從婚姻法基本原理看離婚房產糾紛

摘 要 當前，伴隨我國國民經濟、國民生活水平的不斷提高，人與人之間有關利益層面的法律糾葛愈發增多，例如當代社會婚姻就深陷于經濟泥沼之中，糾結于房產資源分配問題。例如在夫妻雙方離婚程序上有關房產的多項糾紛問題就表現得極為明顯和嚴重，它受到社會經濟因素不良影響，也表明當前夫妻選擇婚姻不易，而過多將精力放在財產分配利益上。為了解決這一問題，新的《婚姻法解釋（三）》就對夫妻有關離婚后的產權規定相關內容及細節進行了明確規范，希望徹底解決離婚后夫妻房產分配的糾紛矛盾，實現平等分配。本文就這一點結合《婚姻法解釋（三）》相關法律內容，詳細解讀了離婚房產糾紛中的幾種正確處理情況。

關鍵詞 離婚 房產糾紛 婚姻法 產權證 法律建議

作者簡介：黃穎，廣東指針律師事務所，律師，研究方向：公司法、婚姻法。

中圖分類號：D923.9 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.06.266

傳統婚姻法相關條例在法律上明確了夫妻雙方的婚姻關系，也在部分內容中涉及到了婚后包括離婚后的房產分配問題，但實際上夫妻在離婚后依然會因房產利益分配產生糾紛爭議，對房產的歸屬全處理問題糾纏不清。所以在新的《婚姻法解釋（三）》中就希望再一次闡明這一問題，正確解析各種房產糾紛案件。

一、關于離婚案件房產糾紛的身份屬性

在我國民法領域中，對于權利的劃分存在諸多形式，這其中就包括了對人身權與財產權的劃分，二者相互對立。如果從民法技術領域思考這一問題，它就應該表示民事主體在不同社會關系中所體現出的不同地位與資格，例如夫妻關系、親子關系等等。以夫妻關系為例，婚姻與家庭在親屬法中體現出夫妻雙方較強的身份屬性，但在現代社會，由于財產的泛濫導致它可能已經沖破了某些夫妻所組建家庭的正常身份關系，發生了內部的夫妻契約身份的流變，所以親屬法也逐漸演化成為財產法，但無論如何，親屬法在夫妻婚姻家庭中是始終存在的，無論其所體現出的財產關系多么強勢，它們都應該依附于夫妻親屬身份關系之上。從新的《婚姻法解釋（三）》中可以看到，它就要求夫妻之間應該互相尊重、互相忠實、互相幫助、和睦文明相處，但在目前社會上不計其數的離婚糾紛案件中，這一親屬性關系似乎被打破，夫妻因為離婚后的房產財產分配問題而產生糾紛，該糾紛的產生與我國夫妻共同財產方面缺乏有效公平清算當事人財產制度不無關系，它導致許多家庭的共同財產游離于法律視線之外，在夫妻雙方離婚后問題被無限擴大，如果夫妻雙方都無法舉證，財產的公正分割與歸屬權問題也將變得無比棘手 。

二、《婚姻法解釋（三）》的基本原理

在我國《婚姻法解釋（三）》的第7、10、12條中就明確指出了夫妻在離婚后對房屋財產的法律分配原則，它希望解釋雙方在財產分配上所存在的各種疑問。從整體來講，它遵從婚姻“契約性”問題，希望實現夫妻由個體價值觀向共同價值觀的轉變，保證雙方婚姻關系的穩定性，形成一套家庭婚姻價值觀。再一點就是要將“房產歸屬”納為是《婚姻法解釋（三）》核心關鍵問題，一方面體現對夫妻雙方及夫妻雙方家庭的私有財產保護原則，特別是將父母對夫妻雙方贈與的這一傳統原則引渡過來，合理保障作為“本源”的父母私有財產，實現房產所有權轉移的有效順暢，維護父母財產權。再一點就是要平衡夫妻之間的婚姻感情與婚姻財產關系，這一點就體現了《婚姻法解釋（三）》人性化的一面，它不僅僅考慮夫妻雙方的財產權利保護，還考慮婚姻關系所具備的情感特殊性，它是基于物權法基礎上所體現出的財產權，同時也有人身權利成分在其中。

