城市老工業區轉型的路徑研究

李馨

一、成都東郊記憶的概況

1.區域界定。成都東郊記憶創意園區坐落于成都二環路以東，北臨建設南支路，原址為原紅光電子管廠區，主要以原來低層或多層的廠房為主進行改造，其鮮明的紅磚廠房沉淀著記憶，這些建筑都具有明顯的工業歷史，東郊記憶的桉樹和梧桐是隨著東郊長大的，這些都記載了東郊記憶原有的工業文明。

2.發展概況。以成都時尚的文化娛樂產業，先進的音樂技術產業為背景，為創意園區的發展提供堅實的市場支持，使這里慢慢成為以音樂為主題的時尚街區，提出“工業文明，現代遺傳，音樂文化，時尚元素，開放街區，城市名片，面向未來，持續發展”的規劃。

二、成都東郊記憶轉型的驅動力

1.再造新區——工業空間與居住空間的重組。東郊記憶具有良好的交通優勢，同時具有濃厚的工業文化色彩。從整體布局看，老工業區轉型結合居住區整體發展，這樣大大提升了區域經濟發展，真正意義上實現了工業空間與居住空間的重組，成為東郊記憶改革的內在動力。

2.老工業空間更新——空間重置與創新。由于城區發展的需要，在大的政策作用趨使下，東郊記憶必須改變原有模式順應城區發展的需要，打造以音樂休閑為主的臨街商鋪。同時，創建合理規范的活動廣場，以便于大型演唱會與活動的展開。這樣將區域更新出來，使空間得到進一步利用。

三、成都東郊記憶產業轉型的路徑選擇

（一）轉型過程中東郊記憶的產業發展

1.以第三產業為主帶動周圍經濟消費

東郊記憶主要以音樂為主題，少量辦公區域作為發展的核心，導致第三產業始終處于服務業的末端，沒有真正意義上拉動經濟發展，因此，打造周圍的房地產和寫字樓是發展中一個必不可少的途徑，也是將東郊記憶作為服務高端服務業的基石，可真正意義上拉動城區經濟發展和提升人民生活品質。

2.在原有產業基礎上使產業多元化發展

未來東郊記憶將在音樂產業推廣、城市文化推廣、城市旅游拓寬、藝術文化展演、文藝創作交流的基礎上，持續豐富和增進創意文化內容，完善和更新老東郊記憶工業元素，提高業態品質，使其工業文化更加鮮明，能夠很好地融合其本身的歷史文化特色，將旅游產業和音樂文化產業發展作為東郊記憶的多元化特色。

（二）突破傳統工業布局的局限性，實施產業更新轉型

1.東郊記憶傳統工業對產業轉型的啟示

一方面，東郊記憶的轉型主要是區域位置的重要性，由于成華區人口不斷增加，不利于發展工業生產，因此轉型為休閑服務產業是必然的發展方向；另一方面，成華區發展需要引入新型產業，激發成華區經濟的發展，因此新型產業開發是東郊記憶轉型的借鑒。東郊記憶是由老工業區轉型發展而來，由于采用的是“退二進三”的方式發展，因此周圍的環境得到了更新和改善。

2.沖破傳統工業發展，轉型新型產業模式

一方面，建立特色區域的概念，形成東郊記憶內區域與區域聯動。跳出街道管轄的影響，根據文化創意打造東郊記憶，圍繞東郊記憶的特色集聚相應的創意產業，在產業結構多樣化上形成聯動，在產業整體運作上形成互補，充分放大東郊記憶的特色；另一方面，建立大商業區，形成建設路和東郊記憶經濟聯動。突破僅限的區域限制，向城市中心延伸，擴大東郊記憶的影響力，集聚更多人氣，充分借助東郊記憶所在區域的地理優勢，把東郊記憶集聚的最大能量向整個城市區域輻射。

（三）產業街區新模式——構造地區消費新體系

為了進一步發展創意產業，實現東郊記憶周圍消費新體系，在以后的發展中，東郊記憶將集中打造音樂文化街區和文化創意產業。

第一，打造音樂文化街區。音樂文化街區是東郊記憶中的一條特色街道，主要位于中央大道和中央廣場兩邊位置。將工業區改造為以發展音樂產業為主的服務休閑產業，這是東郊記憶的特色之處。

第二，打造文化創意產業。在東區音樂公園中引入藝術展覽區域和創意餐廳等產業，在以往消費的基本模式上創新發展，慢慢構造出一種全新的消費模式，用新鮮產業刺激消費者消費，構建一種新的消費體系。

四、成都東郊記憶轉型的建議

第一，針對東郊記憶的特色，形成旅游與文化創意相融合的空間格局。由于東郊記憶本身具有深厚的工業文化，因此開發其歷史文化資源是非常有意義的，但單方面挖掘工業文化開發旅游，不能傳承和拉動區域經濟文化發展。對東郊記憶轉型而言，需要開發良好的辦公環境和提供優美安靜的創作環境。從東郊記憶工業文化保護的角度看，將工業文化發展和文化創意融合在一起，形成旅游與文化創意于一體的開發模式。

第二，著手發展東郊記憶的基礎設施建設，形成完善的空間系統。在東郊記憶發展的過程中應該充分考慮空間布置的重要性，增加園區內基礎設施的建設，使得園區服務更加貼心。針對園區內的空間形式，構建合理的空間系統，利用基礎設施建設大力發展東郊記憶的服務一體化。因此，對于東郊記憶，不能只關注產業的發展，對于空間形態的建設和改變也十分重要，這有利于推動東郊記憶轉型發展。

（作者單位：成都理工大學）