居家養老住宅改造需求調研

陳斐，陳柢伸，施凱欣，白志彬，林佳潔

（上海電力學院經濟與管理學院，上海 200090）

0 引言

60歲及以上老年人口占人口總數達到10%，即意味著進入老齡化社會。截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總人口17.3%。預計到2050年前后，我國老年人口數將達到峰值4.87億，占總人口的34.9%[1]。當前我國養老形式主要有兩種：一是居家養老；二是機構養老。但機構養老存在配套設施不完善、管理水平低，且供給不足等問題，所以居家養老成為老年人的主要選擇。如何使老年人居住更加舒適，更好地享受晚年生活，實現“老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”，已逐步成為社會關注的焦點[2]。在此背景下，迫切需要了解老年人住宅的特殊性，對既有住宅進行適老性改造，使居家養老模式更加廣泛。

1 調查方法

本次調研通過網絡問卷的方式進行。

1.1 調查對象

本次調研通過發放網絡問卷的形式，共回收有效問卷150份。此次調研范圍涉及上海市、鄭州市、南京市、杭州市等全國老年人口較多的城市。由于調研對象的特殊性，建議沒有獨立填寫能力的老年人在與家人溝通后，由家人代填，以便問卷可以真實反映出老年人的需求。

1.2 問卷設計

通過查閱相關資料，了解既有住宅改造實例，如徐州、西安、杭州對老舊房屋的改造[3]；同時參觀老年公寓及養老院，結合國外對老年住宅的研究，分析可能對居家養老住宅改造產生影響的因素，設立調查問卷[4]。問卷的主要內容如表1所示。

1.3 分析及結論

表1 調查問卷內容

1.3.1 調研情況

（1）根據回收問卷分析，男性老年人占46.67%，女性老年人占53.33%，二者基本各占一半，說明此次調研中數據不存在較大差異，所得結果可以認為符合大多數老年人的情況。調研中老人年齡在60—65歲之間占20%，在65—75歲之間占70%，其余為75歲以上的高齡老人。

（2）老年人居住住宅面積在50～55m2之間，占44%，55～60m2之間占21.33%，60m2及以上占26.67%，房齡在20年以下的占16.67%，20～40年占66.67%，40年及以上占16.67%，據此可以推斷上世紀七八十年代是住房出現的高峰時期，并且住宅面積不大，在功能布局方面可能存在很多漏洞，因此回收問卷中有98%的老人都希望進行適老性改造。

（3）分析老年人的月均收入，在3000元以下的占70%，3000～4000元之間的占25.33%，4000元及以上占4.67%，基本符合中國現階段的養老福利情況。普遍不高，且不同的收入水平會對住宅改造需求程度產生影響，因此應充分考慮改造成本控制。

1.3.2 相關性分析[5]

為研究各個因素對住宅改造的影響程度，我們引用了統計學中的皮爾遜相關性系數[6]。根據皮爾遜積矩相關性系數計算公式：

式中：x、y為兩個樣本，r為兩樣本的相關系數。

對有效問卷進行數據分析，得出各個因素對目前住房改造需求的影響程度，結果如表2所示（各因素按照相關性由大到小排列）。

表 2 Pearson數據分析

對目前住房改造需求的影響力影響因素Pearson相關性 顯著性 |r|扶手設施 -0.731 0.010 0.731防滑措施 -0.719 0.010 0.719功能布局 -0.702 0.010 0.702房間數量 -0.702 0.010 0.702家具位置 -0.700 0.010 0.700價格承受能力 -0.573 0.010 0.573住宅房齡 -0.160 0.051 0.160身體狀況 0.120 0.145 0.120月平均收入 0.046 0.579 0.046

從表2可以看出，加裝扶手、防滑措施等細節部分與老年人改造既有住房需求有很強的相關性，老年人的月平均收入和身體狀況與老年人既有住房改造需求的相關性較弱。由此可以得出，不管什么情況，對于老年人來說，某些住宅需求和年輕人不同，為“剛性需求”，需要結合老年人的實際對住宅進行必要的改造。

