《綠色建筑評價標準》（舊版）設計標識項目獲得新版運行標識的評價要點分析

宋亞杉 李 遠 許煥勇

1.上海市建筑科學研究院;2.華東理工大學;3.嘉捷（上海）房地產開發有限公司

引言

隨著中國城市化的高速發展，環境問題越來越被重視。零能耗建筑、綠色建筑的概念越來越廣為人知。在國際與國內需求的推動下，我國于2006年推出了第一部國家標準級別的評價體系——《綠色建筑評價標準》[1]（簡稱GB/T50378～2006），自發布實施以來，我國綠色建筑工作得到高速發展，國內獲得綠色建筑設計標識的項目越來越多。

隨著綠色建筑工作逐步推進，GB/T50378-2006已不能完全滿足現階段綠色建筑實際及評價工作的需要。2014年，住建部聯合多家單位對GB/T50378-2006進行了修訂，并推出了《綠色建筑評價標準》[2]（簡稱GB/T50378-2014），并于2015年1月1日起實施。

GB/T50378-2014是對GB/T50378-2006的繼承和發展，并在適用建筑類型、評價階段、評價指標體系以及評價方式上都有較大變動[3]。雖然GB/T50378-2006已經廢止，但是通過該標準獲得綠色建筑設計評價標識的項目在2015年1月1日后申請運行標識時，可采用GB/T50378-2014的評價體系進行申請。本文旨在結合上海冠捷大廈工程案例，通過采用GB/T50378-2014對已獲得GB/T50378-2006綠色建筑設計標識的項目進行評價。上海冠捷大廈目已獲得GB/T50378-2014綠色建筑三星級運行標識，且是上海市首個通過GB/T50378-2014獲得運行標識的項目。通過該工程案例的評價情況，對比修訂后指標變化的著重點，為上海市獲得GB/T50378-2006綠色建筑設計標識的項目申請GB/T50378-2014綠色建筑運行標識的綠色建筑評價提供參考。

1 綠色建筑評價標準修訂前后的差異性分析

由于多位學者已對綠色建筑評價標準修訂前后的差異性進行了分析(見參考文獻[3]-[8])，本文將對其簡要介紹，并著重分析與本項目相關的技術要點和差異性。

1.1 評價范圍

GB/T50378-2006適用于住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑和旅館建筑的綠色建筑評價，而GB/T50378-2014適用于所有民用建筑的綠色建筑評價，適用范圍更廣。

1.2 評價指標

GB/T50378-2006指標體系包括節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、室內環境質量、運營管理六大項，GB/T50378-2014指標體系增加了施工管理指標項，對綠色建筑的施工過程加強管控。在項目的運行評價時，GB/T50378-2014對項目的施工和運營管理提出了更高的要求。

對于每類指標，GB/T50378-2006包括控制項、一般項與優選項，采用按指標達標項數進行評價，而GB/T50378-2014將“一般項”轉變為“評分項”，并采用評分量化評價。此外，GB/T50378-2014鼓勵創新技術，即“加分項”，鼓勵建設方采用節約資源、保護環境的新技術，并不斷提高建筑性能。

1.3 評價方法

GB/T50378-2006的評價方法比較簡易，通過評定一般項和有選項的達標數，將建筑由低到高分成了一/二/三星級綠色建筑。而GB/T50378-2014則采用評分制，根據每類指標的分數，并乘以其權重得到該項目的分數，根據分數的高低將其分成一/二/三星級綠色建筑，同時設置了每類指標的最低分數，以避免某一類指標的技術存在嚴重缺失的情況。

綜上所述，GB/T50378-2014具有以下特點：

（1）更大的靈活性。可根據建筑的氣候區、資源條件等因素選擇適合的節能技術。

（2）重視定量評價。與GB/T50378-2006相比，GB/T50378-2014更重視每項技術的定量評價。

（3）注重施工管控和運營過程管控。更重視施工過程能耗與水耗的監測與記錄、物業公司的管理制度和實際運行過程中的相關記錄。

（4）注重創新技術。新增“創新項”，鼓勵采用新技術。

2 實際案例分析

2.1 項目簡介

本文選取上海市虹橋商務區冠捷科技總部大廈為實際案例進行分析。本項目是上海市首個采用GB/T50378-2014標準獲得運行評價標識的項目，同時也是虹橋商務區首個運行評價標識項目，具有示范性和典型性。

項目位于上海市申長路，評價對象為一座辦公樓，總高度33.3m，地上7層，地下3層。項目用地面積為8 205m2，總建筑面積為43 244.82 m2，地上建筑面積為22 085 m2，地下建筑面積為21 159.82 m2。項目于2013年完成施工圖審查，于2014年獲得三星級綠色建筑設計評價標識（采用GB/T50378-2006），于2015年竣工并投入使用。2017年，本項目獲得上海市優秀工程設計三等獎，并獲得綠色建筑三星級綠色建筑運行評價標識（采用GB/T50378-2014）。

