舊樓房改造處理技術(shù)論述

劉景艷

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)上不斷的提高，因此人們對(duì)于自己的住宿條件和住宿質(zhì)量提出了新的要求。這種情況下就促進(jìn)了建筑行業(yè)的發(fā)展，加大了人們對(duì)于舊樓房改造處理的需求。因此，本文主要從舊樓房改造的鑒定評(píng)價(jià)出發(fā)，對(duì)舊樓加層進(jìn)行深入分析，為日后舊樓房改造處理技術(shù)的論述打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：舊樓房；改造處理技術(shù)；論述

現(xiàn)階段我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，因此建筑行業(yè)的市場(chǎng)不斷的擴(kuò)大，越來(lái)越多的人都進(jìn)入到了建筑市場(chǎng)中。而且現(xiàn)在城市中出現(xiàn)很多的舊樓房，這些樓房因?yàn)闀r(shí)間比較長(zhǎng)，有的甚至已經(jīng)出現(xiàn)了要倒塌的趨勢(shì)，為了減少這樣的樓房數(shù)量，出現(xiàn)了樓房改建和樓房重建。現(xiàn)階段我國(guó)還是發(fā)展中國(guó)家，大多數(shù)人還沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力推倒舊樓房建設(shè)新的樓房，因此在舊樓房上進(jìn)行改建就成為了現(xiàn)階段大多數(shù)人選擇的標(biāo)準(zhǔn)，按照自己的想法和對(duì)房子的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行整改，進(jìn)而促進(jìn)舊樓房改造技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展。

1舊樓房改造的鑒定評(píng)價(jià)

盡管現(xiàn)階段人們的生活水平不斷提高，因此人們對(duì)自己的住所也提出了更高的要求。但是在實(shí)際的樓房改建中必須要在改建之前對(duì)舊樓房進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)，從各個(gè)方面仔細(xì)的探測(cè)這個(gè)樓房是否可以進(jìn)行改建和加層。如果在探測(cè)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓房的危險(xiǎn)系數(shù)比較高，不適合進(jìn)行改建，就不要在這個(gè)樓房上進(jìn)行改建，不如將樓房進(jìn)行重建。人們不能因?yàn)楦慕ǖ馁Y金少就隨意在危險(xiǎn)系數(shù)高的舊樓上進(jìn)行改造，不管自身的安全。否則只會(huì)大大的浪費(fèi)資源，甚至在日后居住的過(guò)程中會(huì)造成樓房倒塌，造成人員的危險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)的損失。

2舊樓改造處理技術(shù)的要點(diǎn)

2.1基礎(chǔ)的驗(yàn)算

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，因此城市中的物價(jià)也越來(lái)越高，這就導(dǎo)致地皮的價(jià)格也是越來(lái)越貴。在這種情況下想要進(jìn)行樓房改造，就要選擇一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的方式，不僅僅可以滿足自己的住房需求，還可以大大的節(jié)省建設(shè)房子的資金。在舊樓上進(jìn)行加層，不僅僅可以擴(kuò)大住房面積，還可以緩解現(xiàn)階段住房緊張的情況[1]。因此現(xiàn)階段在舊樓上進(jìn)行加層就是最正確的一種改造方式。在實(shí)際的改造中可以看出，加層的首要問(wèn)題就是地基基礎(chǔ)的問(wèn)題，因此在建設(shè)前要對(duì)舊樓的地基質(zhì)量進(jìn)行探測(cè)，查看舊樓層是否達(dá)到了加層的標(biāo)準(zhǔn)，以免在建設(shè)的過(guò)程中出現(xiàn)樓房倒塌的情況，給建設(shè)工人和樓房住戶帶來(lái)危險(xiǎn)。

在實(shí)際的勘測(cè)中發(fā)現(xiàn)，一般情況下的住宅設(shè)計(jì)中，基礎(chǔ)面積都會(huì)直接放大1.2倍到1.5倍，但是在這個(gè)區(qū)間也有一些低矮的樓房設(shè)計(jì)人員會(huì)在設(shè)計(jì)的過(guò)程中預(yù)先留出一到兩層的基礎(chǔ)，因?yàn)檫@樣設(shè)計(jì)的好處就是土層的結(jié)構(gòu)與質(zhì)量會(huì)更加的穩(wěn)定，同時(shí)對(duì)于舊樓加層具有非常有利的條件。因此看，在一般情況下只要舊樓房沒(méi)有出現(xiàn)不均勻下降的情況，在實(shí)際的改建過(guò)程中便可以將地基承載力在一定范圍內(nèi)提高10%到40%之間，在這樣的條件下可以更好的滿足人們的住房需求。

