基于BIM技術的智能建筑運維管理

文｜江蘇匯康新電子系統有限公司 沈慧

在建筑業的發展戰略中，建筑業的信息化是重要的組成部分，同時也是建筑業轉變發展的主要方式，也是當前節能減排與提質增效的必然要求，這對于提升人們的生活品質，促進建筑業的綠色發展有著重要意義。

圖1 BIM在建筑的設計、施工、運維不同階段的不同含義

圖2 基于BIM技術的智能建筑管理平臺界面圖

一、BIM的定義及顯著特征

BIM主要是通過數字化建模的方式，從而對建設工程項目的設計、施工、運維等多個階段的信息與數據進行整合，這樣就可以提升各個業務流程質量、工作效率。

BIM最明顯的特點在于同傳統的二維圖紙符號之間存在不同的表達式，其BIM成果能夠將建筑物直接變成為帶有數據編碼的構件，進而附帶各種屬性信息，其本身具有數據化、數字化的可行性，能夠提升各個階段的數據庫建立效率，同時還能推動表單、文字以及圖例符號朝著結構性轉變，最終發揮計算機、網絡技術統計、分析以及存儲等諸多功能。在建筑全生命周期之中，構建的信息鏈本身帶有一定的技術可行性，通過專業、階段之間的協同性的提升，就可以帶動行業信息化的發展。

二、BIM技術與智能建筑結合的優勢

將BIM應用到建設過程中，就會有大數據建筑信息庫的形成。智能建筑本身可以利用組合的實際優化方式，從而滿足人、環境、建筑之間的相互協調。但是現階段因為基礎資料的限制，主要是用于建筑空間與機電系統，針對設施管理、空間管理、建筑與運營的相互結合還很少。將智能建筑管理平臺與BIM竣工模型數據資料相互結合，在數字化平臺模式下，直接納入智能建筑管理平臺，降低信息收錄這一個階段的工作量，同時還能夠朝著管理方向延伸，根據管理和技術的實際發展需求，從而對功能價值點加以挖掘，并且做好功能模塊的及時拓展，在運行期間實現數據的積累與分享，最終實現數據價值。

不難看出，未能結合BIM竣工數據的都屬于沉睡數據。缺少BIM，就會面臨龐大的竣工數據資料的收集和數字化轉換。BIM同智能建筑之間的相互結合，才能夠綜合性的體現BIM價值，有利于建設方推動設計，同時也能夠對施工企業的一體化、集成應用和持續性加以推動，最終降低部署階段的信息采集，這樣就可以將信息收集的工作效率提升上去，滿足其本身的可持續發展需求。因此，智能建筑和BIM之間是互補的，只有將雙方有機的結合起來，才能夠滿足信息化的需求，確保技術的可持續發展。

BIM信息應用系統的使用可以做好相應運行與維護數據的積累、匯集和分析處理，這對于智能建筑本身的價值非凡。利用BIM數據，就可以直接獲取建筑物存在的問題與隱患，并且也可以利用數據來針對管理進行完善和優化。

三、BIM技術在智能建筑管理之中的應用

根據前文我們知道，BIM技術在建筑中主要分為三個階段，設計、施工我們在本文中不討論，本文重要研究的是BIM技術在運維階段的應用。

將建筑內建筑設施、機電、消防、安防、攝像機、門禁等各監控系統設備和監控點的空間定位和空間位置信息，通過BIM 3D 可視化圖形進行匯集、分析、應用、展現。最近幾年，隨著城市化的不斷推進，人們生活質量得到極大限度的提高，使得建筑的功能多樣性得以呈現，最終讓運行維護管理成為不可或缺的一門學科。在我國，還沒有對建筑運行維護管理制定完整的定義，所以，本文提出，運行維護管理也就是：人員、設施建設管理、工程維護管理、生活空間規劃管理，進而滿足人們的實際需求，進一步的增加投資收益。基于范疇上來看，在運行維護管理之中又包含了下述幾個方面的管理內容。

1、空間管理

空間管理指的是在空間方面各種分析和管理需求滿足的同時，更好的將組織對于空間分類的請求響應，以此來增強非經營的成本意識，充分優化企業的經濟效益。空間的分配主要是按照實際的部門功能進行合理的劃分，確定空間場所的類型與面積，將員工對于空間場所帶來的顧慮完全的消除。直接在空間之中運用BIM技術，就可以滿足可視化的管理，從而合理的分析空間的使用狀態、成本、收益等情況，最終提升空間投資的回報率，并且還可以合理的規避潛在風險。

2、資產管理

在資產管理之中運用BIM技術，就可以提升資產監管的實際力度，進而防范出現資產的限制與浪費現象，防范資產的流失，這樣就有利于提升資產的管理規范性。在盤點資產的時候，還需要一一的核對數據庫之中的數據，及時地處理異常數據。

3、維護管理

在工程維護管理之中運用BIM技術，就需要關聯到設備的基本信息庫和臺賬，并且完善設備維護的計劃，針對設備運行狀態以及故障信息進行合理的記錄，最終針對發生的故障設備進行強化管理，最終按照保養計劃來提示需要到期進行保養的設施設備。

4、公共安全管理

強調公共安全管理，這樣才可以防范火災、自然災害以及非法侵入等發生，能夠有效的預防各種突發事件。在公共安全管理之中運用BIM技術，就可以實現消防報警、浸水、安防等系統之間的相互聯動，從而建立出對應的立體防范保障體系。

5、能耗管理

能耗管理本身是由數據采集、處理以及發送等功能構成的，數據采集能夠提供人工的錄入功能，這樣就可以對設備傳輸通信狀況進行在線的檢測，并且發揮故障報警的提示功能。在建筑能耗管理之中使用BIM技術，就可以設計形成三維的模型，建立外墻、外窗、屋面等能耗監控體系，同時配合上用水、新風、空調等資源消耗監控體系，再配合上模擬計算，就可以設計出絕佳的能耗管理方案，進而實現動態的監控以及及時的調整。

6、質量管理

在傳統的建筑工程設計之中，設計流程是非常復雜的，并非每一名設計人員都擁有充足的時間與精力去分析建筑的質量。但是BIM技術的運用，就可以幫助設計人員節約大量的時間，這樣在節約其時間和精力的同時，還可以進一步的提升建筑設計質量，使得設計人員的工作量能夠再上一個臺階。

7、會議室預定管理

智慧建筑的公共會議層，可通過登陸會議預約管理系統預定不同時間段的會議室，當預定被批準后，系統將自動發送會議預定成功信息，同時可通過多媒體信息發布系統，在會議室多媒體顯示屏上發布相關會議資訊。

四、結語

總而言之，通過大量的應用實踐證明，將BIM技術與智能建筑管理相互結合起來，無論是在技術方面，還是在日常管理方面都是完全可行的。不過目前還沒有普及化的應用，沒有形成廣泛的技術配套環境，缺少相對應的應用習慣。對于設計、建造階段，基于BIM技術可以節約2%—5%的建筑成本，建成之后，基于BIM技術的智能建筑運維管理可以節約5%—35%的運營維護成本。因此，如果項目本身選擇BIM技術與智能建筑相互結合的這一種模式，還需要考慮到組織力與執行力兩個方面的有效支持。