2.2 《綠色建筑評價標準》評價情況

2.2.1 采用GB/T50378-2006進行評價

若本項目仍采用GB/T50378-2006獲得運行標識，則控制項和優選項全部達標。指標達標情況（見表1）。

表1 項目自評估指標項數達標情況

2.2.2采用GB/T50378-2014進行評價

本項目實際采用GB/T50378-2014獲得運行標識，控制項全部達標，各類指標均大于40分，總得分為83.53，達到三星級要求。本項目運行階段得分情況（見表2）。

2.3 評價情況分析對比

2.3.1 評價結果

采用GB/T 50378-2006評價時，項目控制項、一般項和優選項均達到三星級標準要求。采用GB/T 50378-2014評價時，控制項全部達標，各類指標均大于40分，總得分為83.53，達到三星級要求。

從表1、表2的達標情況可知，所有指標中得分相對較低的是節材與材料資源利用。由于GB/T 50378-2014是根據每種技術的應用程度采用打分制，而GB/T 50378-2006則采用達標項數達標制，GB/T 50378-2014更合理化和人性化。

2.3.2 評價指標分析

利用GB/T 50378-2014對項目進行評價時，若僅采用以往的評估報告和文件，有些條文無法給予得分，需額外提供更多的評估報告、施工管理和運營管理的相關文件。因此，在評價運行標識過程中，除與2006版標準一致的條文外，對2014版標準中的條文可分為兩類：新增條文和原有量化或提升條文。原有條文可根據其達標程度給予評分，原有條文由定性向定量轉變后需提供額外的評估報告或材料給出定量評定的條文稱為“待評價”項，新增條文也稱為“待評價”項。

根據實際評價過程中采用2014版標準的評分情況，對其得分和“待評價”項得分進行整理，見表3。其中，指標類所占權重[3]是綜合參評分比重和運行權重所得，如土地利用指標比重為34/97，節地指標的運行權重為0.13，綜合得出土地利用的指標占全部指標的比重則為34/97×0.13=4.56%。待評價項參評分值、得分分值和得分率僅針對待評價項，其余的參評分、得分分值、扣分分值和扣分率均針對所有參評條文。

由表3可知，指標類所占權重最高的前三項為節材項的材料選用部分，節能項的供暖、通風與空調，節能項的供暖、通風與空調，權重分別為9.57%，7.59%，5.43%。扣分率由高到低的前三項分別為節材項的節材設計、節能項的能量綜合利用、節地項的場地設計與場地生態，分別為71%，55%，43%。扣分率為0的指標類分別有：節地項的“室外環境”和“交通設施與公共服務”，節能項的“供暖、通風與空調”，節水項的“節水器具與設備”，室內環境項的“室內聲環境”和“室內熱濕環境”，施工項的“環境保護”，運營項的“技術管理”。下面將從節地、節能、節水、節材、室內環境、施工和運營7方面分別闡述分析。

表2 項目運行階段得分情況表

表3 項目運行階段指標評分情況

1）在節地與室外環境指標中，“室外環境”和“交通設施與公共服務”扣分率均為0，這是由于本項目位于虹橋商務區虹橋火車站附近，交通設施和公共服務設施齊全，室外風環境、聲環境、綠地環境良好，這兩項較易得分，后續項目可爭取得分。土地利用項在節地項中權重最高，但由于綠地率未達標，扣分率較高，這與文獻[6]中容積率和地下空間開發利用較易達到要求，綠地率較難達到要求的結論一致。場地設計與場地生態扣分率最高，得分最低，主要是由于綠色雨水基礎設施和場地年徑流總量控制率較難實現，得分較少，此部分主要為待評價項，表明該部分提升空間較大，2014版標準的難度也有一定的增加。其中透水鋪裝項，本項目是按照2006版的標準獲得設計標識，透水鋪裝比例按2006版標準達到40.87%，按照2014版標準，透水鋪裝比例僅為24.7%，未達到得分要求。在透水鋪裝方面，通過2014標準計算的方法較難達到要求。

2）節能與能源利用指標中，節能項的運行權重為23%，是所有指標中的最高值，表明節能是評價的重點。權重中供暖、通風與空調的權重僅次于材料選用，是節能項中權重最高項。由于本項目采用冷熱電三聯供為冷熱源，且在運營管理過程中嚴格管控，該項未扣分。“建筑與圍護結構”和“照明與電氣”均有一定程度的扣分，主要是由于2006版標準未對圍護結構參數、節能型電氣設備有更高的要求，導致扣分。這對于采用2014版標準進行評價的項目，均可能存在此問題。得分最低而扣分率最高的是能量綜合利用部分，主要是未采用蓄冷蓄熱系統和應用余熱廢熱資源，在可再生能源利用方面，達到了6分的要求，與?文獻[6]中可再生能源利用較易實現的結論一致。

3）節水與水資源利用指標中，扣分較少，大部分條文均得分。節水中新增條文較多，但是得分均較高。節水系統、節水器具與設備、非傳統水源利用三項的權重較為接近。節水系統部分的技術在目前的技術條件下較易實現。節水器具與設備部分，由于本項目采用冷熱電三聯供技術，項目內不存在冷卻塔，所以得分較高，除冷卻塔條文之外，其余技術也較易實現。非傳統水源利用方面，主要是水景部分未設置相關措施導致扣分，其余條文較易實現，這與文獻[6]中非傳統水源部分對公共建筑來說不難實現的結論一致。綜上所述，節水項總體較易實現，盡量爭取得分。

