關于不動產登記機構的改革思路分析

摘 要：我國《物權法》有相關規定，不動產的物權要進行登記。在如今的機構改革的浪潮中，不動產究竟要實行怎樣的登記制度也走到了關鍵的一步。在不動產登記機構的改革中，統一登記制度應運而生，統一登記制度可以避免多次登記制度的弊端.因此，不動產登記機構的改革勢必是要走向統一登記的道路的。本文就不動產登記機構的改革思路進行一個簡單的分析，供大家參考。

關鍵詞：不動產；物權登記；機構改革

傳統的不動產登記機構的制度的弊端日益凸顯，改革的腳步也逐漸加快?，F在有關不動產的登記，需要一個新的制度來高效率地進行。登記機構改革的基礎是保證不動產權利人的合法財產權，不動產統一登記制度是登記機構改革浪潮下推出的最適宜的制度。

1 傳統的不動產登記制度的弊端

1.1 容易造成重復登記或者錯誤登記

在傳統的不動產登記制度中，由于實行的不是統一登記制度，在登記的過程中很容易造成重復登記或者錯誤登記等問題，這在一定程度上也造成了人力物力等資源的浪費。并且，重復登記或者錯誤登記在很大的程度上會給不動產物權登記人的合法權益帶來一定的風險，這也是不利于我國的國民經濟正常運行的。

1.2 登記效率低下

在未經改革的不動產登記制度中，辦事人員的工作狀態處于一種懶散的狀態，這也直接導致了我國的不動產登記工作的效率低下。并且就目前登記工作的狀態來看，已經偏離了國家公示的軌道，不統一的登記程序也進一步導致了登記效率的低下。相關工作人員的硬件設備配備不完善，設備老化，這也會在一定程度上影響登記速度，進而阻礙整體進度。這個問題也必須引起相關部門的重視，這個問題如果得到進一步的解決，會在很大程度上，提高我國不動產物權登記的效率。

1.3 服務質量有待提高

不動產登記機構屬于國家性質的服務型機構，但就目前的工作狀態來看，整體的服務質量確實有待提高。很多群眾反映，部分工作人員的服務意識已經出現了偏差，應該優化登記過程中所有相關人員的服務態度。不動產的物權登記面向的是整體社會群眾，而不動產的登記又比較偏向于專業性的法律知識，并不是所有的人都能清楚的掌握有關《物權法》的相關知識，所以工作人員應該做到耐心對待每一個前來進行不動產登記的人。

1.4 不動產法律依據，登記程序等不統一

在不動產的登記過程中，由于登記過程所依據的法律不統一，這也導致了在進行不動產登記的過程中，登記程序肯定也是不統一的。也就是說，在傳統的不動產登記模式中，并沒有一套完備的根據系統可以遵循。而這些不統一性也直接導致了目前我國不動產登記偏離了原有的登記軌道，已經與公示的登記本來產生了偏差。相關人員也無法認識到自己行為的不合理，不規范，同時由于這些不統一性的影響，登記程序效率低下的問題的產生自然也是在所難免的。

2 不動產登記機構改革方案

2.1 堅持統一的登記原則

在不動產登記機構的改革中，各種改革方案層出不窮。我們應堅定不移地實行統一登記的制度。避免錯誤登記和多次登記現象的發生。這也能避免人力和時間等的浪費。并且要強化工作人員工作期間的服務意識，多對其進行思想培養和教化，真正的保證每一個來進行不動產登記的人都能解決自己的疑問，讓整個登記過程都能在輕松愉快的氛圍下進行。要建立健全不動產登記的具體的程序和規則，讓整個登記過程更加規范化，科學化，合理化，保證整個登記過程能夠有制可依。這也在很大程度上能夠提高不動產登記的辦事效率。

2.2 加強服務意識，以人民為主

在不動產的登記過程中，面對的是來自于各行各業，形形色色的人。而群眾進行不動產物權的登記，最終的目的是想保證自己的合法權益。那么在登記過程中，登記機構應該規范服務標準，統一規范登記程序，讓整個登記過程中的各項環節清晰明了，人們在登記之前，也會根據規范的程序準備好相關材料。相關人員應該耐心的解決來進行不動產登記的人的疑問，并且根據來進行不動產物權登記的人的具體情況，給出相關的合理化建議。并且應該減少一些不必要的環節，讓整個登記過程簡潔明了。部門應盡自己最大的努力，優化整個登記程序，為群眾提供簡潔便利，高效率的登記服務。

2.3 平穩的實現傳統模式到改革新模式的過渡

任何一個模式的改革或者更新換代都需要建立在一個良好的理論基礎上，擬定出一套具體的改革方案是必不可少的環節，這也是保證后期改革工作正常有序運行的基礎。各個部門應該相互協調，相互配合。應該不遺余力地保證在傳統模式下登記過的不動產證書都是長期有效的。這也是充分保證不動產所有者合法權益的基礎。

2.4 部門分工明確，各司其職，相互配合

不動產登記機構改革后應該是部門分工明確的，在不動產物權登記過程中，各個部門應該按照具體的章程和各自的分工，各司其職，相互配合彼此之間的工作。組建不動產登記部門機構，精簡人員，使整個登記過程能夠在分工明確的環境下高效率的開展。

2.5 優化登記環境

在不動產的登記過程中，排隊等候的環節是不可避免的。那么提供給等候者一個相對舒適的環境也是一個不可忽視的問題。就目前的社會現狀來看，在不動產登記大廳設立吸煙區，凈水機等要求并不過分。不動產物權登記是我國國民經濟運行中不可忽視的一個環節，在日常生活中，前往不動產物權登記大廳的人不計其數，保證排隊等候的人和進行登記的人都能有一個良好舒適的環境，這是改革過程中非常關鍵的一點。

2.6 登記過程中產生的的經費問題進一步落實

在不動產物權登記過程中，不可避免的會產生一些經費問題。并且，在登記過程中，相關工作人員也需要一定的經費支持。例如：工作人員統一工作服裝，配備能夠滿足工作需求的電腦，打印機等等，這些都是在登記過程中所需要的經費，財政部門或者財政機構應該牽頭落實這些工作，這也是保證后期登記工作能夠高效率進行的必要前提。硬件設備不斷提高，后續的工作進行的效率也會隨之提高，這也是以人民為主的體現。

3 結束語

不動產登記機構的改革是一項艱巨的任務。改革需要所有的相關人員都能明確自己的職業，各司其職，各部門之間相互配合，將我國的不動產物權登記工作有條不紊的進行下去。使登記工作重新回到國家公示的軌道上。對我國現行的傳統登記制度進行充分的剖析，對其現有的弊端進行分析和整改，保證不動產登記工作能夠高效率的進行。

參考文獻

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[2]詹長根，吳藝，涂李蕾，胡梓桑.我國不動產登記制度若干問題淺析[J].中國國土資源經濟，2015，28（02）：31-34.

作者簡介

楊艷芳（1977-），女，漢，廣東開平，辦事員，助理檔案館員，本科，研究方向：不動產登記方面。