現有中高層住宅小區二次供水設施改造淺析

謝雪文

摘 要：在二次供水改造之前，中高層住宅的用水并不是由供水部門直接供給和服務，而是由開發商或物業公司在二級管理，通過小區的二次供水設備加壓之后送至用戶家中，普遍存在供水設施老化、水質二次污染、漏損嚴重、經常斷水、水費收取標準不一和供水設施無法維護落實等現象，進而引發水費欠繳逐年遞增等問題。由此，二次供水改造接收啟動，本文對現有中高層住宅小區的二次供水設施如何改造進行了探討。

關鍵詞：現有中高層住宅小區；二次供水設施；改造

一、對現有中高層住宅小區的二次供水設施進行改造的原因

隨著城市建設的快速發展，中高層住宅日益普遍，中高層住宅二次供水也隨之普及。由于中高層住宅二次供水缺乏統一的技術標準和管理體制，使得供水設施不規范和管理服務不到位等一些問題逐漸暴露。同時，隨著國家消費者權益保護和物業管理等法律法規的出臺，城市中高層住宅“總表制”供水問題日益顯現。

為理順我市中高層住宅二次供水管理體制，2011年1月6日，甬政發〔2011〕7號文件《關于理順中心城區中高層住宅二次供水管理體制的實施意見》正式頒發；為規范我市中高層住宅二次供水設施建設和移交管理，2011年1月28日，市建委和市城管局聯合頒發了《寧波市中高層住宅二次供水設施建設技術規程》、《寧波市中高層住宅二次供水設施移交管理辦法》。我市從2011年起對符合接收條件的中高層住宅二次供水設施實施接收改造；新建中高層住宅項目嚴格執行有關枝術標準一步到位。二次供水設施改造經驗收合格后移交供水企業管理，由供水企業直接管水、抄表到戶。

從2011年開始至2016年止，寧波市共投資2.5億元，完成了海曙區（原）、江北區、江東區（原）、北侖區、鎮海區、高新區共264個中高層小區二次供水設施的改造，30多萬居民受益。

2017年5月16日，鄞州區政府第3次常務會議通過了改造工作實施方案，按照“成熟一批，改造一批，接管一批”的原則分步推進。鄞州中高層住宅二次供水工程涉及117個小區，計劃用4年完成，預計投資兩億多元。2017年已完成改造華泰劍橋、新都美地、金灣華庭等18個小區，277幢，12527戶，改造項目投資3800多萬元，由政府財政出資。

截止到2018年4月份，鄞州區第二批二次水改共18個小區已完成改造方案會審，并已進入招投標階段，馬上就可以進場施工。鄞州區第三批二次水改共13個小區也已經完成現場查勘并完成方案設計，將在五月初進行改造方案的會審。

二、現有中高層住宅小區二次供水設施如何改造

那么如何對現有中高層住宅小區的二次供水設施進行改造呢？這里大致分為三個部分：

一為進小區總表后到進泵房總表前的管道，包括埋地部分或走地下室的部分；二是水泵房內部，包括泵房內管道，水箱水泵及排污泵等設施；三是出水泵房后到進各樓道的單元閥前的管道，以及進樓道的立管和水表箱、水表。

（一）關于小區總表后到進泵房總表前管道的改造

這部分管道的改造，需要根據小區的實際情況來考慮。

1.如小區管道使用的材質符合我司要求，如球墨管，鋼塑管等，且又沒有漏水的情況，一般情況下對該部分管道保留現狀；

2.如小區管道使用的材質不符合我司要求，或者小區地面沉降嚴重，引起管道破裂、漏水等情況的，這部分管道需要重新敷設，一般情況下優先考慮沿地下室敷設，若無地下室或地下室不通，則考慮沿綠化帶敷設。如情況所迫不得不破路面的，必須按原樣修復。

3.對于進小區的總表，一般也要換成具有遠傳功能的新表或考核表。

（二）出水泵房后到進各樓道的單元閥前的部分管道及樓道內的立管、水表箱和水表

1.對于出水泵房后到進各樓道的單元閥前的部分管道的改造，跟上面相似，也是根據材質及是否有因沉降引起的破裂漏水等情況，酌情進行改造。

2.對于樓道內立管的改造，根據材質來具體及分區情況進行改造，如果材質為符合我司要求的鋼塑管，且小區供水分區模式不更改的情況下，保留原立管；如果材質不符合我司要求，為鍍鋅管或PPR等材質，或者小區的分區模式發生了改變，這部分管道也要重新敷設。

3.對于水表箱，①水表箱為嵌墻，且尺寸符合要求，一般對箱體不作改造，直接更換水表箱蓋即可；②尺寸不符合要求，要擴大水表箱的尺寸，并更換箱體和箱蓋；③對于水表裝在管道井內的，即沒有水表箱，就保留原狀。

4.對于水表的改造，根據《寧波市中心城區中高層住宅二次供水設施建設技術規程》要求，全部更換成具有遠傳功能的水表，并刻上鋼印號。

（三）水泵房的改造

水泵房也要根據小區的具體情況進行改造。

1.如小區原有供水模式為無負壓，一般情況下沿用原供水模式，將原有的水泵及附屬設施和管道進行更換；

2.如小區原有供水模式為水箱加變頻或工頻的，一般情況下還是沿用原供水模式，但是水箱看情況，如果水箱材質不符合要求，或者銹蝕嚴重的，重建水箱，并更換水泵及附屬設施和管道等，如果水箱材質符合要求，并且狀況良好的，可以保留原水箱。

3.原供水模式為水箱加變頻的，若小區規模較小，同時符合使用無負壓條件的，可將供水模式改為無負壓。

4.水泵房內控制柜全部更換，應符合《寧波市中心城區中高層住宅二次供水設施建設技術規程》要求。

5.水泵房如果和消防合建的，如果條件允許，可以建墻或增加格柵使之與消防分開。如果條件不允許，只能保持原狀與消防合用泵房。

6.泵房內排污泵及控制箱更換，增加插座、門禁視頻等，其它附屬設施根據公司泵房標準實施。

結語：現有中高層住宅小區的二次供水設施經改造后，由供水部門直接接管。中高層住宅用戶將和普通住宅用戶一樣，實行“一戶一表，抄收到戶”，并享受“同網同價同質”服務，執行寧波市物價局現行水價收費政策；水質水壓明顯改善，控制了二次污染，確保了水質達標；節能減排得到明顯體現，新設備24小時運營能耗降低；供水管理得到明顯規范，遠傳抄表和網絡監控得到全面運用。

參考文獻

[1]《寧波市自來水有限公司關于印發中高層住宅二次供水標準化泵房建設規范的通知》（甬水業【2017】42號）

[2]《寧波市中心城區中高層住宅二次供水設施建設技術規程》

（作者單位：寧波市自來水有限公司二次供水分公司）