基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經濟效益分析

王春麗 褚志姣

近幾十年來，我國建筑事業一直處在一個快速發展建設的時期，然而高速發展所帶來的高消耗和高污染逐漸成為了我們必須開始重視的問題。在應對高消耗，低質量建筑的發展中，需要加強對建筑全壽命周期的運營管理，這種基于全壽命周期成本理論的綠色發展，不僅符合國家所倡導的低碳、可持續化的發展，更能有效的提高建筑經濟效益，是未來建筑市場主要的發展方向。

最近幾年，建筑市場發展速度有著明顯的放緩趨勢，建筑、房地產行業面臨著市場不足，經濟效益不足等問題，與此同時，伴隨著經濟發展到一定的程度，人們對居住條件、生活條件有了更高的要求。正是在這樣的時代背景之下，低消耗，高效益的綠色建筑就應運而生了，并且在整個社會提倡環境保護和資源節約的發展趨勢下，更是為綠色建筑的發展鋪平了道路，綠色建筑的發展和普及必然更為迅猛，必然會占據未來建筑市場的主流。

一，綠色建筑的特點及分析

在整個社會的資源損耗占比中，建筑建設及其相關工程超過了50%，因此相對于以往對材料、能源、人力以及地產資源高度消耗的建筑，綠色建筑是更傾向于環境友好和可持續性開發和使用的建筑。以往人們對綠色建筑的實際性和經濟都并不看好，認為綠色建筑總是帶著高技術和高投入的“帽子”，穿著屋頂花園和地景建筑的“外衣”。但其實不然，如果人們能認清建筑消耗的較大比重并不在建筑的建設階段，而在于建筑可使用年限內的持續消耗。建筑的使用壽命可以達到50年到一百年不等，和這樣漫長的使用時間內建筑的資源消耗相比，建筑建設的投資變動著顯得微不足道。

盡管從全壽命周期成本理論來看，綠色建筑是最經濟的建筑類型，但目前國內開發商明顯對這一點認識不足，綠色建筑較長的利潤回收曲線顯然沒有壓縮建設成本投入對建筑商吸引力大。因此雖然國建積極倡導綠色建筑的發展，綠色建筑時代似乎已然“呼之欲出”，但卻始終難以普及實踐。

環境保護和資源節約的確是建筑這樣高消耗行業需要負起重要責任，但對于行業的實際發展來說，從成本理論和經濟效益的分析中探其實踐的可能性和必要性，才是綠色建筑發展的有效方式。

二，全壽命周期成本理論的概念及其發展可行性

全壽命周期成本理論起源于上世紀70年代，從那時起，能源危機成為全世界需要立對的主要發展問題，而全壽命周期成本理論的建筑（即綠色建筑）就成為了應對建筑危機建筑行業所給出的解決方案，并迅速發展流行。隨著我國發展速度加快并逐步趕上美、英等發達國家，也急需應對能源和環保等問題，改變建筑發展模式，所以，了解全壽命周期成本理論，重視綠色建筑成為我國建筑事業可持續化發展的必由之路。

隨著社會經濟的發展，人們的消費習慣已經逐漸開始重視售后服務多于產品的折扣，對于建筑來說，購房者也更為注重物業服務和居住環境的保障，這說明這消費方向的轉變其實和綠色建筑重視全壽命周期經濟效益是一致的，基于全壽命周期經濟效益獲得的建筑是可以付之實踐并被市場所認可的，而同時在全壽命周期的建筑實踐中將經濟效益和建筑質量、環境和諧結合好的企業是可以形成新的優秀企業文化的，也一定會得到建筑市場的青睞。

三，全壽命周期成本理論下的綠色建筑經濟效益的分析

在建筑建設投資中，必然要對建筑成本的把控和經濟效益評估，而接下來，就對于綠色建筑的投資成本和經濟效益進行分析和對比：

（一）綠色建筑全命期的投資成本分析

綠色建筑的設計決策成本，由于綠色建筑在國內還沒能普及，對于綠色建筑的設計，建筑的綠色化長期運營及各個方向的環境友好化實施是其設計難點，一些小的設計院是難以完成或缺少必要的經驗，因此綠色建筑的設計成本會高于一股的建筑。

綠色建筑建設施工成本，綠色建筑難免需要應用一些高技術含量的施工技術和建筑材料，這雖然會提高一定的建筑造價，但這并不綠色建筑的核心，高精尖的建筑技術沒有必要過于強求，而綠色建筑重視的是將建筑使用消耗材料，能源，場地等資源降到最低，同時還有重視建筑施工中的科學化管理，提高建筑資源和人力的利用效率，從而節約建筑建設成本。

綠色建筑的維護使用成本，其包括了物業管理，建筑維修保養等，由于綠色建筑可以使用的年限較長，較大的建筑維護成本平均到使用壽命年限中就成為了綠色建筑成本投資的一大優勢。

綠色建筑拆除和回收成本，由于綠色建筑在建筑之初就重視了環境保護問題，所以在綠色建筑的拆除和建筑殘余的回收再利用方面要表現得更好。

（二）綠色建筑的經濟效益分析

綠色建筑的收益回報是長時間多方面的，這包括在建筑全壽命期內的經濟效益，環境效益和社會效益。綠色建筑所帶來的環境效益和社會效益極為重要，但相比之下，經濟效益更為直接，也更能反饋給建設單位，在和其他類建筑的財務指標橫向比較中，綠色建筑在投資建設之初會需要較多的資源和投資，但隨著建筑建設的逐步實施，在管理運營方面，綠色建筑工程就能節約許多投資。同時，綠色建筑所帶來的環境效益和社會效益也將會優化企業形象，提高企業魅力和實力。

在對綠色建筑全壽命周期成本理論及其經濟效益分析中，可以明顯看出，綠色建筑大規模實踐的可能性，對于建筑企業來說，綠色建筑更是提高建筑質量和經濟效益的全新發展方向。