當然，《婚姻法解釋（三）》還是遵循親屬法法律關系本質的，因此他將夫妻婚姻法律關系定性為具有3種標的所對應的3種法律關系類型，它們分別為對當事人的法律關系、對不自由的自然的法律關系以及對他人的法律關系。

對當事人本人的法律關系可理解為“原權”，它是一種生物對于人自己的權利表現；對不自由的自然的法律關系，它表示一種對“物”的法律權利，它是最具完整性和純粹性的所有權表達形式；而對他人的法律關系則還要劃分為兩種：一種是“原子化”的人，它所涉及他人的特定經濟行為即“債權”。再一種就是作為一個不完整的、需要自然關聯才能加以完善的人的存在關系，這就體現出了人的不完整性，一方面是其性別的不完整，一方面就在于有婚姻關系接入，兩個人才能構成一個完整的整體，這間接說明了房屋財產的繼承性問題。如果說從自然規律講，人的不完整性表現為一種自然需要，那么由婚姻關系所構造的完整的人就必須被賦予一定的倫理色彩，結合這一倫理關系再看婚姻家庭與房屋財產繼承法，它就同時具備了法律性質與道德性質。上述也是《婚姻解釋法（三）》中所一直強調的親屬權關系問題，如果夫妻在離婚后對房屋財產產生爭執糾紛，法律方面會采取相當審慎的態度，先強調雙方協議，在協議不成的情況下在交由法院結合家庭夫妻雙方財產情況、子女及女方權益進行原則性判決。當然，《婚姻法解釋（三）》的頒布推出旨在規避家庭夫妻離婚房產糾紛由家庭關系上升到社會法律層面，而是應該在道德尊重的基礎上盡可能規避法律問題，做到和平解決。

三、《婚姻法解釋（三）》在離婚房產糾紛案件中的具體應用

在《婚姻法解釋（三）》中存在弱者保護及過錯懲罰機制兩項重要原則，它對于離婚后夫妻當事人雙方的關系平衡及房產分配、糾紛解決等等都具有促進作用。下文就將圍繞這兩點展開分析。

（一） 對弱者保護原則的具體應用

根據上述《婚姻法》所闡述的相關內容，親屬法應該為夫妻雙方所重視，基于它來保障婚姻家庭中弱者的有效權利。推動婚姻家庭的穩定長久關系，進而間接促進社會和諧與社會秩序穩定發展。在整個過程中，都要基于《婚姻法解釋（三）》相關內容來解讀婚姻家庭的本質變化過程，特別是在此過程中對弱勢群體一方實施保護，保證立法基礎面前人人平等，法律面前資源公平分配，解決傳統中離婚后家庭財產資源分配不公正等問題。特別是男女雙方本身由于存在生理差異與社會地位差異，在我國女方處于弱勢地位，所以法律法規中也更多傾向于弱勢群體保護作出了相關規定，希望有效保護女方作為弱勢群體的基本禮儀。在具體的法律制定過程中，結合性別分析法來確定相關條款，也就是實現對兩性社會的深度挖掘，解決其中所存在的男女社會地位不平等問題，盡可能通過《婚姻法解釋（三）》來實現雙方在離婚后房產分配的相互平等。

舉個例子，《婚姻法解釋（三）》中就專門針對家庭中付出義務多的一方提出相應的保護權利，希望結合物質補償對其進行撫慰，它結合我國《婚姻法》的明確規定，對夫妻雙方的離婚自由權利予以保護，避免雙方草率決定離婚行為思想的出現。而在婚姻生活中，大多數女性一方可能會因為照顧家庭而喪失走向社會或工作養家的能力，此時如果在離婚過程中無法得到相應有效補償，就會得不償失。為了不讓女性一方在離婚過程中損失過大，《婚姻法》也希望提出針對性的補救措施，有效保護諸如女性一方的合法權益。但實際上這又與離婚自由權的立法本質相沖突，此時就要利用到《婚姻法解釋（三）》相關新增法律內容，在確定女性一方家務勞動價值的基礎上對其作為家務勞動付出較多一方進行相應補償處理，由此來體現出在夫妻雙方離婚過程中婚姻關系的續存價值，它客觀體現了離婚自由立法的基本本質，兌現了弱者保護的基本原則。

