論互聯網金融環境下商業地產經濟的發展策略

摘 要：商業地產作為國民經濟中重要支柱之一，它的重要性對于我國社會進步的發展起到至關重要的作用，由于大數據時代，互聯網金融的發展，加之我國房地產融資問題存在已久，急需將二者聯合起來，以互聯網金融這一背景，創新商業地產的經濟發展方案。本文主要闡述了互聯網金融的概念，我國目前商業地產的發展現狀以及在融資過程中存在的問題，并針對其提出了利用互聯網金融創新房地產營銷手段，利用互聯網金融發展國際房地產產業基金等策略。

關鍵詞：互聯網金融；商業地產經濟；發展戰略

一、引言

商業地產的健康運營與否，是決定我國經濟興盛還是衰敗的關鍵。還與人民的生產生活有著緊密的關系，而隨著互聯網金融的崛起，我國的商業地產應合理利用這一優勢，二者更好結合起來，這樣帶來的優勢就是不但可以更好地預防不可預料的經濟壓力，還可以抵制通貨膨脹這一問題，為此，兩者的合作，共同發展，更有利于國家經濟的發展，能更好的創造科技強國，利于社會的進步。

二、互聯網金融的概念

互聯網金融這一概念是由傳統意義上的金融領域與互聯網融合一起的新產物。新興的互聯網金融和傳統意義上的不一樣，主要區別是金融領域選擇的媒介很不一樣，最主要是金融行業的管理者深刻理解互聯網的核心主題為合作共享，通過網絡這一工具，將傳統意義上的金融更加透明，實際參與能力更多，合作能力更強，中間差價更少，使用上更為便捷等特點。原則上關系到廣泛金融網絡利用，主要有不局限目前多方支付，線上的理財產品營銷，信用評價體系等模式。

三、目前我國商業地產經濟的發展現狀

商業地產作為國民經濟中重要環節之一，其一直被提供是優先發展的機會，原因是其業務上下游關系的鏈條涉及范圍之廣。長期來說，從大城市還是到小地方，支撐其內部經濟發展的主要是商業地產，為此，也得到各個地區的重視并將其作為主要發展的產業之一。這樣的好處不僅促進其自身的飛速增長，但過于引導反而不利發展導致存在諸多問題。首先就是商業地產經歷快速發展的10年后，達到成熟期慢慢呈現大幅度下滑或者其他地區衰敗甚至有些地區破產。緊隨城鎮化進程的增快，剛性住房的需求和投資性住房的需求越來越多，并加上國家對于地產政策的調整，使得商業地產有了10年的黃金發展階段，而這一好的機會使得其導致飛速增長，并取得高利率的產業現狀。出現這一現象的原因主要是由于市場中投資的機會增多，甚至投資的資金引導部分商業地產市場趨勢，也伴隨城鎮化的進步，人口的增多，進而使得剛性住房需求增大，使得短期得不到很好的滿足，加上我國的貨幣政策較為開放，為市場資金的流動提供很好的機會，資金很寬裕，這樣可進一步放大商業地產的需求。其次，飛速發展的商業地產所帶來超量利潤為很多并不具備房地產開發資格的企業很容易進入商業地產這一領域，所引起的壞處就是導致商業地產這一領域出現魚目混珠的情況。加之房價的上漲，也變相導致很多土地通過各種各樣的形式進入商業地產市場，如一些森林用地，農業用地通過不正當的手段來變更土地性質，進而用于地產的開發，這一做法更加不利于僅有的土地資源得不到更好地開發和利用，同時一些舊房拆遷，非法占用等行為也不利于社會穩定，引發了一系列矛盾和問題。

四、商業地產的融資渠道在發展過程中存在的主要問題

商業地產在資金流動過程中存在的主要問題就是融資渠道很單一，況且融資成本也非常高，并不能很好解決融資問題。針對融資難這一問題的原因主要是因為各行的企業進入地產行業，小型商業地產面臨借貸能力不足，管理水平有限，加之剛起步規模很小，信用等級不高，因此不能取得信任。而大型地產雖有能力償還，但是需要額度很高，單一的融資渠道限制其借款。其次，主要是我國政府的對于商業地產這一方面的政策扶持能力有限，加之后期房地產行業日漸增多，造成供大于求，日漸不景氣，所以影響了商業地產的融資發展。

