西安房價上漲應放到中國大城市的格局里來看

文 / 馬光遠 經濟學家 財經評論員

我把中國的城市分成四大類，第一類城市叫全球城市，就是可以放到國際上的那些一線城市；第二類城市叫國際城市，大家可以看出我把西安放到國際城市。西安的國際知名度不用再講，從今年開始應該說面貌變化還是比較大，那么這類城市本身未來一方面具有國際影響力，另一方面對國際資源本身它也具有一定的吸附能力，這類城市我認為是中國春筍；第三類就是中心城市，第四類是區域大城市，那么未來中國80%的城鎮人口基本在這些城市里邊。

關于西安的房地產，可以很明確地說：西安的房價太低了！即便比2016年之前翻了一番，就這個城市本身的定位和它的未來來講，房價漲幅還有很大空間。

到西安我敢講，你們任何時候買房都是對的！我去年來的時候，有人說西安的收入太低，估計再過5年我來講，你們的觀點仍然是這樣的，就像如果你在今年上半年買房子的話，那現在已經不一樣了！所以很多情況下，你們所堅持的觀點不一定是對的。

西安的房價為什么過去很低？一個重要的原因就是好房子蓋不起來，大量單位蓋的很多很爛的房子占據了非常好的位置，所以西安這個城市我們講它是一個古董，多年來變化不大，市中心那些東西很難拆，拆不動的話大家只能往外走，所以經過這么多年的沉寂后，西安自己開始反應過來，要改變這個城市面貌的話，必須有好的標桿性的東西。

西安現在的人口、房價、經濟影響力等可能都沒有排在前面，但是大家記住，這恰好是西安的優勢，因為現在的西安各個層面具備極大的潛力往上走。從它的區位去講，從它的歷史、科技創新力、經濟潛力、地緣各個層面看，西安未來前景一定可期，未來房價翻一番沒有任何問題，對西安這個城市本身，放到中國大城市的格局里面，這個房價實在太寒磣了。

那么，我們怎么看2017年西安的房價究竟高還是貴？其實你可以把視角放遠一點，比如你5年以后看2017年西安的房價你覺得會貴還是便宜？大家記住我的話，5年以后你再回過頭來看，會跟你看2011年房價的感覺是一樣，你會特別后悔。

在中國所有好城市里邊，西安目前價格完全被低估了，而如果講在中國非常重要的城市里面，也就西安沒有發展起來。這既是一個比較悲哀的現實，但也是一個非常美好的未來，所以我覺得在西安生活目前還是很幸福的！大家可以見證下一個十年西安的巨大變化，當然房價也會有變化！