1.3.3 不同因素的交叉分析

交叉分析法[7]：又稱立體分析法，是在縱向分析法和橫向分析法的基礎上，從交叉、立體的角度出發，由淺入深、由低級到高級的一種分析方法。這種方法雖然復雜，但它彌補了“各自為政”分析方法所帶來的偏差。

將兩個因素聯合分析，以其中一個作為自變量（X），以另一個為因變量（Y），得到二者之間的相關結論。本研究主要進行了以下幾個要素之間的相關性分析。

（1）家庭結構與改造價格的承受能力

X：您的家庭結構；Y：您對住宅改造的價格承受能力。

圖1 家庭結構對住宅改造的價格承受能力影響

從圖1可以看出，獨居或有配偶的老年人的價格承受能力大部分都處于5萬以下，進一步將價格細分，發現獨居老人對價格的敏感程度要高一些，所以如果政府給予一定的幫助會收到更好的效果。在兩代同居的選擇中，價格因素的影響相對較弱一些，可以看出子女希望父母的老年生活舒適一些，面對這樣的情況我們也可以將方案進一步優化，以滿足不同層次老年人的要求。

（2）身體狀況與住宅不適的地方

X：您的身體狀況；Y：您對目前的住宅感到不適的地方

圖2 老年人身體狀況對住宅不適的影響

從圖2可以看出，不同身體狀況的老年人會有不同的房屋改造需求。身體狀況良好的老年人擁有自理能力，活動能力強，所以他們對空間布局及安全性較為關注；需要一定照顧的老年人，對各方面都有相應的需求，改造的范圍及費用會有所提高；需要看護的老年人，因為行動能力很弱，所以對采光通風需求明顯較高。

（3）住宅房齡與住宅感到不適的地方

X：您的住宅房齡；Y：您對目前的住宅感到不適的地方。

圖3 住宅房齡對老年人生活的影響

從圖3可以看出，不同年代的住宅有自己的時代特征，會出現不同的問題。對于采光通風，房齡越長此項目選擇的人越多，說明建造較早的住宅沒有充分考慮采光通風，成為影響老年人生活的主要因素；對于功能布局，反而是較新的住宅布局影響老年人，說明即使到現在，老年人居住依舊沒有引起房地產開發企業的關注；在安全性方面，時間久的住宅安全性差，嚴重影響老年人的生活質量。

1.3.4 調研結論

通過此次調研，可以建立住宅改造的不同需求層次，識別不同需求的基本改造內容，使得改造更有針對性。結合老年人年齡與職業、身體條件、心理特征、生活習慣、家庭收入、文化水平、消費水平等差異建立改造的需求層次圖，明確不同層次的需求所包含的基本改造內容。

（1）改造細節方面：

a）防滑措施、扶手設施及門窗開啟方式分別占了59.2%、64%和52.4%，且這些問題在廁所、臥室中普遍存在，急需進行改造；

b）關于廁所，大部分老年人會對淋浴和洗漱感到不適，顯示出廁所的空間布置有不合理之處，還有一部分老年人表示去廁所的距離較長，很不方便；

c）廚房，原先的操作臺和洗菜池的高度已經不適合老年人使用了，需要降低高度，增加儲物空間，同時還有安裝報警裝置的需求；

d）經過實地取樣，我們看到絕大部分老住宅窗戶比較小且位置朝向不科學，影響了住戶采光與通風，造成室內光線昏暗等問題，對老年人的身體健康不利。但是這方面的需求不是通過改造能夠實現的，只能說明隨著老年人對生活品質要求的提高，在未來養老住宅設計時需要注意窗戶的朝向等問題。

