7月中國城市房價普遍上漲

本報記者 倪浩

中國房價7月份遭遇普漲行情。中國國家統(tǒng)計局監(jiān)測的全國70城中，新房環(huán)比僅有3城下跌。同期北京等一線城市房租明顯上漲。專家認為，在黨和政府“堅決遏制房價上漲”的要求之下，下半年各地或將出臺更為嚴厲的調控措施。

新房環(huán)比僅3城下跌

15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，一線和二線城市房價漲幅較前月收窄，三線則明顯擴大。北上廣深4個一線城市，新建商品房，上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲，而二手房漲幅皆有擴大態(tài)勢。路透社報道稱，根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算，當月70個大中城市房價指數(shù)同環(huán)比漲幅均擴大，環(huán)比更是創(chuàng)下近兩年新高，超過九成的城市出現(xiàn)房價上漲，新房環(huán)比僅3城下跌。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，三亞、濟南、昆明、煙臺、宜昌等城市環(huán)比上漲居前，海口、三亞、丹東、昆明等城市同比上漲居前。而近期廈門房價暴跌或崩盤的消息已被證偽。7月份，廈門房價無論是同比還是環(huán)比均表現(xiàn)平穩(wěn)，未見波動。而此前網上流傳廈門房價下調，被證實為個別高端樓盤出現(xiàn)下調，但對于其總價下調幅度非常有限。

7月份，無論是在環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)上，昆明房價指數(shù)上漲都位列全國70城中前5位。在昆明工作5年的小張是一家公司的普通職員，年屆而立的他正打算買房。他告訴《環(huán)球時報》記者說，昆明房價已連漲兩年，目前均價已經達到每平方米1.3萬元，不少樓盤價格破2萬。“房價與我的收入相比差距更大了，現(xiàn)在想購房已經非常吃力。”情況相似的小李在北京工作，他告訴記者說，北京房價這幾個月一直在漲，有些小區(qū)價格直追去年3·17調控之前水平。財力有限的他，選擇持幣觀望。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《環(huán)球時報》記者說，7月份房價指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)出增幅擴大的態(tài)勢，說明近期房價指數(shù)數(shù)據(jù)正進入上行通道，房價上漲的動力仍然比較強勁。

北京深圳房租上漲明顯

“房租”在7月突然成為房地產行業(yè)熱詞。據(jù)貝殼研究院RealData數(shù)據(jù)，7月北京房屋租賃市場步入旺季，市場溫度提升。每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。東城區(qū)和順義區(qū)漲幅靠前，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。

五道口的王女士9月份租約到期，正在重新租房的她發(fā)現(xiàn)，一年前兩居60平米的房租基本上為6000元到6500元，而現(xiàn)在基本上都在7500左右。80平左右裝修較好的兩居報價逼近1萬，這讓她有些始料未及。但在一些非熱點地區(qū)，房租也上漲明顯，5000元以下的兩居室已難覓蹤影。有地產中介15日告訴記者，租金上漲確實存在，目前市場需求旺盛，合適的房子只要一掛出來，馬上就會被“秒掉”。

中信證券認為，房屋租賃市場存在結構性問題，一線城市中，北京、深圳近期房租上漲明顯，上海則表現(xiàn)平穩(wěn)。

多地大力整治投機炒房

據(jù)中原地產首席分析師張大偉的統(tǒng)計，2018年短短7個月全國主要城市房地產調控次數(shù)達到260次。張大偉認為，在各地房價普遍上漲的情況下，預計后續(xù)調控加碼的可能性加大。嚴躍進也告訴《環(huán)球時報》記者說，7月份全國房價的表現(xiàn)，要求下半年各類房價上漲過快城市，繼續(xù)堅持“房住不炒”的邏輯。

7月31日，中央政治局會議明確要求，下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部在房地產工作座談會上強調，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調控目標的地方堅決問責。8月14日，重慶市公安局介入樓市整頓，炒房或上升至犯罪行為。15日晚，蘇州發(fā)布通知稱，決定于8月中旬起至12月底，開展規(guī)范房地產市場秩序專項行動，重點整治投機炒房等行為。

路透社認為，盡管中國下半年經濟下行壓力加大，財政和貨幣政策均釋放微調信號，但從中央表態(tài)看，房地產調控依然只緊不松。嚴躍進表示，下半年房價仍有上漲基礎，但是在中央堅決遏制房價上漲工作要求之下，后續(xù)各地預計還會出臺調控措施，以保證房地產市場的平穩(wěn)運行。▲