房產投資，開始涌向國境之南？

吳曉波

跟隨著資本大鱷的腳步，越來越多的個體投資者，也踏進了東南亞這片新興熱土，他們的落腳點，選擇了門檻更低、安全系數更高、回報率更可觀的房地產。

東南亞，正在成為敏銳的中國投資者最新的“狩獵場”。

事實上，以阿里巴巴、騰訊、京東、百度為代表的中國互聯網巨頭，早在3年前就瞄準了東南亞創業圈，如今，它們的投資布局涵蓋電商、互聯網、移動支付、科技等領域，以不可思議的規模和速度進行著“跑馬圈地”。

筆者曾在《預見2018》這樣預測過：“2018年，我們應該拿泡沫去買別人家最好的東西，即買好資產、投‘窮國家。因為，這些‘窮國家就是三十年前的中國，是超級潛力區，這些國家，正在出現新的商業機會。”

跟隨著資本大鱷的腳步，越來越多的個體投資者，也踏進了東南亞這片新興熱土，他們的落腳點，選擇了門檻更低、安全系數更高、回報率更可觀的房地產。特別是在國內樓市調控步步緊逼，房產稅呼之欲出的大背景下，分散投資、海外置業無疑是更好的選擇。

經濟增長穩定、旅游業發達、房地產勢頭強勁、租金回報率高的泰國，更受老道的中國投資客的青睞。

從三年前開始，中國投資者對泰國房產的需求就一直呈現上升趨勢，該趨勢在2017年初加速，2018年1月達歷史第二高峰。數據顯示，2018年1月中國買家對泰國房產的詢盤量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。

眼下，投資泰國房產迎來難得的窗口期。

第一，是泰國擁有全世界都艷羨的龐大游客群體。2017年，泰國接待了3538萬外國游客，相當于本國人口的一半多。逐年遞增的外來游客所帶來的巨大客房需求，保證了泰國平均房租租金回報率能夠高達5—10%。

而且，隨著越來越多的海外置業者進入泰國，日常居住的屬性開始變得明顯，或是出于養老醫療需要，或是國際教育的需要，定居泰國已經成為了普遍現象。

第二，一個穩步發展的泰國，則為樓市的健康快速前進保駕護航。

今天的泰國發展軌跡，像極了四十年前踏上改革開放之路的中國。在泰國未來五年積極打造的“東部經濟走廊”上，我們看到了中國經濟特區的影子。這里，將成為泰國吸引外資、產業升級的前沿陣地。

不過，今天進入快速發展通道的泰國，遠比40年前的中國要幸運，因為中國“一帶一路”倡議將為它的發展提供強有力的推動力。作為“一帶一路”戰略沿線上的重要國家，泰國將享受到巨大的區域紅利。中泰兩國在交通互聯、金融互動、人文交流和貿易往來等方面的合作，將呈現出更為緊密的狀態。“站在巨人的肩膀上”的泰國，或許將就此迎來一段經濟跨越式發展的黃金時期。

第三，日新月異的城市功能和面貌，在不斷夯實泰國樓市的價值基礎。比如軌道交通建設。目前，曼谷僅擁有5條約108公里的軌道交通線路，而根據規劃，未來曼谷及周邊府將建設10條共469公里的軌道交通線路，目前多條線路已經開建或即將開建。

在“一帶一路”倡議的庇佑下，在即將到來的開發熱潮下，投資泰國房地產無疑將是一個安全而又精明的舉措。當然，如果真要完成一次漂亮的房產投資，下單之前必須要做好足夠的功課。

泰國房產最大的特點是永久產權，并且沒有房產稅和遺產稅，房產可世代沿襲，受到法律保護。

最為重要的一點是，在海外投資房產，一定要選擇知名度、美譽度更高的開發商，選擇有品牌背書的樓盤。