天安數(shù)碼城T5：大灣區(qū)里乘“鳳”起舞

梁玉龍

北有雄安新區(qū)，南有粵港澳大灣區(qū)，兩個“千年大計”正深刻塑造著未來中國經(jīng)濟版圖的形態(tài)。

站在后者產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整優(yōu)化的窗口期，東莞鳳崗鎮(zhèn)以嵌入到深圳的地理優(yōu)勢，呈現(xiàn)出了如其地圖形狀——鉆石一般無與倫比的價值。今天的鳳崗，已是大灣區(qū)的新貴。而作為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的佼佼者，天安數(shù)碼城早在2015年就在這里落地了。

帶著打造中國最好的企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈的愿景，天安數(shù)碼城T5（以下簡稱T5）不僅在一片荒地中開發(fā)出了現(xiàn)代化的企業(yè)園區(qū)，更為入駐企業(yè)提供了全方位、創(chuàng)新性的增值服務(wù)。在這片崛起的希望之土上，T5正在成為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新標桿。

“鉆石”之城

回憶起T5當初立項時的情景，董事總經(jīng)理余安定至今仍然興奮不已。

此前，在距離東莞鳳崗僅5千米的深圳龍崗天安數(shù)碼城項目任職時，余安定就深刻感受到了該區(qū)域蘊藏的潛力。

那時的他就在思考這樣一個問題：珠三角最有活力的地方是深圳，但深圳的各方面成本在快速上升，那么怎樣找到一個能最大化利用深圳資源，同時又能夠降低企業(yè)辦公、置業(yè)成本，并讓天安數(shù)碼城的品牌及運營優(yōu)勢發(fā)揮出來的區(qū)位呢？

與深圳龍崗唇齒相依的東莞鳳崗，自然進入了余安定的視野。作為鑲嵌到深圳版圖，被深圳外環(huán)高速包圍，距離深圳關(guān)內(nèi)核心區(qū)僅半個小時車程的鳳崗，可盡享深圳的創(chuàng)新資源優(yōu)勢和東莞的成本洼地優(yōu)勢。

2015年年底，在余安定的主導下，天安數(shù)碼城T5在東莞鳳崗雁田村的一片荒地中開工。短短2年多的時間里，這片土地已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化：一期一組團已完成企業(yè)入伙并進駐辦公；二組團已完成230余家創(chuàng)新科技企業(yè)鎖定；園區(qū)內(nèi)中餐廳、休閑咖啡館、園區(qū)食堂、銀行、健身會所、便利店、文具店、花店等商業(yè)配套陸續(xù)開業(yè)；項目周邊公寓、商戶如雨后春筍般涌現(xiàn)。

站在雁田村海拔最高的鳳凰山上眺望，你還能感受到更大的希望正在周遭的土地上升騰：T5、京東都市智能產(chǎn)業(yè)新城、都市智谷、都市麗人、中集集團、華潤萬家、深交所南方信息技術(shù)、金銀珠寶產(chǎn)業(yè)中心……眾多產(chǎn)業(yè)項目、上市公司、開發(fā)商正在鳳崗集聚，加上深圳東部崛起之勢，它們共同為T5整合各類資源提供了其他地域難以比擬的先天條件。

而就在不遠處，深圳東部國際大學城也正如火如荼地建設(shè)著，未來T5不僅將得到一個強大的“外腦”，在引進高端人才、科技成果轉(zhuǎn)化等方面，也將得到極大便利。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來派

“喬布斯的理想是改變世界，我們則希望通過T5改變產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的運作方式。”在余安定看來，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基于地產(chǎn)本身的盈利模式會被逐漸弱化，來自于服務(wù)、資本投資等方面的盈利將成為主流。

1998年，余安定進入天安數(shù)碼城。20年里，他幾乎做過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所有環(huán)節(jié)的工作，從物業(yè)管理、行政人事，到報建、財務(wù)管理，再到操盤整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商運營及工程建設(shè)等。在對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理解上，余安定的理念一直在進化。

在鳳崗項目上，余安定在國內(nèi)率先提出了“T5”的概念，具體來說就是新時代下產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營必須具備的5大要素——技術(shù)（Technology）、人才（Talents）、資源（Treasure）、流轉(zhuǎn)（Transmit）和包容（Tolerance）。

他認為，一個企業(yè)的發(fā)展要素，需要的是人才、技術(shù)、資源、市場及企業(yè)文化，而其中的資源既包括產(chǎn)業(yè)鏈上各個環(huán)節(jié)的支撐，也包括投融資渠道、行業(yè)協(xié)會組織資源、供應(yīng)鏈及市場鏈上的各環(huán)節(jié)、人才等軟性資源的接入通道。

具體來說就是，T5的核心價值在于為企業(yè)提供全方位增值服務(wù)，包括工商注冊、搭建企業(yè)家圈層、帶領(lǐng)企業(yè)家考察學習、人才引進、業(yè)務(wù)/管理培訓、數(shù)據(jù)庫服務(wù)等。