（2）改造的經濟承受能力方面：低收入群體對改造費用的承擔能力不足。在養老設施供給不足的情況下，政府如果能提供專項費用支持，將是我國未來居家養老比較好的解決方案。

2 調研啟示

2.1 改造的必要性

在中國傳統養老模式中，和子女居住一直延續至今并且依舊被大多數家庭采納，但是現有住宅并沒有針對老年人的居住需求做充分的設計，使得老年人在居住時出現各種各樣的問題。老舊住宅改造可以幫助城市有機更新，提升城市整體性，改善城市形象，會提高老年人的生活便利度，因此綜合各方面的因素考慮，養老住宅改造已經成為一項急需開展的工作，既符合中國幾世同堂的傳統習俗，也可以節約大量的社會資源，適合當前國情值得大力提倡[8]。

2.2 改造措施及建議

（1）通過調整布局實現“改造”

布局的改造作為一種低成本或零成本的改造應該作為優先選擇。由于以前的房屋面積小，大多數起居室與臥室沒有明確劃分，對于這類住宅，可行的改造方案是通過合理地調整住宅布局及家具擺放，形成合適的功能分區，使得房屋的使用率提高。

（2）通過裝修改造細節

結合老年人行動的特點及體力的變化，在綜合考慮老年人活動便利性的基礎上，對房屋進行裝修改造以滿足其行動的便利性。例如，廚房既要考慮可以獨立活動的老人，也要關注使用輔助工具的老人，改造重點是安全與便捷，例如降低操作臺的高度，必要的時候加裝扶手等；衛生間，除了加裝必要的扶手外，需要更換地面材料增強地面的防滑效果。

（3）充分利用互聯網，改造成“互聯網+”新型住宅。如加裝緊急呼叫裝置；如果有特殊需要增加視頻監控等，這樣更容易實現居家養老的醫療需求。

2.3 對未來養老住宅設計的建議

（1）廚房、衛生間、臥室必要的地方設計扶手等便利措施，方便老年人，特別是需要輔助工具的老年人生活。例如，衛生間干濕分區，在墻上安置扶手，淋浴墻上安置座椅，地面鋪設防滑瓷磚，同時可在墻上安置緊急呼叫裝置；衛生間的門可使用推拉式或外開式；保證燈源充足，避免昏暗的環境。

（2）合理布置各房間的面積，給老年人合理的行動空間。如：臥室，考慮輔助用具的放置和使用，建筑面積不宜太??；考慮老年人對生活品質的需要，盡量朝南或者偏南，最好有較好的空氣流動性；對需要介護的老人，要保證足夠的預留空間供他人使用。

（3）考慮老年人行動的安全性，室內盡量不要存在高差，如果必須有高差，最好采用坡道的形式，盡量不要臺階。

（4）考慮老年人的身體變化，合理設置各種操作臺、置物臺的高度。如廚房的操作平臺、衛生間洗臉臺等。

2.4 改造的成本負擔方面的建議

調研發現，很多老年人的經濟承擔能力有限，特別是高齡老人，對于裝修改造等費用的承擔能力也有限。對既有住宅的改造費用可以結合不同的老年群體設置不同的改造費用承擔方式。

（1）對于經濟條件比較好的，可以通過老年人自己承擔改造的材料費，政府提供改造服務的方式實現改造；

（2）對于經濟能力有限的老年人，可以實行“在老年人自愿的前提下，自己承擔一部分，政府補貼一部分”的操作方法；

（3）對經濟條件確實有困難的老年人，可以進行政府和社會共同資助的改造方式。

3 結語

綜合考慮我國老齡化現狀，不遠的將來，居家養老會將可能是多數老年人的選擇，如何合理地改造既有住宅，如何設計更人性化的養老住宅逐漸成為必須解決的問題。本文通過實證調研，獲取老年人住宅現狀和改造需求的一手數據，并進行了分析，提出了建議，可為相關工作提供一定參考。

感謝張雙甜老師對本文寫作的指導。