淺談我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制

陳婷婷

【摘要】房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起基礎(chǔ)性作用，與其他許多產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有較大的帶動(dòng)作用。多年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不正常波動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)主要是通過價(jià)格波動(dòng)表現(xiàn)出來的，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下已經(jīng)成為常態(tài)，且有逐年上漲的態(tài)勢(shì)。本文在供求視角下對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制進(jìn)行分析，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，提出相應(yīng)的完善對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)價(jià)格；供求；機(jī)制

一、房地產(chǎn)的定義

房地產(chǎn)市場(chǎng)是進(jìn)行房地產(chǎn)交易的領(lǐng)域，在這個(gè)領(lǐng)域中，房地產(chǎn)的交易雙方可以對(duì)某一宗房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致，使得房地產(chǎn)的交易能夠完成。因此，雙方協(xié)商形成交易價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心功能。由于作為房地產(chǎn)主要供給基礎(chǔ)的土地具有天然壟斷，以及房地產(chǎn)具有位置不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)并非是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分

自2003年以來，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎是一路上揚(yáng)，除了在一輪輪的房地產(chǎn)調(diào)控下房?jī)r(jià)略有波折之外，房?jī)r(jià)幾乎翻了十幾倍，甚至出現(xiàn)越調(diào)越高的怪現(xiàn)象。從某種意義上說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已被房地產(chǎn)綁架，令人咋舌的高房?jī)r(jià)和瘋狂的投機(jī)行為造就了一個(gè)畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。時(shí)至今日，房?jī)r(jià)高企，居民望樓興嘆，房地產(chǎn)問題已經(jīng)不僅僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而是已經(jīng)演變成影響改革和發(fā)展大局的社會(huì)問題和政治問題。

三、供求視角下的房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制