而在服務(wù)每個企業(yè)的過程中，余安定則打造了一個“1+N+X”運營服務(wù)體系：“1”即圍繞一個企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈構(gòu)建運營服務(wù)體；“N”即Nicety，可理解為精準；“X”意味著開放。其中“精準”是該運營服務(wù)體系的關(guān)鍵詞。

余安定在觀察國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀時發(fā)現(xiàn)，有一些園區(qū)提供的服務(wù)、導入的資源常常高高掛在那里，企業(yè)不知道如何去對接，也不知道對自己有什么實際的幫助。

針對這一痛點，他提出了“精準”這個關(guān)鍵詞，不論是服務(wù)的設(shè)置、資源的導入，都力求實實在在地幫到企業(yè)。

萬物涌動

2018年4月10日，最是一年春好處，第一屆天安匯龍鳳杯高爾夫球賽在T5不遠處的鳳凰山舉行。

來自東莞鳳崗天安和深圳龍崗天安總計48位企業(yè)家，在輕松愉悅的運動健身過程中進行更精準地商務(wù)對接。

在余安定看來，在所有企業(yè)都在談資源的時代，流轉(zhuǎn)才是資源能夠具有想象力的關(guān)鍵。所以，全方位服務(wù)、精準服務(wù)的前提就是要把資源流轉(zhuǎn)起來。

高爾夫球會就是余安定為了流轉(zhuǎn)資源所進行的一種嘗試。類似的嘗試還有CEO午餐會、T5鄰里節(jié)、企業(yè)家商學院、企業(yè)家創(chuàng)新生態(tài)圈大會、國內(nèi)外黑科技沙龍/論壇等。此外，他還開通了“硅谷直通車”“中加直通車”等，致力于將國外的先進技術(shù)、管理經(jīng)驗、人才資源引進園區(qū)。

入駐T5的多為高成長性、高附加值、從事戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的深莞企業(yè)。為此，T5連續(xù)舉辦了多個有針對性的活動：

3月24日，2018春季中國“智造”跨境電商選品會在T5國際會議中心舉行?，F(xiàn)場吸引了亞馬遜、環(huán)球易購、eBay等眾多國內(nèi)外知名企業(yè)代表及數(shù)十家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商前來參加。緊接著3月30日，世界頂尖科技機構(gòu)美國波士頓創(chuàng)新及領(lǐng)導力中心負責人又被邀請到天安，與超過400多家科技創(chuàng)業(yè)公司進行了零距離的交流和對接。

目前，T5一期已引進超過230家創(chuàng)新企業(yè)。整個項目未來體量將達到占地40萬㎡，建筑面積150萬㎡，預計入駐企業(yè)超過1 200家，包括集聚50家上市公司，年產(chǎn)值超過300億元，每年創(chuàng)造稅收近20億元。

那時候，T5的業(yè)態(tài)將更為豐富：配套高端私立學校，集辦公、研發(fā)、生產(chǎn)于一體的工業(yè)4.0廠房，獨棟總部，產(chǎn)業(yè)大廈，酒店，公寓等。而在軟件上，專注于企業(yè)全生命周期孵化及培育，并為之打造集科研、辦公、商務(wù)、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)亦將在鳳崗這片熱土上成熟起來。

“大到政府政策落實，小到園區(qū)員工的交通、婚姻、子女入學等日常問題，都需要T5一點一滴去解決，沒有捷徑可以走?！蔽磥砜善?，余安定希望踩實腳下的每一步。因為只有如此，T5的一系列創(chuàng)新舉措，才可能真正產(chǎn)生不可估量的價值。

Q/A

商界：您如何看待產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢？天安數(shù)碼城的競爭優(yōu)勢是什么？

余安定：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)競爭才剛剛開始，還是一片藍海。它的增值空間主要來自于運營、資源整合。

天安數(shù)碼城集團是專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商，近30年來專注于企業(yè)全生命周期孵化及培育，并為之打造集科研、辦公、商務(wù)、交流、生活等綜合業(yè)態(tài)于一體的企業(yè)生態(tài)環(huán)境。我們依托“一體兩翼”戰(zhàn)略，做企業(yè)的時間合伙人和空間服務(wù)商。其中，“一體”為創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈建設(shè)運營，“兩翼”為智慧園區(qū)和金控平臺。

商界：今年，T5提出了構(gòu)建大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)合作高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的戰(zhàn)略目標，將如何達成這一目標？

余安定：在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加速的背景下，我們提出了這一戰(zhàn)略目標，希望以產(chǎn)業(yè)合作為主要路徑，推動粵港澳大灣區(qū)、深莞惠經(jīng)濟圈的高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展。

T5地處莞深交會的位置，在推動城市、產(chǎn)業(yè)間融合方面有著先天的地理空間優(yōu)勢。而基于天安數(shù)碼城集團雄厚的國內(nèi)外科技創(chuàng)新和金融資源，我們有能力以技術(shù)成果、金融資本來引領(lǐng)大灣區(qū)新興產(chǎn)業(yè)在T5實現(xiàn)集聚和加速。