五、商業地產經濟的發展策略

針對上述存在的問題，特提出如下解決方案。

提出在互聯網金融背景下我國房地產企業融資新路徑包括使用“互聯網+”優化融資方法、使用互聯網金融促進房地產營銷的融資方法和使用“互聯網+”推進國際房地產產業基金融資方法、建立商業地產開發企業發展基金等。

1.“互聯網+”優化融資方法

借助互聯網這一平臺，其占據融資的核心部分，不僅為房地產企業提供融資的途徑，還更應該重視投資人的利益，主要做法是互聯網應該首先掌握其行業內各個企業的信息，并提出風險分析，方便投資者及時了解如何進行風險規避和分散，并合理制定風險預警機制和投資補償機制。規范互聯網中企業的行業道德，可直接進行去市場經濟主體部分進行控制。由于互聯網正處于發展期，行業內參差不一，要想健康的發展，必須制定合理的行業標準體系并逐步完善，定期進行檢查，清除污染環境的有害企業，及時預防金融詐騙等事情的發生，讓投資者重拾信心。

2.利用互聯網金融創新房地產營銷手段

地產企業和互聯金融行業互相合作，利用互聯網的融資平臺，分析每個房地產和融資者自身情況，進而為房地產企業進行相應的小額貸款。并且互聯網金融這一名字也可應用于消費者對金融服務行業與日俱增的需要，不僅如此，還可為地產企業對于即將開發的房產項目有相應的關注和重視，這樣不僅是為一項金融服務，也是一種營銷活動，省去額外開支的費用。

3.互聯網金融發展國際房地產

通過互聯網金融來對國際房地產業進行了解，進而發展國際地產在產業基金方面的股權融資。即公司的股份由股東轉讓部分，可提高價錢轉賣新的股東，這樣可以使得股本總價值得到增高，達到企業的融資效果。并且具備時間長、經濟壓力小等優勢，不僅與地產業內融資需求相吻合，還可以助推國際地產業并購以及基金項目的開始，還可以優化內部結構，合理防御風險，并保障我國地產業在資金這方面更加安穩、飛速、長久發展。

4.建立商業地產開發企業發展基金

在不斷擴展融資渠道的同時，還可以利用發展基金的方式來解決地產業資金的問題?，F今房地產的前景并不很景氣，這一現象很不利于商業地產的融資和進一步發展，由此導致商業地產融資的渠道受到制約，進一步導致市場話語權變得微不足道。因此為改變這一局面，更廣泛拓寬商業地產的融資道路，可以采取合適的機會，跟隨國家政策方針，利用自身的收益證明來吸引投資者，并牽頭成立地產開發企業的風險投資基金、行業發展基金，并設置對應的規范和制度，特別設立專業打理的部門，靈活操作，定期組織工作人員學習國外方法，并結合我國地產情況進行合理運用。準許企業對基金進行投資，解決突發的資金鏈斷裂問題。

5.創新與互聯網將是商業地產業發展的動力

隨著大數據科技化水平的到來，人們的思維模式影響著各個行業的商業模式和管理方式。而商業生態慢慢發生著很大的改變。地產的開發需要學習如何應用互聯網的思維和方法，以客戶需求的角度來合理籌備企業經營行為。在行業內越來越細分的情況下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區銀行離我們不再遙遠。針對客戶資源整合和服務方式創新引申來的金融產品已經越來越多，商業地產蓬勃的局面慢慢到來。

總之，房地產若想立于不敗之地，就要不斷更新自己，提高自我價值，在當今這個流行的大數據平臺時代，房地產怎樣才能更好地進入互聯網這個體系，是決定其成功與否的關鍵因素，這個大數據時代對于房地產來說既有機會又有挑戰，需要在變革中追求進步，結合目前現有的條件，制定良好的融資和退出機制，并持續向國際多元化發展，如此循環方可將企業做大做強，而且可以一直站在房地產行業的發展前沿。

六、結語

商業地產對于國民經濟的發展越來越重要，不僅影響人民日常生活，還對社會穩定，健康發展起到重要作用，更與經濟的興衰有很緊密的聯系。其作為我國經濟領域核心部分之一，更應確保其健康合理的發展，這樣不但可以有效控制金融危機所帶來的危害，還穩定社會的發展。在互聯網金融的背景下，合理運用大數據所帶來的優勢，抓住“互聯網+”的經濟發展，利用互聯網深入市場，增強企業的核心力，與國際房地產業接軌，響應國家政策方針，合理拓寬融資途徑等，進一步促進企業的發展。

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作者簡介：馮明宇（1986- ），女，漢族，黑龍江省黑河人，經濟師