的闡述。

【關鍵詞】工程壽命周期；建筑防水；開發設計；工程建造；物業使用

【Abstract】Architectural waterproofing is not only a problem that should be paid attention to during the project construction， but also runs through the entire life cycle of the project. This paper uses three practical cases to separately explain the problems that should be paid attention to at all stages of the construction project.

【Key words】Engineering Life Cycle；Construction Waterproofing；Development Design；Engineering Construction

1. 引言

工程壽命周期是指工程項目從開發、設計、建造、使用直到報廢所經歷的全部時間，建筑防水不僅是施工階段的重要內容，也貫穿工程壽命周期的全過程。下面用幾個具體案例說說建筑防水在工程壽命周期內應注意的事項。

2. 項目產品開發設計階段建筑防水應注意事項

2.1 某汽車坡道設計如圖1所示，坡道投入使用后，在圖2中E軸位置雨雪天氣或室外相鄰處用水時有水溢出，影響坡道正常使用。

2.2 原因分析及處理：（1）E軸連接處不應直接用剛性連接，應設置變形縫。（2）1軸及2軸從F軸西5930mm～E軸，從標高-1.7米至標高0.38米處應做鍥形擋土墻，且在擋土墻外側做卷材防水，防水做法同地下室外墻防水做法一致，確保外側水不內滲。針對滲漏原因，設計單位重新進行設計，施工單位根據設計變更進行整改。再次投入使用后未出現滲漏。

2.3 項目產品開發設計階段建筑防水應注意事項：（1）建筑防水的做法應根據防水的具體位置、項目所在地氣候、水文環境選擇相應的防水做法。（2）防水材料的選擇應根據項目的建筑類別、使用部位、設計使用年限選擇相應的防水材料。

3. 建筑防水在項目建造過程中的注意事項

3.1 某一類高層建筑項目占地面積80000平方米，建筑面積420000平方米，由10棟單體樓組成，最高建筑高度98.5米，基礎埋深-19.4米，基礎采用大開挖，地下室外墻砼C45P8，側板防水做法如圖3所示。

3.2 項目即將竣工驗收前發現地下室外墻-2.0米處有個別滲漏現象。

3.3 事故處理及原因分析：

3.3.1 挖開回填土發現以下問題：（1）3：7灰土含灰量及密實度達不到設計要求。（2）50mm厚XPS板保護層全部破損。（3）防水卷材空鼓。（4）砼密實度不夠。（5）臨時施工縫處砼松動，無膠凝材料。

3.3.2 進一步查看監理日記和施工單位施工日記存在以下問題：（1）施工日記記錄不全、失真。（2）監理日記顯示此處施工時監理未旁站。（3）沒有進行隱蔽工程驗收。（4）因城市道路交通擁堵商砼不能及時供應臨時留設施工縫。查出事故原因后施工單位根據原因及時進行了整改。

3.4 綜上所述工程項目在建造階段建筑防水應注意以下事項：（1）嚴格按照設計文件和施工規范施工。（2）做好材料采購統籌供應工作，確保材料供應及時和連續施工。（3）做好監理旁站工作。（4）做好隱蔽工程驗收記錄工作。（5）做好工序交接工作。（6）及時做好建筑防水工程分部分項驗收。（7）做好對建筑防水成品保護工作。

4. 建筑防水在項目使用階段應注意事項

4.1 某一類高層，建筑面積37000平方米，建筑高度99.80米，外墻外保溫，冬季采暖采用壁掛鍋爐地暖供熱。2014年5月通過竣工驗收，2014年6月物業服務公司進駐，業主開始裝修入住。2014年11月15日13層1305業主向物業服務公司反映，緊鄰衛生間的臥室頂板和M軸的墻體出現滲水（見圖4）。物業接業主反映后立即對滲水原因進行排查處理。

4.2 事故處理及滲水原因：（1）對相關部位的外墻進行觀察，外墻涂料沒有明顯色差。 （2）對14層1405室地暖管道進行打壓，壓力符合設計要求和施工規范規定。（3）對14層1405的用水房間進行閉水試驗，用水房間不滲漏。（4）擴大排查范圍，對14層以上各層逐層打壓和閉水試驗，17層地暖管道打壓壓力不符合要求，逐步排查發現衛生間地暖管道有釘子，確定該衛生間滲漏。（5）拆除E軸13層至17層外墻外保溫，外保溫內測潮濕，17層衛生間有水從戶內滲漏至外墻且沿外墻擴散。（6）13層緊鄰衛生間臥室外墻填充墻是磚砌體，水沿砌體灰縫滲漏至室內。（7）通過同17層業主溝通，業主不知道物業使用說明書內容，業主裝修過程中也沒有物業管理人員進行監督和指導（見圖5）。

4.3 通過該案例筆者認為建筑防水在項目使用階段應注意以下事項：（1）引導業主正確使用物業，做好建筑防水的成品保護工作。（2）在業主入住前告知業主在裝修使用階段關于建筑防水的注意事項，避免因建筑防水使用不當造成業主之間不必要的糾紛和誤解。（3）在業主裝修過程中做好督促和指導工作。

5. 結束語：由于建筑防水貫穿整個工程項目壽命周期，經歷的時間長，參與的單位多。所以要求所有參與單位提高質量意識，做好建筑防水管理工作的連續性，力求避免因建筑防水使用不當造成不必要的糾紛和損失。

[文章編號]1619-2737（2018）04-20-809

[作者簡介] 張桂根（1969-），男，學歷：大學專科，職稱：工程師，一級注冊建造師（建筑工程、市政工程），注冊造價工程師（土建），物業管理師。