二次改造項目進度控制要點

焦志欽

本文包含自砌體工程至交付客戶的整個過程，總結了此過程中的質量和進度控制要點。

一、背景介紹

本項目屬于二次改造項目，工期自10月1日至次年3月30日，中間跨越農歷新年，扣除過年1個月，總工期約5個月，150天。本項目26層，其中首層架空，每層28戶，共700戶，戶型面積均為50平方米左右，工作面狹小不利于大面積加人趕工。每戶為單間公寓布置，設有獨立衛生間、廚房和臥室（兼作客廳）。

二、進度控制中的重難點

1、垂直運輸問題

對于砌筑工程和裝修工程進度關鍵在于材料的運輸，為保證垂直運輸，開放工地5臺電梯，1臺電梯從地下室到所有樓層，另4臺電梯自首層到所有樓層。施工過程中分兩個階段，土建集中施工階段和精裝修集中施工階段。為減小對電梯的損傷，最大限度節省維修成本，同時提高運輸時間，每臺電梯均做成品保護，并設置3個開梯人員，其中1人單獨管理地下室電梯，另外兩人分別管理2臺首層電梯。土建施工階段，4臺首層電梯全部由土建接管，裝修單位及機電小分包共同使用1臺地下室電梯；精裝修施工階段，5臺電梯全部交由精裝總包管理，精裝分包和土建在精裝總包的管理下使用電梯，并向精裝總包單位繳納管理費和水電費。

2、土建移交精裝修

土建開始砌筑到移交給精裝修工期約為2個月，砌筑和抹灰占用1個月，土建移交精裝修占用1個月。為安排精裝提前進場，將土建移交精裝修分成工作面移交和沉箱移交。工作面移交后精裝修可以將墻地磚、油漆和水泥砂等材料提前運到樓層，分到各戶，并同步開展天花和墻地面施工。但重點是沉箱移交，因為衛生間的工序是最復雜且占用工期最長的，為精裝修的關鍵線路。沉箱移交需等土建抹灰完成，沉箱開始找平，安裝給排水管和蓄水試水。通過試水檢驗沉箱是否滲水，土建和精裝修雙方確認沉箱不漏水后，雙方辦理移交手續。移交后精裝修開始做防水、回填、找平、二遍防水、鋪貼墻地磚。墻地磚鋪貼完畢櫥柜、衛浴柜和淋浴屏開始量尺下單生產。

沉箱移交的重難點在于排水管穿沉箱洞的封堵，經過多次嘗試，最終確定管洞封堵后，再加做一道素砼（添加膨脹劑）反坎，10cm寬，高度與沉箱頂部平齊。這道砼反坎對堵漏起到了很明顯的效果。

沉箱滲漏問題是精裝修質量控制的重中之重，因此項目部在沉箱防滲質量上嚴格把關，為確定沉箱防滲漏做法，項目花了15天時間，項目部堅持一定要找到有效的防滲漏方案，爭取達到零滲漏的目標。

3、精裝修階段的管理重點

精裝修接受沉箱后，各精裝分包的合同必須要定下來，否則將影響量尺和下單。因為精裝階段分包單位比較多，一個單位的進度滯后將直接影響其他相關幾個單位的進度，所以精裝階段更應重視協調工作，通過每天開碰頭會可以有效提高協調效率，及時發現問題并解決問題。

本項目櫥柜和浴室柜合同于12月30才確定，而沉箱移交11月30日基本已完成，約耽誤15天，櫥柜未完成又影響室內保潔，進而龍頭和部分開關面板都收到影響，總工期拖后15天。至次年2月8日櫥柜才完成70%，對交樓造成極大影響。