房地產公司財務風險的成因及控制對策研究

韋小兵 楊峰 肖艷玲

摘 要：房地產行業目前已然成為我國經濟的支柱行業，較高的利潤率不斷吸引著眾多企業投身其中。房地產作為資金密集型行業，高收益也涵蓋著較高的財務風險。2018年，房地產所處的第三產業總體財務安全狀況在三個產業中最差。所以想要在房地產行業淘汰浪潮中生存，財務風險的控制對公司的發展顯得極其重要。

關鍵詞：房地產公司；財務風險；成因及控制對策

財務風險是指在公司財務活動過程中，由于各種因素的影響，使得公司的實際財務軌跡與預期狀況發生了偏移，對公司的經營和發展造成了影響。房地產業受宏觀經濟和國家政策影響較大，這些都導致了房地產公司發生財務風險的可能性不斷加大。近兩年來，全國商品房銷售面積增速分別為22.5%、7.7%，表明我國房地產行業的發展速度開始下滑，甚至一些實力較差的房地產公司被淘汰，所以控制財務風險是公司經營管理中不可或缺的部分。

一、房地產公司財務風險的成因

房地產公司的財務活動是一個開放的系統，公司在日常生產經營活動中，自身會不斷地同外界環境進行信息交換。所以公司財務風險的來源主要是內部和外部兩個方面，也由此導致了房地產公司的系統性風險以及非系統性風險。

（一）房地產公司財務系統性風險

由于房地產公司所處市場環境的自身以外的風險因素變化而導致財務活動的不確定性，稱為系統性風險。一般來說，房地產公司財務系統性風險也可以認為是外部環境風險。導致公司財務系統性風險的因素主要有國家政策因素和市場環境因素。

1.國家政策因素

由于房地產行業是我國經濟的支柱行業，國家住房政策的變更可能會直接導致房地產公司的財務風險。習近平總書記曾多次指出，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的。”近幾年，國家為了防止房地產行業投機炒房的不良勢頭，加大了房地產行業的調控力度，制定了一系列住房政策。這在某些方面上抑制了消費者的購房欲望，對多數房地產公司的經營銷售造成一定的影響，進而導致房地產公司產生了財務風險。

2.市場環境因素

房地產行業是一種前期資金投入多，回收周期長的高風險行業，所以房地產公司的發展與市場環境聯系緊密，公司需要時刻掌握和判斷整個房地產市場的發展動態。隨著國內市場環境的不斷變化以及房地產行業的競爭日益加劇，多數房地產公司難以預測和把握市場發展趨勢，再加上市場環境的復雜性，導致房地產公司產生一些難以預測的財務風險，威脅到公司的生存和發展，甚至不得不面臨破產淘汰的困境。

（二）房地產公司財務非系統性風險

由于房地產公司所處的自身營業環境的變化而導致財務活動的不確定性，被稱為非系統性風險。一般來說，房地產公司財務非系統性風險也可以認為是公司特有的風險，因為其主要是由公司日常生產經營活動產生。產生公司財務非系統性風險的因素很多，主要包含資金管理風險、財務管理風險和經營管理風險。

1.資金管理風險

房地產公司的資金管理欠缺可能會導致財務風險。一般地，房地產公司在業務開展前期投入資金量大，這主要依靠于大量的借款舉債。在公司資金的流動量過大或者缺少必要的融資渠道時，就有可能在資金管理方面出現問題，導致公司產生財務風險。所以公司需要警惕資本結構不合理引起的財務風險集中化問題。

2.財務管理風險

房地產公司的財務管理模式和理念落后，缺乏科學的財務預算規劃，也會增加公司的財務風險。在公司選擇投資項目時，對自身財務狀況不夠了解以及對市場調研不夠充分，導致了公司盲目跟風投資。房地產公司在財務管理方面欠缺，會直接影響公司對財務風險的預測和控制能力，導致公司陷入財務風險之中。

3.經營管理風險

房地產公司的整體經營管理意識不足，不注重經營管理經驗的學習與積累，盲目開展房地產項目，無疑會增加公司的財務風險。公司經營管理者水平有限，日常經營管理缺少理論指導，風險管理意識淡薄，只是一味地追求高回報，那么公司就無法真正實現經濟效益的提高，反而處于財務風險的被動局面。

二、房地產公司財務風險的控制對策

（一）增強財務內部管理控制

房地產公司應完善財務內部管理控制機制，加強公司的財務管理力度；建立公司風險預警體系，對公司整體經營狀況進行預警和監督。另外，公司還要做好財務預算管理，最大化地提高經營效率，降低公司的財務風險。提高公司人員的風險管理意識，提升公司整體的管理水平，以適應當前實際管理需要。

（二）優化公司資本結構

房地產公司權益和負債資本的比例構成了公司的資本結構。房地產公司要優化資本結構，適度使用財務杠桿，控制負債比例，盡量把財務風險降低到公司可以接受的區間內。公司應拓寬融資渠道，加強資本結構控制，并且謹慎選擇投資項目，妥善處理銷售環節公司資金的回收工作。

（三）完善市場調研機制

房地產公司還應完善市場調研機制，準確把握市場的需求，密切關注國家政策的動向，制定適合公司自身的發展策略。通過對目標市場調研，做到既迎合房地產市場發展需要，又配合國家的政策方針，將公司無法預測的風險因素降到最低，進而促進公司的穩定和健康發展。

三、結論

房地產行業對我國經濟發展意義重大，雖然財務風險具有不確定性而又不可避免，所以房地產公司需要結合自身發展現狀制定財務風險控制對策，將財務風險降到最低。房地產公司只有重視財務風險管理，才能有效提升公司經營效益，推動公司持續蓬勃發展。

參考文獻：

[1]韓鋼.公路上市公司財務風險分析與控制研究.長安大學，2013年碩士學位論文.

[2]任曉冬.淺談房地產企業財務風險的成因及治理對策.中國總會計師，2015年第2期.

[3]傅裕.建立房地產公司有效的財務管理內部控制制度.新財經（理論版），2012年第11期.

作者簡介：韋小兵，東北石油大學。

基金項目：大慶市哲學社會科學規劃研究項目“大慶市物流服務供應鏈協同能力優化研究”，東北石油大學研究生教育創新工程項目，項目編號：CXGC_KCJS_2018。