一孔之見說房價

文 / 雷濤 陜西省作家協會原黨組書記、本刊特邀撰稿人

主持人語

借用幾年前一篇新聞報道對西安的描述：“在諸多的城市房價樣本中，西安范本提供了有趣的借鑒：這是最好的城市，房價良心，百姓樂活，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市，資本淡寡，投資焦荒，經濟土臉灰頭。”

而今天的西安，進入了全新的發展時期，不僅體現在城市建設的快速推進，而且整個經濟社會都在發生著深刻的變化。

最近一個時期，西安市民熱議兩件事：一是截至5月底，全市新增人口45萬多，且存繼增的勢頭；二是房價快速增長，有些區域和地段甚至翻倍增長。贊成者和非議者各執一詞，亦有持續發酵之勢。本人不太懂房地產經濟和市場知識，僅憑耳聞眼觀的消息和一孔之見談談看法。

在高技能高質量發展的新時代，人才是重要的戰略性資源。西安市政府為此加大招才引智力度，目的就是要把新興產業、支柱產業、重點產業和傳統優勢產業快速搞上去，搶占新的經濟社會發展的山頭。這是全市人民未來福祉的新征兆。在引進人才過程中，是否有非人才之人順勢進來，抱有各種不同目的之人擠進來，還有編造理由“混”進來的？這些情況可能會存在，但具體工作的某些失察失誤不應影響重大決策的推行，西安的人才戰略實施無可厚非。

引進人才是不是引發房價的快速增長的決定性因素？兩者之間是否存在著某種必然聯系？這個問題只有認真分析、全面研判、仔細梳理、洞察秋毫，才可得出比較客觀的答案。近期，在一個座談會上，我聽到來自公務員隊伍中30歲上下族群的較強烈的意蘊：積攢了一些錢準備購房，卻眼睜睜地看到房價大漲，住房理想落空了。要購房，還得再拼五年十年，甚至水漲船高，徹底無望了。由此，影響到他們的工作和生活的幸福指數。這個典型的事例首先讓我想起了習近平總書記的話：房子是用來居住的，不是用來炒的。西安市的房價一直比較平緩，市民也比較滿意?？墒遣恢我?，一段時間里，慢慢出現了一些街談巷議。歸而納之：有攀比說，說北京、上海、成都等地已漲到多少萬，而西安老在一個水平上，這是經濟落后的表現。有刺激說，說房價上漲就會刺激經濟發展，增加稅收和政府財力，否則亦然。有保護說，保護金融市場，防止銀行倒閉。實際上是說政府對市場的干預力度，還有其他一些說辭。

我個人認為，一座大都市的發展與繁榮，集中的定位應該是現代化程度與市民綜合文化素質的統一，而新的幸福指數更是題中要義。因此，因地制宜規劃未來尤為重要。是宜居、是高科技、是歷史文化、是疏朗有致、是緊湊密集，都須與自己的地域、文化背景、歷史積淀和功能潛力等相關聯。占地面積、人口多少均是其次。尤其是要防止一個標準和同質化。

同樣，房價的上漲與否，上漲幅度大小，市場和政府的干預程度等都應保持在合理區間。否則，人為的因素增多，違背市場規律的因素上升，給投機者和不法分子提供的機會也就會成為可能。我曾和幾位文友討論此題，大家一致的看法是，面對房價上漲，表面現象是：有錢人高興，沒錢人沮喪；占房多的人興奮，無房戶和居住擁擠者消沉；房地產商和銀行欣慰，公職人員，依靠薪水生活的人群失望；囤積者，投機者欣喜，想往者、企盼者掃興。而實質問題是受益者、贏者和獲利者到底是誰，而受損者、輸者和利益損傷者究竟又是誰？

倘若一味為房價上漲而慶幸歡呼，而忘記了還有眾多的弱勢群體，正如一位哲人所言：石油大王要知道揀煤渣的老太婆的辛酸。忘卻了城市的宜居水平和市民的綜合幸福指數，結果又可能是什么？我們需要近觀，也需要遠慮，我認為抑制房價急速上漲是有必要的。讓房價隨著經濟社會的發展而進入常態的增幅，才是眾望所歸。在當前房價上漲趨快趨猛的情形下，作為政府，如何加快經濟適用房和廉租房的建設速度，提高其品質和優化程度，同時，對公務人員，尤其是中堅力量這個“族群”，如何進行政策性消解，出臺相應的補貼政策和獎勵政策及其他靈活措施，保證新增人才和原有人才的共享共樂，非常必要。

同時，應該下大力氣加強政府和執法部門的監管力度，嚴防房屋的囤積者，借機哄抬市場，火上澆油，從中獲利。還有那些官商勾結、內外勾結的炒房者。尤其是防止一些不法商販乘機鉆營，黑買黑賣，大斂昧良心和破壞社會秩序、市場秩序的斂財者，更是全社會的義務和責任。

同時，我建議政府有關部門和權威機構，組織包括專家學者在內的專業人員，對房價問題進行嚴密調研，向決策部門提供可供真實參考的第一手資料。做到合情合理的，平抑房價和漲價，使決策和民意達到高度一致。