不動產登記制度下的房產經濟發展策略

吳慧莉

摘 要：過去一段時間里，我國不動產登記的主要法律依據是《物權法》，但是隨著相關條例的實施，在不動產登記方面，我國的制度也在不斷完善。在條例執行時，其主要作用也是用于明確不動產的權屬關系，這也是解決其復雜權屬關系的重要手段。從另一方面來看，在不動產登記制度之下，房產經濟的發展形勢也亟待革新。本文首先簡要分析了不動產登記制度和房產經濟的關系，之后結合現階段存在的問題總結了一些發展建議和對策，希望可以給相關工作的開展提供一些參考。

關鍵詞：不動產登記制度；房產經濟；發展策略

不動產登記其主要目的就是為了維護人們的合法權益，保證不動產交易的安全性。不動產登記實質上就是由國家專門機構依法登記不動產的各項權利。但是在進入新世紀以來，隨著我國經濟發展水平的提高，我國的不動產登記制度也逐漸暴露出了弊端，例如職能重復、登記重復等等，所以在2013年我國實行了改革，做到登記機構和登記依據平臺的統一。本文以不動產登記的相關制度為基礎，探討其對于房產經濟發展的影響以及策略，希望可以給相關工作的開展提供一些參考。

1 關于不動產登記制度和房產經濟的聯系

首先應該明確，不動產登記這項制度無法達到調控房價的目的。不動產登記的目的在于確定房產權屬，也可以給稅金的征收提供原始依據。不動產登記這項工作包括登記土地、登記權屬、登記空間信息以及勘驗取證等等。通過開展不動產登記工作，就可以從根本上解決不動產的權屬問題，給權利人更好的法保護，維持房產交易的秩序、保證房產交易的安全，所以不難看出，其作用在于維護市場秩序，對房產經濟發展來說，是保駕護航的作用。

2 不動產統一登記制度推行的阻礙

2.1 政府部門方面的阻力

在過去一段時間里，我國實行的不動產管理制度是多頭管理，無論是國土還是林業，都可以將其作為利益來源，所以統一了登記，在實質上看就是削減了這些部門的直接利益，政府部門方面自然存在較大的阻力。

2.2 法律法規不完善

現在雖然在不動產登記中，制度已經較為完善，可以作為執行依據，但是其主要作用仍然是統一指導，細化程度不足，相關部門在工作過程中，也應該以制度為準則，不斷細化其中的各項內容和條例，利用細化的法律制度來推進不動產登記的執行，這樣才能更好地適應于各種情況。

2.3 信息平臺建設問題

在當前的管理工作中，信息化和電子化技術起到的作用非常明顯，所以不動產登記工作也要積極踐行。雖然現在的不動產登記工作的一些環節已經開始利用信息技術和平臺，但從惠及情況來看，信息技術和網絡技術的利用情況還仍然較為低端，這就要求不動產登記工作能夠重視信息平臺的開發，不斷提高標準化和規范化水平。

2.4 測繪技術不統一

當前社會很多方面都沒有形成統一的標準，尤其是測量技術及標準方面，測繪技術標準尚未統一，在這種形勢下，不動產統一登記工作推進舉步維艱，應盡快出臺相應技術規范。

3 在不動產登記制度下房產經濟發展對策

3.1 處理好隱私保護和信息共享的關系

私人的不動產存在一些隱私特點，所以需要私人信息。首先對于登記信息查詢服務上，需要結合信息的具體特點以相關制度來建設信息平臺，并且保證信息共享的范圍，避免不必要的糾紛；其次加強不動產登記部門的聯系，保證登記信息的共享，在使用中可以保證有效而及時地查詢和檢索信息，而提高不動產登記信息的應用效率；第三，對不動產登記信息的應用權限進行限定，由于不動產所具備的隱私性特點，因此在實際中其查詢、復制都需要依法進行，主要是以權利人及利害關系人作為權限的主體，并且在不動產登記中，其他人員有義務對其進行保密。

3.2 完善以土地登記為核心的登記體制

我國從2015年開始，各級政府紛紛開始不動產登記職責整合，成立國土資源部不動產登記局，同時地方的不動產登記中心也相繼成立，為統一登記工作打下了良好的組織基礎。之后各部門之間應協同合作，完成各自權屬檔案的交接，梳理好各部門產權重復登記和交叉登記的部分，同時以土地登記為核心做好相應的歸并。各類產權界址線的整合，也需要以國土部門的地籍信息數據為基礎，統一坐標系、比例尺、數據格式，做到產權界址數據的拓撲關系不出錯。

3.3 建立覆蓋全國的統一不動產登記信息平臺

統一的不動產登記信息平臺主要的作用是為了建立一個提供公開查詢服務的政府工作平臺。第一，利用此等級信息平臺可以是促使不動產登記業務工作向著標準化、規范化、科學化、現代化的方向發展；第二，不動產登記信息平臺可以為部門之間提供業務聯系的平臺，從而促使不動產登記業務的開展效率可以得到有效提高；第三，提供不動產登記信息的查詢服務，通過不動產登記信息平臺可以向社會提供合法的不動產信息查詢服務，為權利人、利害關系人及取得權利人同意的單位和個人提供便捷的信息查詢和下載服務。

4 不動產登記制度下房產企業的“突破”發展策略

4.1 產品突破

產品突破，即按照客戶需求，為客戶未來生活方式設計產品，調整產品結鉤，也就是現在說的供給側結構改革。

4.2 融資結構突破

原來融資以債為主，渠道單一，現在金融創新越來越多，不動產的金融化撲面而來，商業銀行、保險、互聯網金融、資產證券化、基金都會逐步市場化，多元化、證券化、股權融資使企業調整金融結構，降低資金成本。

4.3 客戶運營突破

過去房地產企業都是以土地、產品為主線的，從而獲取土地，設計產品，建設房子然后銷售。不動產登記制度下，必須真正以客戶為核心，運營客戶，維護客戶，形成客戶品牌，讓客戶感受到生活方式的改變，而不僅是物理的空間，而是一個有創意、有文化、有生活、有教育、有未來的社區。這需要研究客戶、引導客戶、客戶參與，和客戶共同打造一個未來模式的生活方式。這也是從增量市場為主轉向以存量市場為主的一轉折點。

5 結束語

總而言之，我國總結房地產發展形勢后頒布了不動產登記政策，在未來一段時間，我們仍然需要繼續開闊眼界，關注國外同領域的發展情況，這樣才能進一步提高立法和執行水平，保證房地產可以更好地推動經濟的發展。但目前仍然需要進一步認識不動產登記這項工作的重要性，提高責任感，落實相關部門的各項要求。本文首先簡要分析了不動產登記制度和房產經濟的關系，之后結合現階段存在的問題總結了一些發展建議和對策，希望可以給相關工作的開展提供一些參考。

參考文獻

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