4）節材與材料資源利用指標中，節材設計和材料選用的權重較高，但扣分率也較高。節材部分大多條文均是待評價項，因此采用2014版標準對其評價時，該項較難實現。節材設計方面，除土建裝修一體化、靈活隔斷得分外，其余均未得分，結構體系優化、預制構件的利用等條文較難得分。材料選用方面，除本地化材料、預拌混凝土和預拌砂漿、高強建筑結構材料外，其余條文均未得分，導致扣分率較高。綜上，節材部分得分較低，有較大的提升空間，但是提升難度較大。

5）室內環境質量指標中，室內聲環境和室內熱濕環境扣分率均為0。室內聲環境均是通過現場檢測報告確定得分，圍護結構隔聲性能良好時較易實現。室內熱濕環境主要是遮陽措施和可調節空調末端，對公共建筑較易實現。室內光環境扣分率較高，是由于內區采光和地下空間采光扣分較多，這也是2014版標準中的待評價項，較2006版標準而言難度提升。室內空氣質量部分均為待評價項，扣分部分主要是室內污染物監測，這項較難實現。

6）施工管理指標中所有條文均為待評價項，這是2014版標準新增的一大指標。其中環境保護扣分率為0，該項條文對施工方而言較易實現，在施工現場對揚塵、噪聲和廢棄物加強管控均能達到要求。過程管理部分扣分率相對較高。因此在后續項目中，應對施工過程加強管控，相關文件應保存完整。這也是2014版標準對綠色建筑全生命周期過程管控的體現。

7）運營管理指標中大部分條文均為待評價項，這是2014版標準對綠色建筑的運行過程越加重視的體現。其中，技術管理部分扣分率為0，主要是由于業主方為信息化產業且辦公樓為主，對信息化管理要求較高，此部分對目前的公共建筑而言，不難實現。管理制度和環境管理均有一定的扣分，但扣分率較低，主要是由于物業公司管理制度齊全并嚴格按照管理制度實施，這些條文對物業單位而言，不難實現。

綜上所述，雖然2014版標準較2006版標準有了一定的難度提升，但是由于其靈活性和對施工與運營過程的重視，仍可通過一些較易實現的待評價項增加其得分，尤其是加強對施工與運營過程的管控，將對后續的評價過程有積極的促進作用。

3 結論

本文通過對上海市冠捷大廈實際案例的分析，對比了《綠色建筑評價標準》修訂前后的差異，通過采用2014版標準對2006版標準獲得綠建設計標識的項目在運行標識評價過程中的一些技術條文的分析，為以后的舊版設計標識項目采用新標準獲得運行評價標識的技術選擇和優化提供參考。結論如下：

1）節地與室外環境指標中，“室外環境”和“交通設施與公共服務”較易得分，后續項目可爭取得分。土地利用項中容積率和地下空間開發利用較易達到要求，綠地率較難達到要求。場地設計與場地生態提升空間較大，但較難實現。

2）節能與能源利用指標仍是評價的重點。供暖、通風與空調可通過嚴格管控爭取得分。“建筑與圍護結構”和“照明與電氣”較難實現。能量綜合利用部分中可再生能源利用較易實現。

3）節水與水資源利用指標中新增條文較多，節水系統、節水器具與設備、非傳統水源利用對公共建筑而言均不難實現，應盡量爭取得分。

4）節材與材料資源利用指標中大多條文均是待評價項，扣分率較高。節材設計方面，結構體系優化、預制構件的利用等條文較難得分。材料選用方面，除本地化材料、預拌混凝土和預拌砂漿、高強建筑結構材料外，其余條文均較難得分。節材部分難度較大，但提升空間較高。

5）室內環境質量指標中室內聲環境和室內熱濕環境對公共建筑而言較易實現。室內光環境中內區采光和地下空間采光部分，室內空氣質量中的室內污染物監測系統，均較難實現。其余條文較易實現，可爭取得分。

6）施工管理指標中所有條文均為待評價項。因此在后續項目中，應對施工過程加強管控，相關文件應保存完整。

7）運營管理指標中大部分條文均為待評價項，物業公司應設置完善的管理制度并嚴格按照管理制度實施。

由于通過2006版標準獲得設計標識的項目均按照2006版的標準進行實施，在通過2014版標準評價運行標識時，應在施工和運營管理中加強管控，提升這兩項的得分。此外，在節地、節能、節水、節材和室內環境五大項中，應盡量爭取較易實現的待評價項得分，如：（1）節地中的室外環境、交通設施與公共服務、容積率和地下空間開發利用等；（2）節能中的供暖、通風與空調和可再生能源利用等；（3）節水部分的節水系統、節水器具與設備、非傳統水源利用；（4）節材中的本地化材料、預拌混凝土、預拌砂漿、高強結構材料、土建裝修一體化等；5）室內環境中的室內聲環境、室內熱濕環境、室內采光環境、CO和CO2監控系統等。具體項目應視其實際情況的差異性綜合分析。