淺談投資性不動產計量模式

劉星奇 李學峰

摘 要：本文對投資性房地產的范圍及兩種計量模式進行介紹，分析了投資性房地產計量模式的應用現狀，指出選取投資性房地產計量模式的原因，對投資性房地產計量模式優化提出建議。

關鍵詞：投資性房地產 成本 公允價值 計量模式

中圖分類號：F832.48 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2018）06（b）-027-02

1 投資性房地產的范圍

投資性房地產是企業一項重要的非流動資產，是指為賺取租金、資本增值或兩者兼而有之而持有的項目，需要單獨計量和出售。該資產多見于房地產企業，由于我國市場經濟的不斷發展，以及房地產行業的繁榮，許多非房地產企業也會持有投資性房地產，因此投資性房地產在企業中的地位越來越重要。投資性房地產可以是土地使用權也可以是房產，有三個判定條件：經過專業人員的分析，判斷其能創造流入企業的經濟利益；該地產取得成本能夠準確估量；該地產為正規合法的房產商提供。

投資性房地產可以是自行開發，亦可以是通過出讓或轉讓而取得。企業有意愿將土地使用權和建筑物出租，但并未開始出租時，不能劃分為投資性房地產，除非董事會發出書面協議，決定該資產不會在短期內改變意圖，在這種情況下雖未簽訂協議，也可以算作投資性房地產。該資產前期已經有過租賃經歷，因各種原因暫時閑置，持有目的仍然是出租的情況下，仍然將其確定為投資性房地產。投資性房地產的所有權需是企業自身，若企業的建筑物、土地使用權是向其他單位或個人租賃，即便持有意圖仍是出租，也不能劃分為投資性房地產?！?br>