長租公寓推動下的城市更新

齊婧

摘要：城市化進程帶來的巨大人口紅利正鼓舞著租賃行業(yè)爆發(fā)式擴張，長租公寓的興起有效改善了住房消費者的居住環(huán)境，推動政府完善租賃市場，也帶動了城市存量資產(chǎn)的更新。

關(guān)鍵詞：長租公寓；城市更新；存量資產(chǎn)

中圖分類號：F293 文獻標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2018）03-0027-28 收稿日期：2018-02-05

國家衛(wèi)計委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告2017》中顯示，2016年我國流動人口規(guī)模為2.45億人。并且，近年來我國新生代流動人口的比重不斷上升，2016年已達64.7%，成為流動人口中的主力軍。其中，四個一線城市中外來常住人口的占比，深圳達到了67.7%，上海占比40.51%，廣州占比38.01%，北京占比37.3%。

城市中70%的流動人口因受戶籍、支付能力的限制，居住選擇以租房為主。但是以往我國商品租賃住房市場存在市場供給不足、房源缺乏統(tǒng)一規(guī)范管理等問題。租賃市場監(jiān)管力度欠缺，存在巨大的安全隱患，虛假信息、中介欺詐、騙租等現(xiàn)象也給流動人群的居住帶來不少壓力。

面對以往租賃市場的痛點，長租公寓應(yīng)運而生。比起普通租房，長租公寓主打的是精品化和小型化，會為住房消費者提供舒適的居住環(huán)境；配備管家，致力于用品質(zhì)和細節(jié)服務(wù)提升用戶體驗；打造社群活動空間，滿足租客集生活、休閑、娛樂、交友等于一體的多樣化需求。長租公寓，已經(jīng)成為很多“85后”“90后”租房的首選。

城市化進程帶來的巨大人口紅利正鼓舞著租賃行業(yè)爆發(fā)式擴張，長租公寓的興起有效改善了住房消費者的居住環(huán)境，推動政府完善租賃市場，也帶動了城市存量資產(chǎn)的更新。

1政府出臺調(diào)控，資本紛紛入局

長租公寓席卷而來，成為年輕人租房的新選擇，巨大的市場空間吸引著社會資本加速布局。為了引導(dǎo)租賃市場健康發(fā)展，支持租賃企業(yè)規(guī)模化發(fā)展，政府加大力度號召加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

2017年6月，國務(wù)院為了加快培育和發(fā)展住房租賃市場，發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，總理的《政府工作報告》首次提出“建立租購并舉的住房制度”。2017年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并選取廣州、深圳等12個城市開展試點。

截至目前，各地方政府出臺調(diào)控政策累計超過兩百多次，“租售并舉”成為發(fā)展趨勢，未來的政策還有較大的提升空間，需要推動系統(tǒng)性的法律框架以及多個領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)細化。長租公寓市場受到資本的認(rèn)同，規(guī)模迎來爆發(fā)式增長。在政策推動和各路資本驅(qū)動下，互聯(lián)網(wǎng)打造租賃平臺，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、國企和銀行紛紛以不同形式進入，并對外宣稱加大長租公寓投入力度。

有政府的政策調(diào)控作為保障，未來會有更多高品質(zhì)的長租公寓面向市場。

2長租公寓的發(fā)展推動城市更新

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。大城市的城區(qū)土地供應(yīng)消耗殆盡，大拆大建不符合經(jīng)濟效益，城市閑置的存量空間不斷累積，會造成資源浪費，比如城市的舊工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和廠房等等。這些資源作為長租公寓進行開發(fā)、改造和經(jīng)營，不僅可以整合資源合理利用，也緩解了住房的供需矛盾和供地緊張。

2017年1-6月中國居民人均可支配收入為12931.86元，同比增長7.3%，隨著居民可支配收入的持續(xù)提升我國已經(jīng)開啟了消費升級的大潮，居住升級是消費升級重要的一部分，越來越多的新生代群體愿意在租金方面付出更多來提高住房品質(zhì)，促進租賃市場的擴大和升級。與之出現(xiàn)的是長租公寓品牌越來越多，市場競爭愈發(fā)激烈。為了提高市場競爭力，各品牌公寓提供的選擇迎合了當(dāng)下年輕人的喜好和需求，注重產(chǎn)品人性化的打造，在有限的空間里滿足所有的住房需求，改變了原先老舊房源的形象，提升了利用率。

不少城市政府正在打擊群租和違規(guī)公寓的現(xiàn)象，部分地方政府的政策中明文要求，要規(guī)范發(fā)展城市邊緣區(qū)和城中村的租賃業(yè)務(wù)，將原本“亂、舊、擠”的建筑改造成符合租賃要求的房源面向租賃市場，繼續(xù)為城市服務(wù)。

租賃市場的發(fā)展和完善，改善了當(dāng)代城市外來人口的居住方式，緩解了住房的供需壓力。可以延緩一部分購房需求的釋放，讓人們不再將購房作為最優(yōu)的選擇，租房同樣可以有保障和安全感。開發(fā)商的改建迂回盤活了地產(chǎn)庫存，推動了城市更新，也在一定程度上為城市安置了流動人口，為城市注入了新鮮活力。只要城市在發(fā)展，租賃市場就在發(fā)展，作為新興產(chǎn)業(yè)，長租公寓未來的發(fā)展還將帶來更多的可能性。