2018年2月全國房地產土地市場簡報

一、成交：成交規模環比下降52%，地價連續三個月上漲

2月受到春節假期影響，土地交易時間明顯縮短，土地成交規模大幅下行。300城經營性土地合計成交1599幅，同、環比分別下降16%和46%；成交建面9729萬平方米，同、環比分別減少6%和53%；成交均價方面，2月份土地成交均價持續環比上漲，達到2606元/平方米，相比去年同期上漲幅度達到20%，環比也上漲14%，自去年11月以來，土地成交價格已連續第三月環比上漲，且漲幅持續提升，2月土地市場整理來看處于量跌價漲的局面，但地價的上漲仍在正常的波動范圍內，僅稍高于過去12個月土地成交均價2446元/平方米。

從各能級情況來看，一、二線城市成交占比分別小幅回升1、7個百分點，成交建筑面積占總面積的3%和26%，一二線城市土地成交占比的上漲也是帶動本月土地成交均價上浮的主要原因，與之相對的三四線城市面積占比降至71%；土地成交均價方面，一線、二線城市成交均價均同環比均有所回落，而三四線城市價格同環比上漲。溢價率方面，2月份整體溢價率為21.5%，環比再降4.3個百分點，各能級的土地成交溢價率均環比下跌，其中三四線城市溢價率環比下降3.7個百分點，降幅最大，一線城市受成交結構影響，大量地塊仍然已低溢價成交，本月一線城市地塊中成交溢價率最高的地塊為北京大興區限價商品房地塊，主要由于起拍價較低導致，此外杭州本月出讓多幅城市核心區域地塊，溢價率均接近70%。

二、分布：一、二線城市量價齊跌，三、四線城市量跌價升

分能級來看，一線城市成交建筑面積294.24萬平方米，環比上月下降23%，但對比去年同期漲幅高達71%，成交總金額為338.37億元，環比降幅為39%，土地成交均價11500元/平方米，均價環比下降21%。

二線城市本月成交面積2538萬平方米，環比減少33%，同比基本維持穩定，成交總金額也環比同步下降38%，為1222億元，本月均價4814元/平方米，同環比分別微降2%和7%。

三四線城市本月成交建筑面積6896.4萬平方米，環比下跌58%，成交金額也環比下降55%，僅為974.75億元，在各能級中成交規模降幅最大，與一二線城市量價齊跌不同的是，三四線城市本月土地成交均價反而上漲至1413元/平方米，土地價格同環比分別上漲了36%和6%。

從各能級表現來看，2月份土地市場整體表現冷淡，相關政策發布頻次降低，但熱點城市并未由于年關將至而減弱推地力度，反而在年前集中出讓了較多地塊。下月各城市預計將回歸正常的土地出讓節奏，成交規模必然有所回升，從往年來看上半年整體來看土地成交力度都弱于下半年，預計一季度土地市場將整體表現較弱。