2.2新舊樓房之間的銜接

在進(jìn)行舊樓加層的過(guò)程中，不僅僅要對(duì)舊樓房的地基進(jìn)行慎重的參考，還要注意新舊樓房之間的銜接，現(xiàn)階段的樓房屋面不管建筑找坡還是結(jié)構(gòu)找坡都存在著1%到3%的坡率，因此這個(gè)坡度在加層的過(guò)程中是不可能從舊樓房中打掉的，所以在實(shí)際的建設(shè)改造過(guò)程中就要全面的對(duì)屋面進(jìn)行改造，以免在實(shí)際的夾層過(guò)程中出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況[2]。

在實(shí)際的就樓房改造過(guò)程中，想要穩(wěn)定的在舊樓上進(jìn)行加層，首先要做到的就是在原有屋面板上子做一層樓面板作為新層的樓面板，將樓面板做成平整的狀態(tài)，然后將墻部位用轉(zhuǎn)找平舊屋頂，厚度盡量選擇小于一塊磚的用素混凝土，同時(shí)在加層的過(guò)程中要在舊屋面板與新樓板之間采用輕質(zhì)材料，讓加層后的樓層不會(huì)對(duì)原來(lái)的樓層造成非常大的重量，這樣就可以進(jìn)一步保證舊樓加層的安全性、穩(wěn)定性。

2.3加固

舊屋改造的內(nèi)容主要涉及到各個(gè)方面，對(duì)每個(gè)方面中的改建內(nèi)容都要進(jìn)行整體的加固。例如：改建、擴(kuò)建、糾偏、位移等，但是在整個(gè)改造的過(guò)程中不管是使用哪種工程或者實(shí)施到工程的那一個(gè)步驟，都要對(duì)房屋進(jìn)行技術(shù)上的加固以及材料上的加固，因?yàn)橹挥袑?duì)房屋進(jìn)行加固才能保證房屋的安全度，讓人們?cè)跇欠恐芯幼〉母影踩玔3]。因?yàn)楹芏嗯f樓房的時(shí)間比較長(zhǎng)，因此很多地方都是有一些危險(xiǎn)性的，只有對(duì)樓層進(jìn)行加固，才能夠支撐加層，這也是提高房屋使用壽命的最佳的有效方法。

在對(duì)房屋進(jìn)行改建的過(guò)程中，要對(duì)房屋的建設(shè)材料以及加固材料進(jìn)行多方面的研究，從詳細(xì)的資料中可以了解到建設(shè)中需要注意的問(wèn)題以及實(shí)際的改造步驟。例如：《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》、《木結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》等，這些書(shū)籍大多數(shù)都介紹和總結(jié)了相當(dāng)多的加固技術(shù)方法和加固技術(shù)的原理，大大的提高了我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)加固的技術(shù)水平。

2.4改建

改建，顧名思義就是對(duì)舊房子進(jìn)行更新或者在舊樓上進(jìn)行擴(kuò)建，在上述中提到的房屋加固，在加固之后舊房子的安全度、耐久性以及承壓力都會(huì)有很大程度的提高。在實(shí)際對(duì)房屋的建設(shè)中主要存在兩個(gè)方面：第一個(gè)方面就是不改變房屋的整體用途，第二個(gè)方面就是改變房屋的用途。接下來(lái)對(duì)這兩個(gè)方面進(jìn)行分析：

在分析不改變房屋的用途過(guò)程中主要的原因就是這種舊房子原來(lái)的建筑標(biāo)準(zhǔn)比較低，并不符合現(xiàn)階段房屋建設(shè)的整體需求，因此需要對(duì)這些舊房子進(jìn)行改建，以此來(lái)提高該物的建筑質(zhì)量和建筑樣式，滿足人們更高的使用需求。在分析改變房屋用途的過(guò)程中，這種改建的內(nèi)容比上一種情況更為復(fù)雜，在實(shí)際的工作中，不僅要考慮原有的建筑標(biāo)準(zhǔn)還需要考慮使用新用途的標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)還需要改變結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)和承重墻的布置，適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展要求。

3結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)階段舊樓房越來(lái)越多，很多人沒(méi)有足夠的資金進(jìn)行重建樓房，便只能選擇在舊樓房上進(jìn)行整體的改造。因?yàn)榕f樓房的形式多種多樣，這樣也就給樓房改建提供了一定的難度，在實(shí)際的改造中就會(huì)出現(xiàn)很多不同樣式的問(wèn)題。因此在實(shí)際的改造中不僅僅需要針對(duì)具體問(wèn)題開(kāi)展具體分析的方法，也要在改造的過(guò)程中不斷的提高自己的施工技術(shù)。同時(shí)政府也要和相關(guān)部門(mén)建立起相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，通過(guò)合理的方式制定舊樓房的改造實(shí)施方案，進(jìn)而達(dá)到反映綜合效益的目的。

參考文獻(xiàn)：

[1]樂(lè)朝明.淺談舊樓房改造處理技術(shù)[J].建材與裝飾.2013

[2]閨啟文，王寒.舊建筑的改造與再利用[J].美術(shù)大觀.2012

[3]史書(shū)楠.論述舊樓改造技術(shù)及施工順序[J].赤子.2014