（二） 對過錯方懲罰的具體應用

《婚姻法解釋（三）》的立法目的在于均衡保護社會上各方公眾權益，起到為人民服務的具體作用。家庭作為社會生活中的最基礎單位，他們共同組成了社會生活秩序。所以其立法的本質還在于維護社會穩定與家庭和睦，特別是當夫妻出現離婚意愿時作為一把標尺來衡量雙方對錯，并對過錯方進行懲罰。有關這一作用也一直以來是我國《婚姻法》所缺失的。

在缺乏對過錯方的懲罰相關問題方面，本文就認為合理運用《婚姻法解釋（三）》相關法律規定可有效處理存在于此類婚姻案件中的雙方矛盾，它與《婚姻法》中的第46條“父母贈與房產為‘個人財產”以及“法院履行職權對贈與房產進行處分、用處分該房產所獲得金額補償無過錯方”等等內容相契合，在基本內涵上闡明了對離婚過程中過錯方的相應懲罰。換言之，《婚姻法解釋（三）》中鼓勵無過錯方一方主張自己應有的權利，它就明顯表現于離婚后的房產財產分割過程中。在方案中還明確列舉了對婚姻家庭造成嚴重傷害的不法行為，像賭博、吸毒、出軌等等都會對婚姻家庭造成嚴重傷害。而在《婚姻法解釋（三）》中還明確規定一點“如果無過錯方屬于非產權等級一方，在離婚訴訟中可獲得更多補償。”所以其立法根本還希望無過錯方在婚姻家庭生活中享受擁有幸福、擁有利益的合法權益 。

四、《婚姻法解釋（三）》背景下特殊商品房產的離婚后財產分配處理分析

（一）對按揭房的財產處理分配

按揭房是比較常見的夫妻婚后共有財產，一方在婚前支付部分貸款并擁有產權證后，婚后由二人共同還貸。在產權方面是沒有爭議的，它應該歸屬一方所有，如果離婚按照婚后還貸部分進行財產分配處理。但如果所購置房屋房價有大幅度增長變化，則需要考慮所分割利益的合理性，特別是考慮到無產權一方的利益。在《婚姻解釋法（三）》中就解釋了這一問題，夫妻雙方其中一方以婚前個人名義辦理房貸，且用于個人財產支付首期房款，在婚姻關系成立并存續期間其夫妻共同償還房屋貸款，如果是婚后取得房屋所有權，無論登記一方或雙方名下，其均應該被認定為是夫妻共同財產。這一點就十分符合當前的物權法基本原理，因為夫妻中一方在婚前出資按揭購入房產，婚后夫妻雙方同意共同償還貸款，那么在離婚時期房產所有權歸屬就應該與現實生活中相呼應，通過司法鑒定其屬于雙方共同物權。即如果沒有相反證據證明，則一般將其認定為夫妻共同財產。在離婚分割房產過程中，產權擁有一方應該向無產權一方先行支付房款還貸部分及利息的一半。

（二）對小產權房的財產處理分配

如果是小產權房這種被列入國家計劃的特殊建房單位，《婚姻法解釋（三）》則主張按照對房屋的使用權、收益權以及占有權等相關條件進行處置，它不能立刻下判認定夫妻對房屋的所有權分配，而是應該通過協商方法來解決財產分配問題，其目的也是為了有效化解當前房價虛高的現狀問題，實現對社會利益安排的有效平和過程。

五、總結

綜上所述，在處理家庭中夫妻離婚房產分配糾紛這一問題上，人們需要首先遵循法律流程來有意識的解決問題，對所有權作出準確判斷，在尊重《婚姻法》、《物權法》的基本原理基礎上來判定雙方之間的利益失衡及利益公平問題，基于補償與平衡雙管齊下的條件下體現離婚時房產分配的公平合理性。同時，也要做到對房產資源的有效歸類，對不同類型房產采取不同的法律處理措施，體現處理過程的高效性，做到在統一、均衡、合理、及時的條件下解決夫妻婚姻糾紛問題，保證雙方利益都得到滿足。

注釋：

袁菁.試從婚姻法基本原理看離婚房產 糾紛的研究.法制博覽.2016（2）.5-7.

秦紅.律師辦理離婚糾紛案件中的房產分割問題.職工法律天地.2017（2）.26.

參考文獻：

[1]雷羽.從婚姻法解釋三看夫妻間房產贈與撤銷權.法制博覽.2017（13）.