不動產交易的預告登記緣何如此重要？

葉青

提起“預告登記”一詞，恐怕很多人都會感到陌生吧？但對于購房者來說卻相當重要。如果忽略了這個特殊的登記，可能會惹上各種麻煩。

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熟人交易，方便未必可靠

預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。但這個關乎民生的手續，對于許多人來說卻并不在意！直到出了問題才知道其重要性，但為時已晚！

那是2013年5月的一天，家住廣西柳州市柳北區中年女子黃曉敏在路上遇到了中年男子馬春生，由于兩人在十幾年前就是街坊，算得上是老熟人了。后來，馬春生搬家離開。這次見面，彼此都停住了腳步，拉起家常來。

閑聊中，馬春生唉聲嘆氣地說：最近父親病重，家里經濟有點吃緊，想把位于北雀路那套剛買不久的新房賣掉，給父親救急。說到這兒，他仿佛想起了什么似的，你要是知道有誰想買房的話，勞駕幫推薦一下。

真是說者無意聽者有心，黃曉敏當時正打算買房，準備把上年紀的父母接來柳州生活，今天真可謂“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫”。她心想，看在老熟人的份兒上，對方不會喊價太高吧？于是，她用試探的口吻問馬春生：那房屋的價格大概多少出手？

得知黃曉敏有意購買，馬春生自然高興，他當場表示在價格上面肯定會優惠。于是，兩人一起去看了房屋。

黃曉敏對該房屋的位置和戶型結構都很滿意，對馬春生開出的60萬元價格也覺得合理。雖然……